Prawo użytkowania wieczystego działki gruntu nr 4898/34 o powierzchni 0,3530 HA, wraz z prawem własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość, położoną w Zabrzu w rejonie ul. Pawliczka (tereny byłej koksowni), objęte księgą wieczystą KW nr GL1Z/00060157/6, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Zabrzu, Wydział VI Ksiąg Wieczystych. Na nieruchomość składa się zabudowana działka o nr ewidencyjnym 4898/34, z zapewnionym dostępem do drogi publicznej(poprzez udziały w drogach dojazdowych). Właściciel nieruchomości:PREZYDENT MIASTA ZABRZE. Użytkownik wieczysty: TERESA GUTKOWSKA. Uzytkowanie wieczyste - okres użytkowania - 2089-12-04, zakres:DZIAŁKA GRUNTU W UŻYTKOWANIU WIECZYSTYM I BUDYNEK STANOWĄCY ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ Z nieruchomością związany jest: 1.udział w 18126/1000000 części w drodze wewnętrznej na terenie przemysłowym składającej się z działek gruntu nr: 4867/34, 4891/34, 4897/34, 5060/34, 766/67, 769/67, objętych księgą wieczystą nr GL1Z/00051889/0, 2. udział w 18126/1000000 części w drodze – działka nr 5059/34 objętej księga wieczystą nr GL1Z/00063870/1. Zgodnie z treścią Księgi Wieczystej KW nr GL1Z/00051889/0 działki nr: - 4867/34, 4891/34, 4897/34, 766/67, 769/67, 5060/34 stanowią drogi o łącznej powierzchni 1,9554ha, oraz zgodnie z treścią Księgi Wieczystej KW nr GL1Z/00063870/1 działka nr: - 5059/34 stanowi drogę o powierzchni 0,3229ha. Powyższe działki położone są na terenie byłej koksowni, przy ul. Pawliczka w Zabrzu. Opis nieruchomości : Działka nr 4898/34 o powierzchni 3530 m2. Nieruchomość położona w rejonie ulicy Pawliczka, do której posiada dostęp do drogi publicznej poprzez drogi wewnętrzne (uregulowany prawnie - właściciel przedmiotowej działki posiada udziały w drogach dojazdowych). Ulica Pawliczka jest drogą lokalną o dużym natężeniu ruchu samochodowego, o nawierzchni asfaltowej. Drogi wewnętrzne utwardzone, częściowo asfaltowe, częściowo z płyt betonowych oraz płytek „trylinki” i kostki brukowej. Działka stanowi działkę zabudowaną budynkami przemysłowo-usługowymi (budynki dawnej koksowni). Teren działki częściowo ogrodzony płotem z siatki stalowej na słupkach bez podmurówki, brama wjazdowa stalowa, dwuskrzydłowa, rozwieralna (w złym stanie). Na terenie działki znajdują się różnego rodzaju odpady, m.in. duże ilości trylinki, wraki samochodów, konary drzew, pozostałości mebli. Teren działki zaniedbany, nawierzchnię w dużej części stanowi darń, podjazd wyłożony trylinką. W bezpośrednim sąsiedztwie od strony północno –zachodniej przebiega towarowa linia kolejowa (zgodnie z informacją uzyskaną w trakcie wizji lokalnej nieczynna, na torach znajdują się wagony kolejowe-cysterny). Budynki przemysłowo-magazynowe z częścią biurowo-socjalną (administracyjną), wybudowany w latach przedwojennych, modernizacja lata powojenne. Zgodnie z kartoteką budynków, na działce nr 4898/34 posadowione są dwa budynki, jednokondygnacyjny oraz dwukondygnacyjny. Zgodnie ze stanem faktycznym ustalonym w trakcie wizji lokalnej część jednokondygnacyjna jest podzielona na dwie hale (mniejszą i większą), część biurowo-socjalną oraz dobudowane mniejsze pomieszczenia /budynki magazynowo-gospodarcze. W hali o większych parametrach zostały wydzielone dwa pomieszczenia stanowiące pomieszczenia, o powierzchni ok. 23 m2 każde, jedno murowane, drugie w konstrukcji szkieletowej z wypełnieniem. Posadzka hal betonowa, spękana, ściany otynkowane, malowane. Budynek dwukondygnacyjny (nieużytkowany) składa się z dwóch pomieszczeń po jednym na każdej kondygnacji. Budynki przylegają do siebie. Do budynku 2 kondygnacyjnego w granicy działki dobudowana jest