Nieruchomość gruntowa zabudowana, składająca się z trzech działek ewidencyjnych nr 76, 77/1 oraz 77/2 o łącznej powierzchni 5 000 m², położona w Komornikach przy ul. Polnej 65, stanowiąca własność dłużnej spółki Osiedle Komorniki sp. z o. o. z siedzibą w Luboniu, dla której Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW PO2P/00026022/9.
Grunt zabudowany jest budynkiem mieszkalnym, budynkiem magazynowym oraz budynkiem usługowym.
Dla przedmiotowej nieruchomości wydano decyzję administracyjną zezwalającą na rozbiórkę ww. budynków.
Nieruchomość jest uzbrojona w podstawowe sieci infrastruktury technicznej, tj. sieć elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową oraz telekomunikacyjną. Dojazd do nieruchomości zapewniony jest utwardzoną drogą gminną.
Nieruchomość gruntowa położona jest w miejscowości Komorniki, gmina Komorniki, powiat poznański, województwo wielkopolskie, przy ul. Polnej 65. Lokalizacja wpisuje się w strefę podmiejską aglomeracji poznańskiej, w obszarze o wyraźnych powiązaniach funkcjonalnych z rynkiem mieszkaniowym Poznania.
Przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną determinuje jej postrzeganie rynkowe jako gruntu o charakterze inwestycyjnym. Komorniki pełnią funkcję intensywnie rozwijającej się jednostki podmiejskiej, w której współistnieją funkcje mieszkaniowe, usługowe oraz gospodarcze. Struktura zagospodarowania jest typowa dla gmin przyległych do dużego ośrodka miejskiego, z koncentracją zabudowy i usług w obszarach lepiej skomunikowanych oraz z obecnością terenów rozwojowych przeznaczonych pod inwestycje mieszkaniowe.
Dostępność komunikacyjna lokalizacji kształtowana jest przez układ dróg lokalnych i zbiorczych gminy Komorniki oraz powiązania z siecią transportową aglomeracji poznańskiej. Obszar Komornik posiada relatywnie korzystne powiązania z Poznaniem i głównymi trasami wylotowymi, co jest istotne z punktu widzenia funkcji mieszkaniowej oraz potencjalnej obsługi inwestycji wielorodzinnej. Połączenia transportu zbiorowego w relacji do Poznania stanowią uzupełniający element dostępności lokalizacji, w szczególności dla użytkowników niezmotoryzowanych. Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa charakterystyczna dla strefy podmiejskiej, tj. z przewagą funkcji mieszkaniowej, uzupełnianej usługami lokalnymi oraz terenami niezabudowanymi pozostającymi w rezerwie inwestycyjnej. Sąsiedztwo w tego typu układzie przestrzennym wpływa na atrakcyjność gruntu dla inwestorów w zakresie oceny docelowej chłonności, możliwości kształtowania programu mieszkaniowego oraz zgodności inwestycji z istniejącą strukturą funkcjonalną. W zasięgu funkcjonowania miejscowości Komorniki oraz w relacji do Poznania występuje dostęp do podstawowej infrastruktury społecznej i usług (handel, usługi codzienne, placówki edukacyjne i opieki, usługi publiczne), typowy dla rozwiniętych obszarów podmiejskich. Dostępność infrastruktury technicznej jest pochodną stopnia urbanizacji danego rejonu oraz przebiegu sieci w pasach drogowych; szczegółowe ustalenia w zakresie uzbrojenia i możliwości podłączeń powinny wynikać z dokumentów branżowych i ustaleń gestorów sieci, opisanych w pozostałych częściach opracowania.
