Licytacje komornicze · cała Polska
Licytacje komornicze z cenami z okolicy obok ceny wywołania
Zbieramy obwieszczenia o licytacjach mieszkań i domów i porównujemy cenę wywołania z cenami, za które sprzedawano podobne nieruchomości w pobliżu. Bez przeglądania setek ogłoszeń.
Dane z oficjalnych, publicznych źródeł
- Obwieszczenia komorniczelicytacje.komornik.pl
- Rejestr Cen NieruchomościGłówny Urząd Geodezji i Kartografii
- Ewidencja gruntów i adresyGeoportal, ULDK
Przykładowe okazje
Aktywne licytacje całych mieszkań i domów, których cena wywołania jest wyraźnie poniżej mediany cen transakcyjnych w okolicy. Zobacz wszystkie okazje
Wczytywanie ofert…
Jak to działa
- 1
Zbieramy obwieszczenia
Codziennie pobieramy licytacje mieszkań, domów i działek z całej Polski i porządkujemy je: adres, metraż, termin, rękojmia, udział.
- 2
Porównujemy z cenami z aktów
Cenę wywołania zestawiamy z cenami podobnych mieszkań i domów sprzedanych w okolicy w ostatnich 2 latach (Rejestr Cen Nieruchomości).
- 3
Ostrzegamy przed pułapkami
Wyraźnie oznaczamy licytacje udziałów zamiast całej nieruchomości i mówimy, jak pewne jest porównanie.
Licytacje w Twoim województwie
Aktywne licytacje całych nieruchomości i liczba okazji – co najmniej 20% poniżej mediany cen w okolicy. Wszystkie regiony i miasta
Licytacja komornicza krok po kroku
Najważniejsze etapy zakupu nieruchomości od komornika – w skrócie, bez prawniczego języka.
1. Sprawdź nieruchomość
Przeczytaj obwieszczenie i operat szacunkowy, sprawdź księgę wieczystą (ekw.ms.gov.pl) i przyjdź na oględziny w wyznaczonym terminie. Zapytaj komornika o lokatorów i służebności.
2. Wpłać rękojmię
Rękojmia to 1/10 sumy oszacowania – wpłacasz ją najpóźniej dzień przed licytacją. Jeśli nie wygrasz, wraca do Ciebie.
3. Licytuj
Na pierwszej licytacji cena wywołania to zwykle 3/4 sumy oszacowania, na drugiej 2/3. Postąpienie to co najmniej 1% ceny wywołania; najwyższa oferta dostaje przybicie.
4. Zapłać i przejmij
Po uprawomocnieniu przybicia masz zwykle 2 tygodnie na dopłatę reszty ceny. Potem sąd przysądza własność – to podstawa wpisu do księgi wieczystej i opróżnienia lokalu.
To ogólny opis procedury z kodeksu postępowania cywilnego, nie porada prawna – szczegóły (terminy, rękojmia, sposób licytacji) zawsze podaje obwieszczenie. Więcej w poradniku: rękojmia, udziały, lokatorzy, e-licytacje.
Co zobaczysz w pełnej analizie
Prawdziwe przykłady z bazy (mieszkania w Krakowie i w Opolu): każda kropka to sprzedaż podobnego mieszkania w promieniu 1 km, zielona – cena wywołania oferty.
Więcej niż porównanie cen
Narzędzia, które pomagają ocenić ryzyko, zaplanować licytację i nie przegapić terminów.
Ryzyka w ogłoszeniu
Wyłapujemy z obwieszczenia lokatorów, najem, dożywocie, służebności, samowolę czy brak dostępu do drogi. Nazwy ryzyk widzi każdy, a cytat z ogłoszenia, co to znaczy i co sprawdzić – w subskrypcji.
Lista ryzyk bezpłatnieSzczegóły w subskrypcjiPrzypomnienia o terminach
Dodaj ofertę do ulubionych, a przypomnimy mailem o wpłacie rękojmi, oględzinach i licytacji. Terminy dodasz też jednym kliknięciem do kalendarza.
W subskrypcjiKolejna licytacja tej nieruchomości
Łączymy licytacje tej samej nieruchomości po numerze księgi wieczystej. Gdy ulubiona oferta wróci na licytację po niższej cenie – dostaniesz maila.
Historia bezpłatnieMail w subskrypcjiCzekać na drugą licytację?
Pokazujemy, od jakiej kwoty ruszy druga licytacja, jeśli pierwsza będzie bezskuteczna – i o ile byłoby taniej.
W subskrypcjiZysk przy sprzedaży
Kalkulator liczy, ile zostanie po sprzedaży po medianie cen w okolicy: cena, remont, koszty sprzedaży i zwrot w procentach.