budowla w konstrukcji stalowej, w złym stanie technicznym, brak dużej części ściany, całość skorodowana (w związku ze stanem technicznym określa się go mianem budynki i nie przyjmuje się do powierzchni użytkowej). Przy budynku 2 kondygnacyjnym posadowiony jest garaż w konstrukcji stalowej w złym stanie technicznym (nie przyjmuje nie do powierzchni użytkowej ( o pow. ok. 14 m2). Zabudowania zostały wzniesione w technologii szkieletu stalowego, ramowego wypełnionego cegłą ceramiczną pełną. Zadaszenie budynków w konstrukcji stalowej, kratowej (nitowanej), wyłożonej płytami, pokrytymi papą termozgrzewalną. Wewnątrz budynków widoczne deformacje dachu, widoczne zacieki. Dach większej hali na dzień wizji uszkodzony, wyrwa w poszyciu dachowym (prawdopodobne uszkodzenie konstrukcji dachu, brak części elementów).Bramy wjazdowe, drzwi wejściowe do poszczególnych części budynków stalowe. Stolarka okienna częściowo jednoszynowa w konstrukcji stalowej oraz drewniana (głównie w części biurowo-socjalnej). Fundamenty: kamień, cegła, Ściany zewnętrze: szkielet stalowy, ramowy z wypełnieniem z cegły ceramicznej pełnej, Ściany wewnętrzne: murowane z cegły ceramicznej, ścianki z płyt G/K, Dach: konstrukcja dachu stalowa, kratowa, nitowana, wypełniona płytami, pokryta papą termozgrzewalną/ papą wierzchniego krycia (dach uszkodzony); nad częścią budynku 9mała hala) położono papę; Stolarka okienna: okna częściowo oryginalne w konstrukcji stalowe, jednoszynowa, częściowo okna drewniane z okratowaniem, Stolarka drzwiowa: drzwi wejściowe do budynków stalowe, bramy wjazdowe stalowe, drzwi wewnętrzne w części biurowo-socjalnej płytowo-płycinowe; Schody wewnętrzne w budynku dwukondygnacyjnym: stalowe stopnice na konstrukcji stalowej, Tynki wewnętrzne: cementowo-wapienne, Ściany: tynk + farba, w pomieszczeniach sanitarnych płytki ceramiczne, Sanitariat w części biurowej: posadzka i ściany wyłożone płytkami ceramicznym ( powyżej płytek , ściany tynkowane + farba, bojler elektryczny, Posadzki: wylewka betonowa, w części pomieszczeń płytki ceramiczne, Instalacje: en. elektryczna, gaz doprowadzony do budynku (brak rozprowadzenia, nieużytkowany), wodna, kanalizacyjna, co ( piec węglowy), w pom. biurowym kominek z zamkniętą komorą spalania, Wykaz powierzchni : L.p. POMIESZCZENIE POW. W M2 CZĘŚĆ BIUROWO-SOCJALNA 1 Korytarz 7,5 2 Pom. Biurowe 15,30 3 Pom. Biurowe 16,30 4 Pom. gospodarcze 14,80 5 Pomieszczenie Biurowe 16,80 6 Pom. socjalne 15,30 7 Sanitariaty 10,80 Razem 96,80 CZESĆ PRODUKCYJNA 8 Hala produkcyjna mała 263,5 9 Hala produkcyjna duża 767 Razem 1030,5 BUDYNKI DOBUDOWANE 10 Przybudówka 1 32 11 Przybudówka 2 59 12 Budynek na zapleczu 1 41,95 13 Budynek na zapleczu 2 52,55 14 Budynek gospodarczy 16,25 15 Budynek 2 kondygnacyjny 84 Razem 285,75 Razem powierzchnia użytkowa budynków 96,80 m2+ 1030,50 m2+ 285,75 m2 = 1413,05 m2 BRAK MIEJSCOWEGZO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO „Tereny przemysłu, składów i magazynów (istniejące)” (Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. Zabrza) Tereny, na których zlokalizowana jest przedmiotowa nieruchomość, nie posiadają miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Opierając się na Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Zabrza (Uchwała Rady Miasta Zabrze nr XII/126/11 z dnia 04.07.2011 r.) oraz biorąc pod uwagę ukształtowany charakter zabudowy, można przyjąć założenie, iż w przypadku przedmiotowego terenu jego funkcja w planie zagospodarowania przestrzennego nie ulegnie zmianie. Zgodnie ze studium tereny na których znajduje się przedmiotowa nieruchomość oznaczone są symbolem P- tereny przemysłu składów magazynów (istniejące).
