W opisie nie znaleźliśmy typowych ryzyk (lokatorzy, najem, dożywocie, służebności, samowola…). To nie zastępuje lektury obwieszczenia, operatu i księgi wieczystej.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Mapa w subskrypcji
Dokładne położenie, granice działki, zdjęcia lotnicze i transakcje z okolicy – każdy budynek z cenami sprzedaży w promieniu porównania.
11 listopada 2026 – 25 listopada 2026, 10:00–18:00
Lwówecka 7, 59-850 Świeradów-Zdrój
Opis z obwieszczenia
nieruchomość gruntowa zabudowna budynkiem hotelowym (w budowie), położona w miejscowości Świeradów Zdrój przy ul. Lwóweckiej nr 7. Działka ewidencyjna nr 4 o powierzchni 1 800 m2 ma kształt regularny, zbliżony do prostokąta, ukształtowanie terenu w znacznej części płaskie, ze skarpą od strony południowej. Jednym dłuższym bokiem działka przylega do ulicy dojazdowej, drugim dłuższym bokiem do terenów niezabudowanych, przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, trzecim krótszym bokiem do terenów zabudowanych mieszkaniowych i czwartym krótszym bokiem do sąsiedniej działki nr 3 stanowiącej własność Gminy Świeradów Zdrój, przeznaczonej w MPZP pod parking publiczny. Teren jest nieogrodzony, porośnięty trawą. Uzbrojenie w media: energia elektryczna, wodociąg, gaz, kanalizacja lokalna. Pierwotny projekt zagospodarowania terenu zakładał wykonanie wjazdu na działkę nr 4 wraz z placem postojowym dla obsługi zespołu hotelowego przez pracowników oraz gości hotelowych. Zgodnie z pierwotnym projektem budowlanym oraz projektami zamiennymi inwestycja polegać miała na przebudowie i rozbudowie budynku mieszkalno-usługowego, w celu przywrócenia pierwotnego charakteru obiektu sprzed 1945r. tj. hotelu wraz z restauracją oraz zapleczem basenowo - rekreacyjnym. Zgodnie z projektami zakres prac budowlanych miał obejmować: - przebudowę konstrukcji dachu wraz z wymianą dachówki, - rozbudowę nowej części budynku o basen wraz z zapleczem rekreacyjno-zabiegowym, kuchnię w poziomie piwnic, - skucie tynków i wykonanie nowych, - docieplenie elewacji budynku wełną mineralną lub styropianem, - wymianę stolarki okiennej, wymianę całej instalacji elektrycznej oraz instalacji wodno-kanalizacyjnej i gazowej, wykonanie windy wraz ze schodami zewnętrznymi, - rozbudowa o część basenowo - rekreacyjną wraz z pomieszczeniami zabiegowymi, - rozbudowa o część basenową wraz z zapleczem wellness, - remont kotłowni. Podstawowe dane konstrukcyjno-materiałowe zakładane w projekcie budowlanym: - fundamenty kamienne w części starej i żelbetowe w części nowej, - ściany konstrukcyjne żelbetowe, Silka 24 cm, działowe murowane z bloczków Silka 12 cm oraz Porotherm 11,5 cm, - stropy między kondygnacyjne – Teriva, żelbet, - 2 klatki schodowe wewnętrzne żelbetowe, - posadzki: restauracja - parkiet dębowy, pokoje – wykładzina dywanowa, sanitariaty – gres, pomieszczenia basenu z zapleczem i gabinetami – gres, - korytarze domu kuracyjnego i klatki schodowe – drewno, - stolarka okienna PVC w kolorze mahoń, - stolarka drzwiowa drewniana, - tynki wewnętrzne – strukturalne, gipsowe i cementowo-wapienne, - ściany zewnętrzne ocieplone styropianem i wykończone mineralnym tynkiem strukturalnym na siatce, część elewacji wykończona deskowaniem, - ocieplenie dachu wełną mineralną 20 cm, pokrycie z dachówki ceramicznej, - izolacje ścian fundamentowych w elewacji południowo-zachodniej typu lekkiego, bezspoinowe Remmers z dodatkową wkładką antyradonową, pozostałe ściany fundamentowe piwnic izolacja przeciw wilgociowa termiczna Superflex 10 Deitermann oraz płyty styropianowe, pionowe ścian zewnętrznych – styropian 15 cm, - instalacje – elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania z wbudowanej kotłowni gazowej, teletechniczna. Wskaźniki powierzchniowe i kubaturowe wg projektu budowlanego: - powierzchnia zabudowy: 844,35 m2, - powierzchnia wewnętrzna: 2 504,64 m2, - kubatura: 6 710,00 m3, - wysokość: 11,90 m, - liczba kondygnacji: 4 (w tym 3 kondygnacje nadziemne i 1 kondygnacja podziemna). Wznowienie prac budowlanych wymagać będzie przeprowadzenia ponownej procedury projektowo-budowlanej. Aktualny stan zaawansowania prac budowlanych określono posiłkując się opracowaniem „Katalog cen jednostkowych robót i obiektów inwestycyjnych” wydawnictwa eBistyp IV kw. 2025r. Jako obiekt porównawczy wybrano budynek hotelowy, czterokondygnacyjny, z 64 pokojami, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej. Aktualny stopień zaawansowania inwestycji wynosi ok. 37 %. Zgodnie z Uchwałą Nr IX/50/2019 Rady Miasta Świeradów-Zdrój z dnia 25 kwietnia 2019r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Świeradów-Zdrój (Dz. Urz. Woj. Doln. z dnia 23 maja 2019r., poz. 3399), nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem planu 29MN/UT: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej – usług turystyki i wypoczynku. 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługowa; - usług turystyki i wypoczynku; 2) przeznaczenie dopuszczalne: - usługi handlu detalicznego, gastronomii,- budynki gospodarcze,- budynki garażowe, - budynki gospodarczo-garażowe. Jest to także strefa B ochrony konserwatorskiej oraz strefa „C” ochrony uzdrowiskowej „Świeradów Zdrój” i „Czerniawa Zdrój”. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Lwówku Śl. prowadzi księgę wieczystą o nr JG1S/00015999/3.
