składającej się z dwóch działek ewidencyjnych o nr 282 oraz 438, położonych w miejscowości Rybna, gmina Popielów, obręb Rybna, zlokalizowanych w różnych częściach miejscowości i stanowiących funkcjonalnie odrębne części, dla których Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Brzegu prowadzi księgę wieczystą o numerze OP1B/00003358/7. Działka nr 282 położona jest przy ul. Rolniczej, w obszarze rozproszonej zabudowy o dominującej funkcji budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego i zagrodowego oraz gruntów rolnych. Działka posiada kształt regularny, w formie zbliżonej do trapezu, o wydłużonych proporcjach, umożliwiający racjonalne zagospodarowanie. Teren działki jest częściowo zagospodarowany – w części zabudowany budynkiem mieszkalnym oraz zabudową towarzyszącą, w pozostałej części użytkowany rolniczo. Powierzchnia działki w większości pozostaje nieutwardzona, lokalnie występują elementy zagospodarowania siedliskowego. Na działce nr 282 zlokalizowany jest budynek mieszkalny jednorodzinny wraz z garażem oraz pomieszczeniem gospodarczym wbudowanym w bryłę budynku. Powierzchnia użytkowa budynku wraz z garażem wynosi Pu = 129,32 m2, natomiast powierzchnia pomieszczenia gospodarczego wynosi Pu = 27,52 m2. Ponadto na działce posadowiony jest budynek gospodarczy – stodoła o konstrukcji tradycyjnej, wolnostojący, o powierzchni użytkowej Pu = 104,75 m2. Budynek mieszkalny wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, o dwóch kondygnacjach nadziemnych z użytkowym poddaszem, posadowiony na rzucie wydłużonego prostokąta, kryty dachem dwuspadowym. Na podstawie przeprowadzonej wizji lokalnej oraz analizy cech konstrukcyjnych (forma architektoniczna, układ bryły, zastosowane materiały, sposób wykonania oraz stopień zużycia technicznego), budynek należy kwalifikować jako obiekt wybudowany w pierwszej połowie XX wieku (okres przedwojenny), z późniejszymi przekształceniami i częściowymi modernizacjami. Budynek gospodarczy (stodoła) wykonany w technologii tradycyjnej, o konstrukcji murowano-drewnianej, kryty dachem dwuspadowym, o znacznym stopniu zużycia technicznego, typowy dla zabudowy zagrodowej z okresu powojennego. Zagospodarowanie działki ma charakter siedliskowy – obejmuje dojazd o nawierzchni gruntowej, miejscami częściowo utwardzonej (fragmenty płyt i kostki), oraz rozległy teren biologicznie czynny. Teren w przeważającej części pozostaje nieutwardzony, użytkowany jako podwórze gospodarcze oraz zaplecze zabudowy siedliskowej.W bezpośrednim sąsiedztwie działki nr 282 znajdują się działki zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi oraz zabudową zagrodową, a także grunty rolne niezabudowane. W odległości około 150 m zlokalizowana jest najbliższa zabudowa mieszkaniowa wzdłuż ul. Rolniczej, natomiast w odległości około 300 m przebiega granica kompleksów leśnych i terenów zielonych w obrębie Stobrawski Park Krajobrazowy. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości około 700 m. W odległości około 3,2 km zlokalizowane jest centrum miejscowości Popielów, gdzie znajdują się podstawowe punkty usługowe i użyteczności publicznej, w tym Urząd Gminy, Poczta Polska, Publiczna Szkoła Podstawowa, Kościół parafialny oraz sklep Dino. W dalszym otoczeniu, w odległości około 13 km znajduje się miasto Brzeg, natomiast w odległości około 27 km miasto Opole, stanowiące ośrodek administracyjny, handlowy i kulturalny regionu. Działka nr 438 położona jest w znacznej odległości od działki nr 282, w rejonie terenów rolnych i nadrzecznych, bez bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Działka posiada kształt nieregularny, wydłużony i niesymetryczny, utrudniający racjonalne zagospodarowanie oraz praktycznie uniemożliwiający jej zabudowę. Teren działki jest niezagospodarowany w sensie inwestycyjnym, użytkowany rolniczo jako łąki trwałe, miejscami z rowami melioracyjnymi, bez jakiejkolwiek zabudowy oraz bez elementów trwałego zagospodarowania. W bezpośrednim sąsiedztwie działki nr 438 znajdują się wyłącznie grunty rolne, łąki oraz tereny zieleni nieurządzonej. W odległości około 200 m przebiega rzeka Odra. W dalszym otoczeniu dominują rozległe kompleksy użytków rolnych oraz tereny nadrzeczne o charakterze otwartym i niezurbanizowanym. Najbliższa zabudowa zagrodowa znajduje się w odległości około 1,0–1,2 km, natomiast dostęp do zaplecza usługowego możliwy jest poprzez miejscowość Popielów, oddaloną o około 4 km Udział należy do do dłużnika: […]