Opis gruntu
Teren działek ewidencyjnych nr 76, 77/1 i 77/2 stanowi obszar gruntów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Polnej, która pełni funkcję lokalnej drogi publicznej o nawierzchni utwardzonej. Działki mają kształt wydłużony, o przebiegu północ–południe i szerokości ok 32 m. Teren działek jest zabudowany obiektami do rozbiórki, a w obszarze niezabudowanym porośnięty zielenią nieurządzoną, obejmującą drzewa oraz samosiewy krzewów. Ukształtowanie terenu jest zasadniczo płaskie, z niewielkimi, naturalnymi spadkami, wynikającymi z przebiegu cieku wodnego w południowej części działki. W południowej części działki przebiega sieć kanalizacyjna, przy czym przebieg tej sieci jest zasadniczo zbieżny z obszarem wyłączonym z zabudowy. Działka uzbrojona jest w podstawowe media – w ulicy przebiega sieć elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa oraz telekomunikacyjna.
Przeznaczenie gospodarcze
Istniejące na nieruchomości obiekty budowlane znajdują się w złym stanie technicznym i funkcjonalnym, co w istotny sposób ogranicza możliwość ich dalszej eksploatacji zgodnie z przeznaczeniem. Stan techniczny zabudowy, stopień jej zużycia oraz brak racjonalnych możliwości adaptacji do aktualnych wymogów technicznych i funkcjonalnych powodują, że dalsze użytkowanie obiektów w obecnej formie nie znajduje uzasadnienia technicznego ani ekonomicznego.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym teren oznaczony został symbolem MW/U – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługowa. Istniejąca zabudowa oraz aktualny sposób użytkowania nieruchomości powstały przed uchwaleniem obowiązującego planu miejscowego nie są zgodne z aktualnym przeznaczeniem terenu określonym w tym planie. Jednocześnie istniejąca zabudowa stanowi zabudowę ukształtowaną w stanie prawnym sprzed wejścia w życie ustaleń planistycznych i jako taka może być użytkowana do czasu realizacji inwestycji zgodnej z ustaleniami planu miejscowego. Docelowy sposób zagospodarowania nieruchomości wynika z obowiązujących ustaleń planistycznych i przewiduje realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej.
Opis zabudowań
Na gruncie posadowione są następujące obiekty:
– budynek mieszkalny piętrowy i zespolony parterowy
– budynek usługowy
– dwa zespolone ze sobą budynki magazynowe
Budynek mieszkalny przeznaczony do rozbiórki stanowi piętrowy obiekt w konstrukcji tradycyjnej, murowanej. Budynek wykonany został z elementów drobnowymiarowych, betonowych, ocieplony styropianem. Ścianki działowe murowane. Stolarka okienna oraz drzwiowa z tworzywa sztucznego. Obiekt nie jest podpiwniczony.
Hala magazynowa jest obiektem jednopiętrowym, jednonawowym, wykonanym w konstrukcji stalowo-murowej. Konstrukcję nośną hali stanowią ramy stalowe w rozstawie co około 2,0 m. Pomiędzy układami ramowymi zastosowano wypełnienie z bloczków betonowych (ściany) oraz deskowanie dachu. Pokrycie dachu stanowi blacha stalowa. Brak stolarki okiennej. Budynek nieocieplony. Obiekt nie jest podpiwniczony.
Budynek usługowy stanowi parterowy obiekt murowany z bloczków betonowych, ocieplony styropianem. Dach w konstrukcji stalowej, pokrycie z blachy ocieplonej wełną mineralną i/lub styropianem. W części biurowo-socjalnej wykonano ścianki działowe murowane. Obiekt nie jest podpiwniczony.
Istniejące na nieruchomości obiekty budowlane znajdują się w złym stanie technicznym i funkcjonalnym, co w istotny sposób ogranicza możliwość ich dalszej eksploatacji zgodnie z przeznaczeniem. Stan techniczny zabudowy, stopień jej zużycia oraz brak racjonalnych możliwości adaptacji do aktualnych wymogów technicznych i funkcjonalnych powodują, że dalsze użytkowanie obiektów w obecnej formie nie znajduje uzasadnienia technicznego ani ekonomicznego.
Dla przedmiotowej nieruchomości w dniu 28 kwietnia 2022 r. wydana została decyzja zezwalająca na rozbiórkę budynku mieszkalnego, hali magazynowej oraz budynku usługowego, nr 1716/22, wydana przez Starostę Poznańskiego
