W opisie nie znaleźliśmy typowych ryzyk (lokatorzy, najem, dożywocie, służebności, samowola…). To nie zastępuje lektury obwieszczenia, operatu i księgi wieczystej.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Mapa w subskrypcji
Dokładne położenie, granice działki, zdjęcia lotnicze i transakcje z okolicy – każdy budynek z cenami sprzedaży w promieniu porównania.
28 października 2026 – 11 listopada 2026, 15:00–18:00
16-500 MARYNOWO
Opis z obwieszczenia
Przedmiotem licytacji są dwie nieruchomości oznaczone w odrębnych księgach wieczystych SU1N/00012038/1 oraz SU1N/00013433/7.
Nieruchomość gruntowa niezabudowana oznaczona nr ewidencyjnymi 251/2, 251/19, 251/20, 251/21, 251/22, 251/29, 251/30, 251/31, 251/32, 251/33, 251/40, 251/41 o łącznej powierzchni 2,2555 ha. Nieruchomość oznaczona w księdze wieczystej nr SU1N/00012038/1. Nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowi kompleks 12 działek ewidencyjnych. W skład kompleksu wchodzi działka nr 251/2, pełniąca funkcję drogi dojazdowej dla pozostałych parceli. Działka ta graniczy z działką nr 251/1 (droga wewnętrzna), która posiada bezpośredni styk z drogą gminną. W związku z brakiem prawa do korzystania z działki nr 251/1 przez przyszłego nabywcę, dostęp do drogi publicznej dla szacowanego kompleksu musi zostać zapewniony poprzez teren działek nr 251/19, 251/20 lub 251/31. Wymienione działki wchodzą w skład wycenianej nieruchomości i bezpośrednio graniczą z pasem drogi gminnej.
Nieruchomość gruntowa niezabudowana oznaczona nr ewidencyjnymi 251/3, 251/4, 251/15, 251/16, 251/17, 251/23, 251/24, 251/25, 251/26, 251/27, 251/28, 251/34, 251/35, 251/36, 251/37, 251/38, 251/39 o łącznej powierzchni 1,8957 ha. Nieruchomość oznaczona w księdze wieczystej nr SU1N/00013433/7. Nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowi kompleks 17 działek ewidencyjnych. Działki o numerach 251/3 oraz 251/4 zostały wydzielone jako drogi wewnętrzne mające zapewniać pozostałym parcelom dostęp do drogi publicznej. Działki te graniczą z działką nr 251/1, stanowiącą teren dróg wewnętrznych przylegający bezpośrednio do drogi gminnej. Ze względu na brak prawa nabywcy do korzystania z działki nr 251/1. szacowana nieruchomość nie posiada zapewnionego dostępu do drogi publicznej i nie może funkcjonować jako samodzielna jednostka.
To są dwie sąsiadujące ze sobą nieruchomości gruntowe niezabudowane, objęte oddzielnymi księgami wieczystymi. Mimo formalnego rozdzielenia prawnego, działki te przylegają do siebie i tworzą zwartą całość gospodarczą oraz funkcjonalną, przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Kluczowym czynnikiem wpływającym na sposób ujęcia przedmiotu licytacji jest fakt, iż nieruchomość oznaczona w księdze wieczystej SU1N/00013433/7 nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, a jej obsługa komunikacyjna odbywa się wyłącznie przez nieruchomość sąsiednią. W związku z powyższym, w procesie szacowania wartości przyjęto założenie, że obie nieruchomości stanowią całość gospodarczą. Z punktu widzenia optymalnego wykorzystania potencjału gruntu oraz zapewnienia niezbędnego dostępu do infrastruktury drogowej, nieruchomości te powinny być przedmiotem łącznej sprzedaży. Teren działek jest nieużytkowany oraz niezagospodarowany.
Biegły oszacował nieruchomość oznaczoną w księdze wieczystej nr SU1N/00012038/1 na kwotę 601 836zł, natomiast nieruchomość oznaczoną w księdze wieczystej nr SU1N/00013433/7 na kwotę 531 122zł, co stanowi oszacowanie nieruchomości na kwotę 1 132 958zł podlegającą łącznej licytacji.
