Całość gospodarcza nieruchomości, na którą składa się nieruchomość gruntowa rolna oraz nieruchomość gruntowa zabudowana kompleksem budynków gospodarczo-produkcyjnych zlokalizowanej w ob. Cieszęta, gm. Pieniężno, na którą składają się działki nr 224/1, 228/3 oraz 228/4, dla której Sąd Rejonowy w Braniewie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr EL1B/00011273/4 oraz działka 222/1, dla której Sąd Rejonowy w Braniewie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr EL1B/00015233/0; Działka nr 222/1: działka o powierzchni 1,2400 ha zabudowana kompleksem siedmiu budynków gospodarczych, działka utwardzona i ogrodzona. Posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej na działce nr 213/3 – droga gruntowa. Kształt działki regularny (zbliżony do prostokąta), wynikający z podziału geodezyjnego. Użytki na działce: Br-RIIIb - 0,5691ha, Br-RIVb - 0,2195ha, RIIIb - 0,4514ha, Działka nr 224/1: działka o powierzchni 1,1600 ha, zabudowana kompleksem dwóch budynków gospodarczych, działka ogrodzona. Posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej na działce nr 213/3 – droga gruntowa. Kształt działki regularny (zbliżony do prostokąta), wynikający z podziału geodezyjnego.Użytki na działce: Br-RIIIb - 0,5045ha, RIIIb - 0,6555ha, Działka nr 228/3: niezabudowana działka o powierzchni 0,4247 ha o funkcji rolnej, uprawiana rolniczo. Posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej na działce nr 213/3. Kształt działki regularny (zbliżony do prostokąta), wynikający z podziału geodezyjnego. Użytki na działce: RIVb - 0,3968ha, W-RIVb - 0,0279ha, Działka nr 228/4: niezabudowana działka o powierzchni 1,1083 ha o funkcji rolnej, uprawiana rolniczo. Nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Kształt działki regularny (zbliżony do prostokąta), wynikający z podziału geodezyjnego. Użytki na działce: Lzr-RIVb - 0,0557ha, RIIIb - 0,5036ha, RIVb - 0,5461ha, W-RIVb - 0,0029ha. Baza gospodarcza Gospodarstwa położona jest w miejscowości Cieszęta, na obrzeżach Pieniężna. W jej skład wchodzą budynki o przeważającej funkcji inwentarskiej i magazynowej, przystosowanych do hodowli bydła mlecznego (w tym nowa obora udojowa o obsadzie 280DJP). Budynki zlokalizowane są na terenie działek nr 222/1 i 224/1, w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej. Dojazd do bazy prowadzi drogą gruntową. Drogi transportu wewnętrznego oraz place utwardzone są nawierzchnią betonową. Zabudowania od frontu ogrodzone są płotem z siatki na słupkach metalowych i podmurówce betonowej, z urządzonymi dwoma wjazdami zamykanymi metalowymi bramami przesuwnymi. Teren jest oświetlony i monitorowany. Nieruchomość uzbrojona jest w instalację elektryczną, wodociągową oraz kanalizacyjną. Bezpośrednie otoczenie bazy stanowi luźna zabudowa mieszkaniowa oraz grunty rolne. OBORA UDOJOWA DANE TECHNICZNE Powierzchnia zabudowy - 5 729,05 m 2 - w tym powierzchnia zabudowy budynku nowego - 3 007,00 m 2 - w tym powierzchnia zabudowy budynków do adaptacji - 2 722,05 m 2 Powierzchnia użytkowa - 5 592,06 m 2 - w tym powierzchnia użytkowa budynku nowego - 2 986,00 m 2 - w tym powierzchnia użytkowa budynków do adaptacji - 2 606,06 m 2 CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU Budynek inwentarski, wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony, o konstrukcji szkieletowej, wykonany w technologii mieszanej. Budynek powstał w wyniku adaptacji trzech budynków inwentarsko-magazynowych i ich rozbudowy. „Stara" obora