W opisie nie znaleźliśmy typowych ryzyk (lokatorzy, najem, dożywocie, służebności, samowola…). To nie zastępuje lektury obwieszczenia, operatu i księgi wieczystej.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Mapa w subskrypcji
Dokładne położenie, granice działki, zdjęcia lotnicze i transakcje z okolicy – każdy budynek z cenami sprzedaży w promieniu porównania.
Prawo użytkowania wieczystego gruntu składającego się z działki ewidencyjnej nr 73 o powierzchni 99 m2 zabudowanej podpiwniczonym budynkiem mieszkalnym (pawilonem usługowo-mieszkalnym) o trzech kondygnacjach nadziemnych i jeden kondygnacji podziemnej, o powierzchni zabudowy 79 m2 stanowiącym przedmiot odrębnej własności. Zgodnie z treścią księgi wieczystej OL1N/00007326/2 właścicielem nieruchomości jest Gmina Nidzica natomiast użytkownikiem wieczystym jest ASD Development sp. z o.o. Zgodnie z wpisem w dziale I-SP powyższej księgi wieczystej działka gruntu zabudowana pawilonem usługowo-mieszkalnym została oddana w użytkowanie wieczyste do 4 grudnia 2082 roku. Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w centralnej części miasta. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się działki zabudowane budynkami mieszkalnymi oraz tereny zabudowy usługowej. Kształt działki gruntu jest nieregularny, płaski. Teren nieruchomości jest częściowo ogrodzony siatką ogrodzeniową oraz dodatkowo płotem drewnianym. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą o nawierzchni utwardzonej kostką brukową oraz drogą nieutwardzoną (od podwórza). Na działce posadowiony jest murowany budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej. Zgodnie z informacją uzyskaną w Urzędzie Miejskim w Nidzicy działka znajduje się na terenie objętym aktualnie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą Nr LII/673/2022 Rady Miejskiej w Nidzicy z dnia 31.03.2022r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nidzica działka znajduje się na terenach oznaczonych jako tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej.
Na działce posadowiony jest budynek. Budynek ten został wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej około 1992 roku i jest budynkiem mieszkalnym (pawilonem usługowo-mieszkalnym) w zabudowie bliźniaczej o 3 kondygnacjach nadziemnych i 1 kondyngacji podziemnej o powierzchni zabudowy 79 m2 w przeciętnym stanie technicznym. W budynku znajdują się trzy wejścia w tym dwa wejścia od ulicy Kilińskiego oraz jedno od strony podwórza. Drzwi wejściowe do budynku są drewniane. Od strony podwórza do budynku przylega balkon. Budynek jest wyposażony w instalacje alarmową oraz monitoring.
Budynek jest wyposażony w instalacje elektryczną, wodną (sieć miejska), kanalizacyjną (sieć miejska) oraz c.o. - zasilana z pieca gazowego.
Budynek fukcjonalnie jest podzielony na cztery lokale:
- na kondygnacji podziemnej lokal niemieszkalny o powierzchni użytkowej 43,00 m2,
- na parterze lokal niemieszkalny o powierzchni użytkowej 43,00 m2,
- na pierwszym piętrze lokal niemieszkalny o powierzchni użytkowej 42,81 m2,
- na drugim piętrze lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 41,09 m2.
W budynku znajduje się klatka schodowa o powierzchni 8,50 m2 która jest wykorzystywana jako część wspólna.
W trakcie oględzin udostępniono do obmiaru pomieszczenia znajdujące się na I i II piętrze budynku. Program użytkowy pomieszczeń znajdujących się na I i II piętrze budynku przedstawia się następująco:
I piętro (łazienka - 5,30 m2, korytarz - 2,76 m2, salon masażu - 11,25 m2, salon fryzjerski - 23,50 m2), II piętro (sypialnia - 11,25 m2, korytarz - 2,54 m2, łazienka - 3,56 m2, pokój - 11,47 m2, kuchnia 12,27 m2). Powierzchnia użytkowa lokali znajdujących się na kondygnacji podziemnej oraz parterze mają bardzo podobny rozkład.
Elementy wykończeniowe fukcjonalnie wydzielonego lokalu niemieszkalnego położonego na kondygnacji podziemnej: we wszystkich pomieszczeniach na ścianach tynk cementowo-wapienny malowany farbą, dodatkowo tapeta ścienna, sufity są malowane farbą na biało. We wszystkich pomieszczeniach są płytki ceramiczne (terakota). Drzwi wejściowe to pcv częściowo przeszklone. Lokal jest wyposażony w instalacje wodno-kanalizacyjną, elektroenergetyczną, gazową, c.o. (grzejniki żeberkowe) i c.w.u. oraz wentylację grawitacyjną.
Elementy wykończeniowe fukcjonalnie wydzielonego lokalu niemieszkalnego położonego na I piętrze: w przedpokoju i łazience na ścianach tynk cementowo-wapienny pomalowany farbą, w łazience dodatkowo płytki ceramiczne, sufity malowane farbą na biało. We wszystkich udostępnionych do oględzin pomieszczeniach są płytki ceramiczne. Drzwi wewnętrzne są płycinowe z częścią przeszkloną. Okna są drewniane. W łazience miska ustępowa oraz zlew. Lokal jest wyposażony w instalacje wodno-kanalizacyjną, elektroenergetyczną, gazową, c.o. (grzejniki żeberkowe) i c.w.u. oraz wentylację grawitacyjną.
Elementy wykończeniowe fukcjonalnie wydzielonego lokalu mieszkalnego położonego na II piętrze: w sypiani, na korytarzu na ścianach jest tynk cementowo-wapienny malowany farbą, w łazience na ścianach płytki ceramiczne/glazura, w pokoju na ścianach tynk cementowo-wapienny malowany farbą oraz tapeta ścienna, w kuchni tynk cementowo-wapienny, sufity malowane farbą na biało. W łazience terakota, a w pozostałych pomieszczeniach płytki ceramiczne (gres). Drzwi wewnętrzne są płycinowe z częścią przeszkloną. Okna są drewniane. W łazience jest kabina prysznicowa, umywalka oraz miska ustępowa. W kuchni zlewozmywak granitowy z armaturą. Lokal jest wyposażony w instalacje wodno-kanalizacyjną, elektroenergetyczną, gazową, c.o. (grzejniki żeberkowe) i c.w.u. oraz wentylację grawitacyjną.
Elementy wykończeniowe części wspólnej - klatki schodowej. Sufity i ściany to tynk malowany farbą na biało, na podłodze są płytki ceramiczne oraz drewniane schody wewnętrzne.
Nieruchomość obciążona ograniczonym prawem rzeczowym - prawem dożywotniego użytkowania. O kwestii wygaśnięcia lub pozostawienia w mocy i ewentualnego zwrotu nabywcy wartości oszacowania prawa komornik będzie rozstrzygał na etapie sporządzenia planu podziału sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości.
