nieruchomość położona 87-300 Brodnica, ul. Wczasowa 42, Karbowo, dla której Sąd Rejonowy w Brodnicy V Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą o numerze KW TO1B/00038269/1 [NKW TO1B/00038269/1] składająca się z działki gruntu o numerze 78/25 o pow. 0,4591 ha . Działka stanowi klasoużytek Ba .
Grunt nie ma bezpośrednieniego dostępu do drogi publicznej, dostęp częściowo zapewniają służebności gruntowe ujawnione w dziale I Sp , częściowo działka o numerze 78/24 ,objęta Kw TO1B/00041680/2, na której nie jest ujawniona służebność w księdze wieczystej. Dojazd jest drogami o nawierzchni asfaltowej.
W księdze wieczystej nieruchomości - dział I SP -widnieje służebność drogowa polegająca na prawie przechodu i przejazu przez działki numer 77/1, 78/5, 78/9, stanowiące drogę do działki 78/14 o pow. 0,8475ha- zgodnie ztreścią § 6 aktu notarialnego z dni 21 marca 2003roku, nr rep. A 1396/03 . Z mapki geodezyjnej wynika, że szacowania nieruchomość ma dostęp do drogi również poprzez działkę o numerze 78/24 ( numer KW TOB/00041680/2)- działka ta bezpośredno graniczy z działką szacowaną), w księdze wieczystej szacowanej nieruchomości nie ma infomacji o służebności poprzez działkę 78/25 . W księdze wieczystej nieruchomości TO1B/00041680/2 - działka 78/25 rówież brak infromacji o służebności na rzecz działki szacowanej ( wpisana wyłącznie służebność drogowa do działki 78/23 )
W terenie media infrastruktury technicznej: energii elektrycznej, telefonicznej, kanalizacji sanitarnej i wodociągowej. Na gruncie znjadują się przyłącza o w/w sieci oraz transpormacja słupowa. Działka ma kształt wielokąta zbliżonego do trapezu, ze spadkiem rzędu 2 m w kierunku drogi wewnętrznej. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości jest zabudowa magazynowo biurowa. Wzdłuż działki przechodzi tranzyt kabla energetycznego niskiego napięcia.
Na działce posadowiony jest budynek biurowo- socjalny z częścią mieszkalną oraz budynek warszatowy z dwiema wiatami i śrutownikiem. Grunt zagospodarowany, ogrodzony z bramą przesuwną, utwardzony plac manewrowy, urządzona zieleń ozdobna.
budynek usługowy - nie udostępniono do oględzin
- funkcja socjalna- część mieszkalna
- technologia tradycyjna, zabudowa wolnostojąca
- rok budowy 2003/2004
- powierzchnia zabudowy: 204 m2, pow. użytkowa 321,42 m2
- 2 kondygnacje, brak podpiwniczenia, strych
budynki warsztatowe - nie udostępniono do oględzin
- funkcja warsztatwo magazynowa z komorą śrutownika o pow. 90 m2
- technologia tradycyjna, zabudowa zwarta
- rok budowy : lata 1970, rozbudowany 2000/2009
- powierchnia użytkowa 964,91 m2
- 1 kondygnacja, częściowo 2, brak podpiwniczenia , brak poddasza
Wg oświadczenia prezesa zarządu z dnia 04-11-2025r. budynek śrutowni wyposażony jest w urządzenia , których demontaż może spowodować uszkodzenie budynku lub urządzenia.
Na dzień opisu i oszacowania na posesji składowane były paczki ze szmatami, ubraniami (do utylizacji ) które wg oświadczenia prezesa zarządu spółki dłużnik należały do spółki, która jest jedynym udziałowcem spółki dłużnik.
W toku postępowania ( 09-07-2025r. ) Prezes zarządu oświadczył Komornikowi, że spółka dłużnik nie prowadzi produkcji na nieruchomości , ale na nieruchomości są przedmioty należące do osób trzecich , którym poprzedni prezes zarządu użyczył placu . Wcześniejsze umowy najmu niektóre zostały powypowiadane. Aktualnie prezes ustala ilośc tych umów i stara się je powypowiadać. Sytuacja prawna nieruchomości w kwestii umów dzierżawy nadal jest skomplikowania - prezes oświadczył, że nie ma pełnej wiedzy na temat zawartych umów przez poprzednika.
W poprzednio prowadzonym postępowaniu egzekucyjnym Komornikowi zgłoszono , że na nieruchomości zawarta była pismena umowa najmu na czas okreśłony - 10 lat - zawarta w dniu 19-02-2020r.
Na publiczne obwieszczenie o opisie i oszacowaniu, w którym Komornik wezwał wszystkie osoby, o których nie ma wiadomości, oraz inne osoby, które roszczą sobie prawa do nieruchomości i przedmiotów razem z nią zajętych, aby przed ukończeniem opisu zgłosiły swoje prawa - do dnia 04-11-2025 nikt nie zgłosił swoich praw Komornikowi.
Na dzień wyceny brak planu miejscowego zagospodarowania . Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość leży w obszarze zabudowań wiejskich jednostek osadniczych wskazanych do przekształceń i uzupełnień.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy o podatku od towrów i usług z dnia 11-03-2004 ( tj. art. 18 , art. 43 ust. 21, art. 82a , art. 113 ust. 10a ) jest zobligowany do naliczenia podatku VAT od kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości . Wg ustaleń komornika w publicznej bazie podaników VAT na dzień wyznaczenia licytacji dłużnik nie figuruje jako aktywny podatnik VAT z zaznaczeniem, że został wykreślony dnia 12-04-2021 z uwagi na treść art. 96 ust 9a pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług ( tj. wykreślenie z urzędu z uwagi na niezłożenie deklaracji podatkowych za 3 kolejne miesiące lub za kwartał ) . Dłużnik wzywany przez komornika nie okazał dokumenów świadczących o tym aby ewentualna sprzedaż podlegała zwolnieniu od podatku VAT. Komornik zaznacza, że nie jest organem kontroli skarbowej, a faktyczne ustalenie obowiązku podatkowego może nastapić dopiero na skutek działalań Urzędu Skarbowego.