składa się z hali głównej przystosowanej do hodowli 180 krów mlecznych głównie w systemie uwięziowym na ściółce płytkiej oraz pomieszczeń dojami (pomieszczenie agregatów udojowych i pomieszczenie zbiornika mleka). Obora wyposażona jest w dwa rzędy stanowisk z poidłami, halę wolnowybiegową i dwa stoły paszowe. W pozostałych dwóch budynkach znajduje się hala udojowa z poczekalnią oraz pomieszczenia techniczne, socjalne i magazynowe. OPIS KONSTRUKCJI I STAN TECHNICZNY (CZĘŚĆ NOWA) Fundamenty budynku wykonane jako stopy i ławy żelbetowe. Konstrukcja budynku stalowa. Ściany podłużne wylewane żelbetowe, ściany szczytowe z płyty warstwowej. Dach dwuspadowy o konstrukcji stalowej pokryty płytą warstwową z rdzeniem PIR gr 8 cm, wyposażony w uchylne świetliki. Bramy segmentowe z napędem ręcznym. Posadzki betonowe ryflowane. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną i odgromową. Ścieki socjalne oraz z instalacji udojowej odprowadzane są do zbiornika bezodpływowego o pojemności 9,5 m 3 . Stan techniczny elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych budynku oraz instalacji i zamontowanych urządzeń jest dobry. OPIS KONSTRUKCJI I STAN TECHNICZNY (OBORA STARA) Fundamenty budynku wykonane jako stopy i ławy żelbetowe. Ściany murowane z bloczków gazobetonowych wzmocnione słupami i wieńcami żelbetowymi monolitycznymi. Elewacja - tynk cementowo-wapienny gładki. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej pokryty blachą warstwową, wsparty na podciągach, wieńcach i słupach żelbetowych. W kalenicy wykonane naświetla z płyty falistej. Stolarka okienna drewniana i PCV. Wrota stalowe. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, w magazynie mleka wyłożone glazurą. Posadzki betonowe wylewane, w magazynie mleka wyłożone terakotą. Do budynku doprowadzona jest instalacja elektryczna i wodociągowa. Ścieki z mycia instalacji udojowej odprowadzane są do zbiornika bezodpływowego o pojemności 9,9 m 3 . Gnojowica za pomocą kanalika ściekowego i wpustu podłogowego odprowadzana do podziemnego bezodpływowego zbiornika o pojemności 300 m 3. Stan techniczny elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych budynku oraz instalacji i zamontowanych urządzeń jest dość dobry. Jest to obiekt wybudowany w roku 2013. OPIS KONSTRUKCJI I STAN TECHNICZNY (HALA UDOJOWA Z ZAPLECZEM) Fundamenty budynku wykonane jako stopy i ławy żelbetowe. Ściany murowane z bloczków gazobetonowych wzmocnione słupami żelbetowymi monolitycznymi, część ścian wypełniona płytami warstwowymi. Część budynku o konstrukcji drewnianej, ze ścianami wypełnionymi deskami. W części budynku stropy żelbetowe wylewane. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej pokryty blachą trapezową ; nad halą udojową nowa konstrukcja stalowa z pokryciem z płyt warstwowych, z naświetlami. Stolarka okienna PCV. Wrota drewniane deskowe oraz metalowe segmentowe ; do pomieszczenia socjalnego PCV. Drzwi wewnętrzne PCV. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, w pomieszczeniach socjalnych, magazynowych i technicznych wyłożone glazurą. Posadzki betonowe ryflowane, na zapleczu wyłożone gresem. Do budynku doprowadzona jest instalacja elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna i grzewcza (kocioł na ekogroszek oraz nagrzewnice VOLCANO). WIATA GOSPODARCZA Z FUNKCJĄ OBORY DANE TECHNICZNE Numer ewidencyjny wg kartoteki budynków - n/a Powierzchnia zabudowy - 645,92 m 2 Powierzchnia użytkowa - 626,81 m 2 CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU Budynek gospodarczy o funkcji inwentarskiej, wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony, murowany, wykonany w technologii mieszanej. Budynek składa się z hali głównej przystosowanej do hodowli bydła (krowy niedojne). OPIS KONSTRUKCJI I STAN TECHNICZNY Fundamenty budynku wykonane jako stopy i ławy żelbetowe. Ściany murowane z bloczków gazobetonowych wzmocnione słupami i wieńcami żelbetowymi monolitycznymi. Ściana frontowa otwarta ze stołem paszowym. Elewacja - tynk cementowo-wapienny gładki. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej pokryty blachą warstwową, wsparty na słupach żelbetowych. Stolarki okiennej brak. Wrota stalowe. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne. Posadzki betonowe wylewane. Do budynku doprowadzona jest instalacja elektryczna i wodociągowa. Usuwanie obornika mechaniczne. Zadawanie pożywienia wozem paszowym, z zewnątrz bezpośrednio do żłobów. Pojenie zwierząt poprzez poidła zbiorcze. Dodatkowe wyposażenie stanowią przegrody metalowe dla bydła. Stan techniczny budynku jest dobry. Jest to obiekt stosunkowo nowy wybudowany w 2015 roku. BUDYNEK SOCJALNY DANE TECHNICZNE Numer ewidencyjny wg kartoteki budynków - 222/1;7 Powierzchnia zabudowy - 50,00 m 2 Powierzchnia użytkowa - 24,68 m 2 CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU Budynek socjalny, w zabudowie zwartej z budynkiem gospodarczym (przeznaczonym do rozbiórki), parterowy, niepodpiwniczony, murowany, wykonany w technologii tradycyjnej. W budynku znajdują się pomieszczenia socjalne pracowników Gospodarstwa o powierzchni użytkowej: 11,99 m 2 , 10,51 m 2 i 2,18 m 2 . OPIS KONSTRUKCJI I STAN TECHNICZNY Fundamenty budynku wykonane jako ławy betonowe. Ściany murowane z bloczków betonowych, z zewnątrz ocieplone styropianem. Elewacja - tynk cementowo-wapienny gładki. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej pokryty blachą trapezową, ocieplony. Stolarka okienna drewniana. Drzwi metalowe i płytowe. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, częściowo wyłożone glazurą. Posadzki betonowe wylewane. Do budynku doprowadzona jest instalacja elektryczna, wodociągowa i kanalizacyjna. Stan techniczny elementów konstrukcyjnych budynku jest dość dobry. WIATA DREWNIANA DANE TECHNICZNE Numer ewidencyjny wg kartoteki budynków - n/a Powierzchnia zabudowy - 200,00 m 2 Powierzchnia użytkowa - 198,55 m 2 CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU Wiata gospodarcza z funkcją inwentarską, wolnostojąca, parterowa, o konstrukcji drewnianej, wykonana w technologii tradycyjnej, niepodpiwniczona. Wiata wyposażona w zadaszony stół paszowy oraz przegrody dla bydła. OPIS KONSTRUKCJI I STAN TECHNICZNY Fundamenty wykonane jako stopy betonowe. Konstrukcja wiaty drewniana; ściana frontowa otwarta. Ściany obite deskami na zakład. Dach jednospadowy o konstrukcji drewnianej pokryty blachą trapezową. Posadzki betonowe. W budynku brak jest stolarki i instalacji. Stan techniczny wiaty jest dość dobry. Przedmiotowe nieruchomości zostały zbyte przez dłużniczkę nabywcy Helios 5 sp z o.o., który jest dłużnikiem rzeczowym. Zgodnie z treścią art. art. 930 § 1 kpc rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie, a kolejni wierzyciele dłużnika mogą przyłączyć się do prowadzonej egzekucji. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charaktrze dłużnika. W kazdym razie czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy.
