Działki nr 21/7, 51 oraz 95/4 - nieruchomości, o pow. łacznej 3,4900 ha, położonej w miejscowości: Nowy Klukom, KW Nr SZ1C/00030051/8. – Nowy Klukom | Pod Młotkiem
Działki nr 21/7, 51 oraz 95/4 - nieruchomości, o pow. łacznej 3,4900 ha, położonej w miejscowości: Nowy Klukom, KW Nr SZ1C/00030051/8.
Nowy Klukom, woj. zachodniopomorskie
Licytacja 25 lis 2026 (za 28 dni)217 500 złAnaliza
DziałkaI licytacjatryb zwykłye-licytacja
Działki nr 21/7, 51 oraz 95/4 - nieruchomości, o pow. łacznej 3,4900 ha, położonej w miejscowości: Nowy Klukom, KW Nr SZ1C/00030051/8.
Nieruchomość składa się z trzech działek gruntu oznaczonych nr 21/7,51,95/4 położonych w obrębie Nowy Klukom, w gminie Krzęcin, Powiat Choszczeński. Działki nr 51 i 95/4 obrębu Nowy Klukom usytuowane są w granicach zurbanizowanej części wsi Nowy Klukom, pośród zabudowy siedliskowej przyulicznej. Działki nie stanowią wspólnego kompleksu gruntowego, jednakże leżą w bliskim swoim sąsiedztwie. Działka nr 95/4 o powierzchni 2.700 m2 położona jest bezpośrednio przy asfaltowej drodze wiejskiej. Posiada zwarty i regularny kontur gruntowy w kształcie zbliżonym do prostokąta, który południowo-wschodnim bokiem przylega do ww drogi wiejskiej (przelotowa droga powiatowa nr 2229 Z). Od zachodu i wschodu sąsiedztwo stanowią siedliska zabudowane, przy czym wzdłuż wschodniej granicy analizowanej działki przebiega wewnętrzna droga gruntowa (własność Gminy Krzęcin), która stanowi dojazd z drogi wiejskiej do działki gruntowej sąsiedniej (działki nr 95/8), usytuowanej na przedłużeniu przedmiotowej działki nr 95/4. Działka nr 95/4 na dzień wyceny jest zasadniczo niezabudowana i niezagospodarowana. Znajdują się na niej pozostałości (gruzowiska) po dawnej zabudowie siedliskowej. Pozostały teren porośnięty jest naturalną szatą roślinną; w części w uprawie wraz ze wspomnianą działką na zapleczu (działką nr 95/8). Działka nr 51 o powierzchni 600 m2 położona jest bezpośrednio na zapleczu zabudowy siedliskowej rozciągającej się wzdłuż asfaltowej drogi wiejskiej, po jej południowo-wschodniej stronie. Leży na zapleczu zabudowanej działki nr 49 (budynek gospodarczy w ruinie), która przylega bezpośrednio do drogi głównej. Z pozostałych stron sąsiedztwo wyznaczają prywatne działki zabudowane i niezabudowane, a ponadto od strony wschodniej nieruchomość graniczy z wewnętrzną działką drogową nr 52 stanowiąca własność Gminy Krzęcin. W planie miejscowym oznaczona jako wewnętrzna droga o symbolu 2KDW. Działka posiada zwarty i regularny kontur gruntowy (prostokąt). Na dzień wyceny jest niezabudowana, a jej nawierzchnia jest nieuporządkowana (pojedyncze zakrzewienie, trawa, chwasty, miejscowo gruz, rzeczy niepotrzebne) – wraz z działkami sąsiednimi nr 50/1 i 50/2 stanowi niejako wewnętrzne podwórze. Działka jest bez własnego i trwałego ogrodzenia (częściowe ogrodzenie rozciąga się wzdłuż nieruchomości sąsiednich). Dostęp do działki odbywa się z publicznej drogi asfaltowej poprzez wspomnianą wewnętrzną drogę – działkę nr 52. Działki leżą w zasięgu niepełnego uzbrojenia w infrastrukturę techniczną; w drodze wiejskiej przebiegają następujące media: sieć wodociągowa, sieć energetyczna, sieć gazowa i telekomunikacja. Działka nr 21/7 obrębu Nowy Klukom usytuowana jest tuż przy zwartej zabudowie siedliskowej wsi, w odległości ok. 150 m na północny-wschód od zabudowań przy skrzyżowaniu asfaltowej drogi powiatowej prowadzącej z Choszczna z drogą żużlową prowadzącą w kierunku wsi Objezierze. Działka posiada powierzchnię 3,1600 ha oraz kształt zwarty i regularny w formie zbliżonej do wydłużonego trapezu. Od strony południowo-zachodniej działka graniczy z w/w drogami dojazdowymi, a ponadto narożnikiem z drogą śródpolną (działką nr 9). Od zachodu i wschodu sąsiedztwo wyznaczają działki w uprawie polowej, natomiast od strony północnej tereny zadrzewione. Działka według stanu na dzień wyceny w całości jest uprawiana (ściernisko po kukurydzy). Obejmuje grunt orny średnich klas bonitacyjnych (RIVa, RIVb).Nawierzchnia terenu działki nie jest równa i nie jest płaska; wznosi się w kierunku północnym od drogi asfaltowej. Działka jest bez własnego i trwałego ogrodzenia. Szacowana nieruchomość w części tj działka nr 51 i 95/4 obrębu Nowy Klukom, położone są w terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Krzęcin, przyjętym Uchwałą Nr XXIII/199/2022 Rady Gminy Krzęcin z dnia 27 stycznia 2022 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Krzęcin w obrębie Nowy Klukom. Plan miejscowy rezerwuje dla przedmiotowej części nieruchomości funkcję: działka nr 51 tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych (symbol w planie 6RM) a działka nr 95/4 tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych (symbol w planie 3RM). Działka nr 21/7 obrębu Nowy Klukom, nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Krzęcin. Plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Krzęcin stracił ważność z dniem 31 grudnia 2002 roku. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krzęcin przyjętym uchwałą Nr XVI/117/2008 Rady Gminy Krzęcin z dnia 30 maja 2008 r., działka nr 21/7 obrębu Nowy Klukom położona jest w terenie określonym jako: grunty orne. Charakterystyka działek: - działka nr 21/7 obrębu Nowy Klukom, gmina Krzęcin, o powierzchni 3,1600 ha, obejmująca następujące użytki gruntowe: - grunty orne (RIVa): - 2,5400 ha - grunty orne (RIVb): - 0,6200 ha - działka nr 51 obrębu Nowy Klukom, gmina Krzęcin, o powierzchni 0,0600 ha, obejmująca następujący użytek gruntowy: - grunty orne (RIIIb): - 0,0600 ha - działka nr 95/4 obrębu Nowy Klukom, gmina Krzęcin, o powierzchni 0,2700 ha, obejmująca następujące użytki gruntowe: - grunty orne (RIVa): - 0,1800 ha - grunty rolne zabudowane (Br-RIVa): - 0,0900 ha. Biegły wskazał, że grunty nie są wyłączone z produkcji rolnej w myśl ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r., poz. 82).
