Nieruchomość gruntowa obejmująca działkę nr 1064/4, położona w Sosnowcu przy ul. Orzeszkowej, dla której Sąd Rejonowy w Sosnowcu VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę o nr KA1S/00065811/0. Nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowi działkę o kształcie regularnym, prostokątnym, względnie płaską. Teren na dzień oględzin nieogrodzony (z dwóch boków działki – od strony sąsiednich nieruchomości zabudowanych – posadowione jest ogrodzenie sąsiednich nieruchomości, odgradzające je od przedmiotowej działki), o nawierzchni częściowo gruntowej, częściowo porośniętej trawą niską, niezadrzewiony, niezakrzewiony, wymagający uporządkowania – na obszarze działki w dniu wyceny znajdują się nasypy ziemi (posadowione głównie na sąsiedniej działce). Działka z jednego boku graniczy z działką zabudowaną domem jednorodzinnym, a z pozostałych stron z działkami niezabudowanymi, porośniętymi trawą niską.
Nieruchomość w dniu wyceny nie ma formalnie unormowanego dostępu do drogi publicznej. Na podstawie oświadczenia złożonego przez dłużniczkę prowadzone jest postępowanie sądowe mające na celu ustanowienie stosownych służebności gruntowych (drogi koniecznej), które zapewnią przedmiotowej nieruchomości taki dostęp. Faktyczny dostęp jest możliwy (i odbywa się – co stwierdzono w drodze oględzin) od strony ul. Limbowej, przez działki ewidencyjne nr 1049, 1052 oraz 1064/5, która stanowi własność właściciela opisywanej nieruchomości. Ulica Limbowa stanowi drogę gminną, o nawierzchni utwardzonej – częściowo ulepszonej (asfaltowej), częściowo nieulepszonej, jednojezdniową, dwukierunkową, bez urządzonych chodników oraz pobocza, częściowo oświetloną, będącą w średnim stanie technicznym – pofałdowana nawierzchnia z licznymi miejscowymi ubytkami. Działki nr 1049, 1052 oraz 1064/5 stanowią grunt o nawierzchni gruntowej, bez urządzonego ciągu komunikacyjnego, nieoświetlone, niezagospodarowane. Dostęp do nieruchomości poprzez działkę nr 1052 (sklasyfikowaną jako rów – W) realizowany jest za pośrednictwem przejazdu urządzonego w formie przepustu, o konstrukcji nośnej z betonowych elementów.
Przedmiotowa działka nie jest uzbrojona, jednak posiada dostęp do podstawowych sieci infrastruktury technicznej – obszar, na którym jest zlokalizowana, uzbrojony jest w sieci: wodociągową, teletechniczną oraz elektroenergetyczną, a nieco dalej (w granicy ulic Limbowej oraz Poniatowskiego) również gazową.
