W opisie nie znaleźliśmy typowych ryzyk (lokatorzy, najem, dożywocie, służebności, samowola…). To nie zastępuje lektury obwieszczenia, operatu i księgi wieczystej.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Mapa w subskrypcji
Dokładne położenie, granice działki, zdjęcia lotnicze i transakcje z okolicy – każdy budynek z cenami sprzedaży w promieniu porównania.
22 października 2026 – 5 listopada 2026, 12:00–14:00
37-400 Zarzecze
Opis z obwieszczenia
Opis działki nr 936/3 pow. 0,0632ha
Działka ewidencyjna nr 936/3pow. 0,0632ha sklasyfikowana według Wypisu z Rejestru Gruntów jako grunty rolne zabudowane Br-PsIV. Dla przedmiotowej nieruchomości urządzona jest księga wieczysta nr TB1N/00042270/5 prowadzona przez Sąd Rejonowy
w Nisku IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Nieruchomość położona w obrębie 0001 Zarzecze ul. Ługowa 2 Gmina Nisko – obszar wiejski powiat niżański województwo podkarpackie.
Działka ma kształt wydłużony prostokątny o przybliżonych wymiarach około 16m/40m. Cechy geometryczne średnio – korzystne, wąska, mała powierzchnia zabudowa bliźniacza. Jest to działka zabudowana dwukondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym zrealizowanym
w zabudowie bliźniaczej w konstrukcji murowanej. Nieruchomość zlokalizowana na terenie płaskim w bezpośrednim otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Teren posesji zagospodarowany częściowo utwardzony – wysypany żwirem częściowo porośnięty ozdobną roślinnością ogrodową tujami oraz kilkoma drzewami iglastymi świerka. Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Aby dojechać do posesji należy skręcić z drogi publicznej mającej status drogi powiatowej oznaczonej działką ewidencyjną nr 699 stanowiącej ul Ługową relacji Zarzecze-Pysznica w boczną drogę wewnętrzną prowadzącą przez działki sąsiednie. Nieruchomość położona około 150m od drogi publicznej. W księdze wieczystej urządzonej dla szacowanej nieruchomości brak jest informacji o służebności przejazdu przez działki sąsiednie. Fizycznie jest możliwość przejazdu do szacowanej nieruchomości. W dokumentach dostępnych na dzień oględzin brak informacji o formalnym dostępie do drogi dojazdowej prowadzącej do wycenianej działki. Nieruchomość jest w pełni uzbrojona wyposażona w energię elektryczną, sieć wodociągową gminną, kanalizacje sanitarną z własnym szambem na ścieki bytowe, gaz ziemny. Działka jest nieogrodzona. Szacowana nieruchomość graniczy bezpośrednio:
Wzdłuż granicy północnej przylega do nieruchomości gruntowej niezabudowanej
Wzdłuż granicy południowej przylega do nieruchomości zabudowanej
Wzdłuż granicy wschodniej przylega do fizycznej wewnętrznej drogi dojazdowej
Wzdłuż granicy zachodniej przylega do nieruchomości gruntowej zabudowanej
Aktualnie nieruchomość użytkowana jest zgodnie z przeznaczeniem jako grunty rolne zabudowane. Działka położona jest na obszarze objętym ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Nisko tj. na terenach adaptacji uzupełnień i modernizacji istniejącego mieszkalnictwa i usług towarzyszących.
Nieruchomość gruntowa, zabudowana jest dwukondygnacyjnym podpiwniczonym budynkiem mieszkalnym z użytkowym poddaszem zrealizowanym w zabudowie bliźniaczej. Teren działki nieogrodzony, nieutwardzony porośnięty ozdobną roślinnością ogrodową oraz kilkoma dużymi świerkami. Wjazd na posesje od strony południowej drogą wewnętrzną częściowo utwardzona żwirem . Działka ma kształt prostokątny położona na terenie płaskim.
Nieruchomość jest w pełni uzbrojona wyposażona w urządzenia infrastruktury technicznej
tj., sieć wodociągową gminną, sieć energetyczną, kanalizację sanitarną gminną, gaz ziemny.
Dla obszaru na którym położona jest szacowana nieruchomość obowiązują ustalenia Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Nisko Uchwała
nr XXIX/243/2020 z dnia z dnia 09 grudnia 2020r. Zgodnie z przedmiotowym studium wyceniana nieruchomość stanowiąca działkę nr 936/3 położona jest w na terenach adaptacji uzupełnień
i modernizacji istniejącego mieszkalnictwa i usług towarzyszących.
2. Budowle i urządzenia
Dwukondygnacyjny budynek mieszkalny jednorodzinny składający się z piwnic, parteru, piętra
i użytkowego poddasza. Obiekt zrealizowany w technologii tradycyjnej murowanej z garażem w bryle budynku w zabudowie bliźniaczej. Rok zakończenia budowy 2004. Budynek usytuowany jest
w północnej części działki.
