W opisie nie znaleźliśmy typowych ryzyk (lokatorzy, najem, dożywocie, służebności, samowola…). To nie zastępuje lektury obwieszczenia, operatu i księgi wieczystej.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Oględziny
3 listopada 2026 – 17 listopada 2026, 08:00–16:00
Gmina Wyryki, 22-200 Zahajki Kolonia
Opis z obwieszczenia
Nieruchomość gruntowa niezabudowana oznaczona jako działka o nr ewid. 192 o powierzchni 1,14 ha, tj. 11400 m2, stanowiąca grunt leśny. Nieruchomość położona w miejscowości Zahajki Kolonia, gmina Wyryki, dla której Sąd Rejonowy we Włodawie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr LU1W/00041538/9. Działka o nr 192 w kształcie regularnym, prostokątnym. Teren konfiguracji nierównej. Działka o powierzchni 1,14 ha stanowi grunty leśne klasy LsIII i LsIV w przewadze dobrej przydatności glebowo - rolniczej. Najbliższe sąsiedztwo działki stanowią lasy, tereny użytków zielonych, grunty orne. Działka w odległości ok. 400 m od najbliższej zabudowy. Dostępność urządzeń infrastruktury technicznej - brak infrastruktury technicznej. Dostępność komunikacyjna - dojazd drogą gruntową. Zgodnie z rejestrem działek i gruntów przeznaczonych do zalesienia, działka położona jest na terenie oddziału leśnego 1h, 1i, 1j, 1k. Na gruncie zalesionym w oddziale leśnym 1h o pow. 0,2370 ha znajduje się drzewostan: - Sosna w wieku 94 lat, w udziale 50%, Bonitacja II. - Grab w wieku 74 lat w udziale 20%, Bonitacja b/d. - Grab w wieku 54 lat w udziale 20%, Bonitacja b/d. - Brzoza w wieku 74 lat w udziale 10%, Bonitacja b/d. - Dąb w wieku 94 lat w udziale PJD, Bonitacja b/d. Stopień zadrzewienia ustalono w terenie na poziomie 0,5. Na gruncie zalesionym w oddziale leśnym 1i o pow. 0,4956 ha znajduje się drzewostan: - Grab w wieku 74 lat, w udziale 30%, Bonitacja II. - Grab w wieku 54 lat w udziale 20%, Bonitacja b/d. - Brzoza w wieku 54 lat w udziale 20%, Bonitacja b/d. - Sosna w wieku 94 lat w udziale 20%, Bonitacja b/d. - Grab w wieku 34 lat w udziale 10%, Bonitacja b/d. Stopień zadrzewienia ustalono w terenie na poziomie 0,5. Na gruncie zalesionym w oddziale leśnym 1j o pow. 0,3080 ha znajduje się drzewostan: - Sosna w wieku 94 lat, w udziale 40%, Bonitacja II. - Brzoza w wieku 74 lat w udziale 20%, Bonitacja b/d. - Brzoza w wieku 54 lat w udziale 20%, Bonitacja b/d. - Grab w wieku 74 lat w udziale 20%, Bonitacja b/d. Stopień zadrzewienia ustalono w terenie na poziomie 0,5. Na gruncie zalesionym w oddziale leśnym 1k o pow. 0,0994 ha znajduje się drzewostan: - Brzoza w wieku 44 lat w udziale 100%, Bonitacja II. Stopień zadrzewienia ustalono w terenie na poziomie 0,6. Wiek danego gatunku drzew został określony zwyczajnie poprzez dodanie ilości lat wg stanu podanego w opisie taksacyjnym dostępnym w Uproszczonych Planach Urządzenia Lasu do stanu na 2022 rok. W trakcie oględzin zauważono, że drzewostan na działce jest miejscami wycięty. Stąd skorygowano stopnie zadrzewienia do tych podanych w opisie taksacyjnym opublikowane według stanu na 2022 rok. Ponadto w toku wizji terenowej opisano cechy wycenianego gruntu leśnego: - stopień degradacji siedliska leśnego – nie występuje, - szkodliwe oddziaływanie przemysłu na drzewostan – nie występuje, - obszar wyceniany zagrożony masowym występowaniem szkodników – nie występuje, - położenie nieruchomości względem drogi głównej lub działki siedliskowej – dobre, - możliwość przemieszczenia drewna do miejsca odbioru transportem mechanicznym – dobre, - dogodność dojazdu – dobra (droga gruntowa, przejezdna).