Nieruchomość lokalowa, stanowiąca lokal mieszkalny nr 3, o powierzchni użytkowej, wg KW: 40,10 m2 (podana wraz z pow. pom. przynależnego), wg obmiaru własnego biegłej: 38,00 m2 oraz pomieszczenie przynależne komórka gospodarcza o powierzchni 2,10 m². Łączna powierzchnia lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym komórką gospodarczą wynosi: 40,10 m². Lokal położony jest we wsi Lubachów 48, posadowiony na działce ew. nr. 130/1 o powierzchni 0,0780 ha, w obrębie 0012 Lubachów, AM-2, gmina wiejska Świdnica, powiat świdnicki, woj. dolnośląskie. Lokal położony jest na parterze, tj. na I kondygnacji poniemieckiego budynku mieszkalnego (o III kondygnacjach nadziemnych). Wg KW lokal składa się z dwóch pokoi, kuchni, przedpokoju i komórki. Faktycznie składa się on z dwóch pokoi z kuchni, przedpokoju oraz z pomieszczenia komórki, w której wykonano łazienkę. WC dostępne na klatce schodowej, przy lokalu (WC nie ujęte w KW). Na podłogach w lokalu panele podłogowe. Okna 3 drewniane skrzynkowe starego typu, natomiast w kuchni oraz w pomieszczeniu, gdzie wykonano łazienkę okna PCV. W lokalu drzwi poniemieckie, drewniane. Ściany mają wykonane gładzie. Wysokość lokalu 3,1 m. Ogrzewanie w lokalu C.O. zasilane piecem na opał stały - usytuowanym w kuchni. Ciepła woda w lokalu zasilana piecem C.O. Lokal usytuowany od strony podwórza. Obecnie lokal jest zamieszkiwany. W lokalu nie jest prowadzona działalność gospodarcza. Budynek, w którym znajduje się lokal posiada trzy kondygnacje nadziemne. Wybudowany został w technologii tradycyjnej, przedwojenny, poniemiecki. W budynku znajduje się kilka lokali mieszkalnych. Elewacja zewnętrzna budynku w słabym stanie technicznym, bez docieplenia. Stropy drewniane, dach wielospadowy kryty dachówką. Fundamenty - najprawdopodobniej ceglano-kamienne. Ściany - z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej o zmiennej grubości. Stropy - w przewadze drewniane, masywne nad piwnicami w dobrym stanie. Schody - klatka schodowa o typowej konstrukcji. Dach o klasycznej konstrukcji. Pokryty materiałami tradycyjnymi z niezbędnymi detalami i obróbkami blacharskimi. Tynki wewnętrzne - cementowo-wapienne kat. III, tapety lub malowane. Sufity: cementowo-wapienne kat. III w stanie zróżnicowanym. W budynku dostęp do instalacji: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, ogrzewanie pierwotnie gazowe, obecnie w poszczególnych lokalach piecowe C.O. na opał stały oraz piece kaflowe.