Pomieszczenia w budynku:
piwnice- zaadaptowane na kotłownię, pralnię, pomieszczenia gospodarcze oraz garaż jednostanowiskowy
parter - korytarz, kuchnia,trzy pokoje zaadaptowane na pomieszczenia biurowe, pomieszczenie socjalne
piętro – korytarz, dwa pokoje, kuchnia, łazienka
poddasze: sypialnia, pokój, łazienka
Podstawowe dane gabarytowe:
pow. użytkowa: 143,30m2(według obmiaru biegłego sądowego)
pow. zabudowy: 72,00 m2(według obmiaru biegłego sądowego )
Konstrukcja i wykończenie budynku:
fundamenty – ławy wylewane żelbetowe, mury fundamentowe z bloczka
ściany nadziemia – pustak pyłowy, cegła pełna
elewacja ocieplona styropianem 10cm, otynkowana pomalowana.
ściany działowe – cegła pełna, dziurawka
strop – gęstożebrowy lekki ceramiczny Akerman
dach – dwuspadowy konstrukcja drewniana, pokrycie blachą
wejście do budynku od strony północnej kilkunastostopniowymi schodami betonowymi wykończonymi płytką ceramiczną .
drzwi zewnętrzne jednoskrzydłowe, drewniane
okna – PVC stan techniczny dobry
drzwi wewnętrzne płytowe stan techniczny dobry
okładziny ścian wewnętrznych – tynki cementowo wapienne na które nałożone
z powłokami farby emulsyjnej, na poddaszu ściany i sufity wykończone boazerią lakierowaną – stan techniczny dobry
okładziny podłóg – panele podłogowe deska sosnowa lakierowana, terakota
w zależności od pomieszczenia – stan techniczny dobry
grzejniki panelowe nowszego typu
obróbki blacharskie – rynny i rury spustowe z blachy stan techniczny średni
płyty balkonowe wylewane – wykończone płytką, balustrady drewniane
centralne ogrzewanie z pieca na gaz
Budynek ma główne wejście od strony północnej przez wiatrołap bezpośrednio do pomieszczeń biurowych. Do piwnicy prowadzą schody betonowe wykończone deską lakierowaną na wyższe kondygnacje prowadzą betonowe schody zabiegowe wykończone płytką ceramiczną.
Piwnice:rozmieszczono tu garaż jednostanowiskowy, kotłownię z piecem na gaz, pralnię oraz dwa pomieszczenia gospodarcze.
Parter: Na parterze prowadzona jest działalność gospodarcza – biuro rachunkowe rozmieszczono tu korytarz, dwa duże pomieszczenia biurowe w tym jedno z balkonem od strony południowej, pomieszczenie socjalne, pomieszczenie pomocnicze. Na poziomie parteru podłogi wykończone płytką ceramiczną. Ściany z tynkami cementowo-wapiennymi i powłokami farby emulsyjnej, oświetlenie biurowe. Pomieszczenia z meblami biurowymi. Standard wykończenia oraz stan techniczny pomieszczeń na parterze oceniono jako dobry. Układ funkcjonalno-przestrzenny korzystny. Ekspozycja okien na stronę północną południową i wschodnią.
Piętro: wejście na piętro wewnętrznymi schodami betonowymi wykończonymi płytką ceramiczną. Rozmieszczono tu przedpokój z którego jest wyjście na balkon od północy, dwie sypialnie, łazienkę oraz kuchnię. Podłogi na piętrze wyłożone panelami podłogowymi, w łazience posadzka z terakoty na ścianach glazura do sufitu oświetlenie halogenowe, stolarka drzwiowa płytowa z przeszkleniem ściany z tynkami cem-wap. oraz z płyt gk z gładziami i powłokami farby emulsyjnej. W łazience znajdowały się podstawowe urządzenia sanitarne, wanna umywalka muszla klozetowa.
Standard wykończenia oraz stan techniczny pomieszczeń na piętrze oceniono jako dobry.
Poddasze: wejście na poddasze wewnętrznymi schodami betonowymi wykończonymi płytką ceramiczną. Rozmieszczono tu przedpokój, dwa pokoje i łazienkę. Podłogi na poddaszu wyłożone deską lakierowaną, w łazience posadzka z terakoty na ścianach częściowo glazura stolarka drzwiowa płytowa ściany oraz sufity wykończone boazerią lakierowaną. W łazience znajdowały się podstawowe urządzenia sanitarne, brodzik, umywalka muszla klozetowa. Standard wykończenia oraz stan techniczny pomieszczeń na poddaszu oceniono jako dobry.
Układ funkcjonalno-przestrzenny całego budynku korzystny. Ekspozycja okien stronę północną, południową i wschodnią. Budynek jest w pełni uzbrojony wyposażony w instalacje elektryczną, wodociągową miejską, kanalizacje sanitarną, gaz ziemny, wentylację grawitacyjną. Centralne ogrzewanie zasilane z pieca własnego na gaz.
Rok zakończenia budowy: 2004. Na dzień oględzin obiekt pełni funkcję mieszkalno-usługową.