W subskrypcjiUlubione i udostępnianie
Zapisuj oferty serduszkiem – także bez konta – i wysyłaj link znajomym albo wspólnikowi. Po zalogowaniu ulubione są na każdym urządzeniu.
Bezpłatnie
Cennik
Przeglądanie jest bezpłatne. Subskrypcja daje pełną analizę ofert z porównaniem cen (mieszkania i domy z wystarczającą liczbą transakcji w okolicy), mapę, alerty i przypomnienia.
Bezpłatnie
0 zł
- Licytacje mieszkań, domów i działek z całej Polski
- Filtry: rodzaj, województwo, miejscowość, cena, udziały
- Karta oferty ze zdjęciami, parametrami i terminem oględzin
- Porównanie ceny wywołania z medianą cen w okolicy
- Ryzyka w ogłoszeniu: lokatorzy, najem, dożywocie, służebność…
- Historia licytacji tej samej nieruchomości
- Ulubione oferty i udostępnianie linku
Subskrypcja
Miesięcznie
Wszystko z wersji bezpłatnej, a do tego:
- Pełna analiza oferty: wszystkie transakcje z okolicy, cena za m² a metraż
- Trend cen w okolicy z 3 lat
- Odsprzedaże – za ile kupowano i sprzedawano te same mieszkania
- Mapa przy ofercie: położenie, granice działki, zdjęcia lotnicze, transakcje z okolicy
- Kalkulator: do jakiej ceny licytować, dopłata, rata kredytu i zysk przy sprzedaży
- Alerty e-mail o nowych licytacjach z Twoimi filtrami
- Przypomnienia o rękojmi, oględzinach i licytacji ulubionych ofert, plik do kalendarza
- Ryzyka z cytatem z obwieszczenia i co sprawdzić, pomocnik do księgi wieczystej
- Czy czekać na drugą licytację – od ilu ruszy i o ile taniej
Karta, Apple Pay lub Google Pay. Anulujesz w każdej chwili.
Zobacz przykład pełnej analizy ↑Pytania
Czy to wycena nieruchomości?
Nie. Pokazujemy, za ile sprzedawano podobne mieszkania i domy w okolicy (ceny z aktów notarialnych). Stan techniczny, lokatorzy czy obciążenia mogą uzasadniać niższą cenę – zawsze czytaj obwieszczenie i operat. Szczegóły metody – na stronie „Jak liczymy porównanie” (link w stopce).
Skąd są dane i jak często je odświeżacie?
Licytacje z publicznych obwieszczeń komorniczych (licytacje.komornik.pl) pobieramy codziennie rano, ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) – co miesiąc. Dane osobowe dłużników usuwamy z opisów.
Co oznacza pewność porównania?
Zależy od liczby podobnych transakcji i ich odległości od oferty. Wysoka – dużo sprzedaży w pobliżu; niska – mało danych, wynik orientacyjny. Gdy danych jest za mało, porównania nie pokazujemy.
Czy każda oferta ma pełną analizę?
Nie. Porównanie z cenami transakcyjnymi – i pełną analizę – liczymy dla mieszkań i domów, gdy w okolicy jest wystarczająco dużo podobnych sprzedaży; dla działek, garaży czy lokali użytkowych Rejestr Cen Nieruchomości nie daje wiarygodnego punktu odniesienia. Mapę pokazujemy, gdy udało się ustalić położenie (adres albo numer działki). Ryzyka z ogłoszenia, przypomnienia i kalkulator działają dla wszystkich ofert. Czy oferta ma porównanie, widać bezpłatnie na liście i na karcie oferty – zanim kupisz subskrypcję.
Czym jest licytacja udziału?
Komornik sprzedaje czasem tylko część nieruchomości, np. 1/2. Kupujący staje się współwłaścicielem razem z dotychczasowymi właścicielami – to zupełnie inna sytuacja niż zakup całego mieszkania. Domyślnie pokazujemy tylko sprzedaż całości, a udziały wyraźnie oznaczamy.
Ile to kosztuje i jak zrezygnować?
Przeglądanie ofert, porównanie z cenami w okolicy, nazwy ryzyk z ogłoszenia i ulubione są bezpłatne. Pełna analiza, mapa, alerty i przypomnienia o terminach są w subskrypcji miesięcznej, którą anulujesz w każdej chwili na swoim koncie – działa do końca opłaconego miesiąca.
Czy wystawiacie faktury?
Tak, na życzenie – także na firmę z numerem NIP. Napisz przez formularz kontaktowy (temat „Subskrypcja, płatności, faktura”).
Znajdź licytację w swojej okolicy
Licytacje mieszkań, domów i działek z całej Polski – obok ceny wywołania ceny transakcyjne z okolicy.
Przeglądaj oferty