W opisie nie znaleźliśmy typowych ryzyk (lokatorzy, najem, dożywocie, służebności, samowola…). To nie zastępuje lektury obwieszczenia, operatu i księgi wieczystej.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Mapa w subskrypcji
Dokładne położenie, granice działki, zdjęcia lotnicze i transakcje z okolicy – każdy budynek z cenami sprzedaży w promieniu porównania.
10 listopada 2026 – 24 listopada 2026, 10:00–14:00
Leśna, 44-362 Rogów
Opis z obwieszczenia
Nieruchomości opisane w księgach wieczystych nr GL1W/00036078/9 i nr GL1W/00010178/2, które obejmują po dwie działki gruntowe (GL1W/00036078/9 - działki nr 145/79, 230/75 i nr GL1W/00010178/2 - działki 146/79 i 231/75), sąsiadujące ze sobą i stanowiące gospodarczą całość - teren nachylony w kierunku południowym, o nieregularnym kształcie, zachodnio- północną granicą sąsiadujący z ul. Leśną. Na działce nr 145/79 usytuowany jest kompleks budynków gospodarczo- usługowych, na pozostałych działkach usytuowany jest budynek biegalni dla koni, a granica pomiędzy obu nieruchomościami przechodzi przez środek budynku. Dojazd od głównej drogi - ul. Wodzisławskiej, z dwóch stron drogą asfaltową - ul. Leśną oraz nieutwardzoną - boczną od ul. Leśnej. Teren wokół zabudowań jest zagospodarowany - wykonano utwardzone drogi dojazdowe place gospodarcze, teren częściowo ogrodzony. Uzbrojenie terenu: wodociąg, sieć elektryczna, kanalizacyjna lokalna. Na nieruchomościach znajdują się elementy małej architektury w postaci: drewnianego budynku kuźni, ptaszarni, wybiegu dla koni (karuzeli), parkur wraz z pomieszczeniem dla sędziów, lążownia, pomost stalowy.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Gorzyce zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Gorzyce nr XXXI/245/13 z dnia 3 czerwca 2013 r., opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Śl. poz. 4288 z dnia 12 czerwca 2013 r., wyceniane nieruchomości znajdują się w strefie oznaczonej symbolami H2 USI - tereny usług sportu i rekreacji.
Nieruchomości położone są w miejscowości Rogów przy ul. Leśnej, w północnej części gminy Gorzyce, w bezpośrednim sąsiedztwie czyżowickiego lasu. Na północ od ul. Leśnej zlokalizowana jest luźna zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna oraz usługowo-rekreacyjna.
Kompleks składa się z budynków niepodpiwniczonych, piętrowych (budynek gospodarczo-mieszkalny i budynek gospodarczo-inwentarski) i parterowych (zabudowania inwentarskie, biegalnia dla koni). Budynki zostały wybudowane w latach 1999-2010.
1. Budynek gospodarczy z częścią mieszkalną jest obiektem piętrowym, niepodpiwniczonym, obecnie parter obejmuje stajnię z zapleczem, piętro pomieszczenia gospodarcze. Wejście na piętro schodami zewnętrznymi, metalowymi. Zaplanowana w projekcie powierzchnia mieszkalna na piętrze nie została wykonana. Budynek przykryty dachem dwuspadowym, mansardowym. Od strony południowej sąsiaduje poprzez łącznik z budynkiem inwentarsko-gospodarczym. Powierzchnia użytkowa: 175,8 m2.
2. Budynek inwentarsko-gospodarczy jest obiektem piętrowym, niepodpiwniczonym. Obecnie budynek obejmuje na parterze pomieszczenia wozowni, natomiast zaprojektowane pomieszczenia gospodarcze na piętrze zostały zaadaptowane na pokoje hotelowe z zapleczem sanitarnym. Wejście na piętro schodami zewnętrznymi, metalowymi połączonymi z zewnętrznym, betonowym tarasem. Budynek przykryty dachem dwuspadowym. Od strony północnej sąsiaduje z budynkiem gospodarczo-mieszkalnym (obecnie stajnia). Powierzchnia użytkowa: 323,0 m2.
3. Budynek inwentarski jest obiektem parterowym, niepodpiwniczonym. W budynku mieszczą się pomieszczenia gospodarcze i boksy przeznaczone dla koni. Budynek przykryty dachem dwuspadowym, połączonym z wyżej opisanymi budynkami. Powierzchnia użytkowa: 128,7 m2.
4. Budynek biegalni dla koni jest obiektem jednokondygnacyjnym, halowym, o konstrukcji szkieletowej w postaci stalowych ram poprzecznych wypełnionych płytami poliwęglanowymi, usytuowany na fundamentach żelbetowych, krytym dachem dwuspadowym stalowym. Obudowę ścian stanowią mury z pustaków żużlobetonowych o wysokości 3 m. Budynek wyposażony w instalację elektryczną i odgromową. Do zachodniej ściany budynku dobudowano pomieszczenia inwentarskie (stajnię) o konstrukcji murowanej. Powierzchnia użytkowa hali: 1519,4 m2. Powierzchnia użytkowa stajni 378,8 m2.
5.Obiekty małej architektury i budowle
Kuźnia jest obiektem wolnostojącym. Obiekt o konstrukcji drewnianej formą oraz wykończeniem nawiązuje do pozostałych zabudowań w sąsiedztwie.
Karuzela jest obiektem wolnostojącym, przeznaczonym do zapewnienia koniom ruchu i kontrolowanego treningu. Karuzela posiada napęd elektryczny.
Parkur wraz z trybuną dla widzów został wykonany częsciowo na działce nr 84 (nie podlegającej licytacji) i na działce nr 146/79. Na działce 146/79 wykonano nową trybunę sędziowską, parkur zajmuje powierzchnię 951 m2.
Na działce 145/79 przygotowano teren pod lążownię, o pow. 328 m2. Na działce tej wykonano również stalową rampę do zrzutu obornika ze stajni na teren działki 230/75 umiejscowionej poniżej. Wykonano odwodnienie terenu lążowni studnią chłonną wraz z odpływem do miejscowego systemu odwodnienia terenu.
Suma oszacowania nieruchomości wraz z 23% podatkiem VAT wynosi 2 694 930,00 zł/brutto, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 2 021 197,50 zł/brutto. Podatek został naliczony zgodnie z przepisem art. 43 ust. 21 ustawy o podatku od towarów i usług (VAT). Wysokość rękojmi wynosi 269 493,00 zł.
