Udział o wielkości 1/2 części w prawie własności nieruchomości gruntowe objętej księgą wieczystą nr NS2L/00011490/5 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Limanowej VI Wydział Zamiejscowy Ksiąg Wieczystych w Mszanie Dolnej, składającej się z działki ewidencyjnej nr 4636/8 o powierzchni 0,0530 ha, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, położonej przy ul. Podhalańskiej 23A w Rabce-Zdroju (obręb Rabka-Zdrój, gmina Rabka-Zdrój, powiat nowotarski, województwo małopolskie).
Uwaga
Zgodnie z przeprowadzoną przez Biegłego analizą służebność gruntowa ujawniona w dziale III księgi wieczystej nie przebiega po wycenianej działce nr 4636/8, zatem nie obciąża przedmiotowej nieruchomości i nie została uwzględniona w wycenie.
Przeznaczenie w planie miejscowym
Na dzień sporządzenia operatu szacunkowego, tj. 2026-01-22, działka ewidencyjna nr 4636/8 stanowiąca przedmiot wyceny objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą Nr LXII/483/23 Rady Miejskiej w Rabce-Zdroju z dnia 25 stycznia 2023 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Rabka-Zdrój z wyłączeniem strefy „A” ochrony uzdrowiskowej dla części obszaru miasta Rabka-Zdrój - „Rabka-Zdrój Południe” wraz z późniejszymi zmianami, działka ewid. nr 4636/8 położona jest w terenach oznaczonych symbolami:
8MN/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (przeważająca część działki),
1KD-Z - teren drogi publicznej klasy zbiorczej (niewielka północna część działki, wzdłuż granicy z drogą). Ponadto działka położona jest w obszarze aglomeracji Rabka-Zdrój oraz w strefie “B” ochrony uzdrowiskowej.
Lokalizacja
Przedmiotowa nieruchomość położona jest przy ul. Podhalańskiej, w odległości ok. 1,2 km od Parku Zdrojowego. Sąsiedztwo nieruchomości stanowi droga oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Działka gruntu
Działka ewidencyjna nr 4636/8. Powierzchnia działki 0,0530 ha. Dojazd do nieruchomości odbywa się urządzonym zjazdem z drogi o nawierzchni asfaltowej (ul. Podhalańskiej) - drogi powiatowej nr K1667. Działka posiada regularny kształt o długości około 37,5 m - 44 m i szerokości ok. 13 m. Teren działki jest płaski. Centralna część działki zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej. W części południowej działki zlokalizowany jest budynek gospodarczy. Chodnik prowadzący do budynku utwardzony jest o nawierzchni z kostki. Podjazd do garażu wykonany w postaci dwóch pasów pod koła samochodu utwardzony jest o nawierzchni żwirowej. Teren działki w przeważającej części jest ogrodzony. Zgodnie z mapą zasadniczą przebieg części ogrodzenia nie pokrywa się z przebiegiem granic działki. Pozostała część nieruchomości stanowi teren biologicznie czynny ogród, z roślinami i krzewami ozdobnymi. Działka uzbrojona jest w sieci: elektroenergetyczną, wodną gminną i kanalizacyjną gminną. W pobliżu nieruchomości przebiega sieć gazowa (brak wykonanego przyłącza do budynku).
Budynek mieszkalny
Charakterystyka i układ funkcjonalny budynku
Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, składający się z suteryn (przyziemia), wysokiego parteru i I piętra, niepodpiwniczony. W suterynach budynku znajduje się część gospodarcza (kotłownia) oraz część mieszkalna (dwa pokoje, kuchnia i łazienka). Na parterze zlokalizowane są dwa pokoje, kuchnia i łazienka, natomiast na I piętrze znajdują się trzy pokoje i łazienka. Komunikacja odbywa się wewnętrzną zamkniętą klatką schodową.
Dane powierzchniowe budynku
Zgodnie z danymi zawartymi w ewidencji gruntów i budynków powierzchnia zabudowy budynku wynosi 79 m². Powierzchnie użytkowe ustalone przez Biegłego na podstawie własnego pomiaru i oświadczenia dłużnika: suteryna (przyziemie) 55,91 m², półpiętro 1,67 m², wysoki parter 51,25 m², I piętro 51,52 m².
Dane konstrukcyjno-materiałowe budynku
Fundamenty betonowe. Ściany murowane z pustaka pianowego i z cegły, budynek jest ocieplony oraz wykonana jest elewacja z tynku strukturalnego („puc”) + cokół, ściany wiatrołapu i obwódka wokół drzwi wejściowych obłożone są płytkami kamieniopodobnymi. Stropy betonowe. Schody betonowe. Konstrukcja dachu drewniana. Pokrycie dachu blacha. Stolarka okienna pcv. Stolarka drzwiowa płycinowa. Posadzki płytki, panele. Okładziny i malowanie: tynki cementowo-wapienne, malowanie, płytki, tapeta. Instalacje wewnętrzne: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania. Ogrzewanie i ciepła woda użytkowa: własne zasilane kotłem na pellet, ciepła woda użytkowa z bojlera. Uwaga: elementy niewidoczne konstrukcji przyjęto według typowych rozwiązań stosowanych dla obiektów podobnych i na podstawie oświadczenia dłużnika obecnego podczas oględzin nieruchomości.
Stan techniczny i standard wykończenia budynku
Budynek wzniesiony w 1974 r., w późniejszych latach okresowo remontowany. Stan techniczny budynku określono jako dobry. Elementy budynku utrzymane są należycie i konserwowane. Standard wykończenia parteru budynku określono jako przeciętny. Suteryny oraz I piętro nie były dostępne podczas oględzin nieruchomości. Zgodnie z oświadczeniem Dłużnika, standard wykończenia tych kondygnacji jest taki sam jak parteru. Brak przedstawionej dokumentacji projektowej budynku oraz pozwolenia na użytkowanie budynku. Zgodnie z danymi ewidencji gruntów i budynków na działce ewidencyjnej nr 4636/8 posadowione są:
budynek mieszkalny, 3-kondygnacyjny, niepodpiwniczony, o powierzchni zabudowy 79 m², adres: ul. Podhalańska 23A,
budynek niemieszkalny, 1-kondygnacyjny, niepodpiwniczony, o powierzchni zabudowy 13 m².
