Przedmiotowa nieruchomość zabudowana, zlokalizowana w gminie Olsztyn, w obrębie Zrębice I – 0009, stanowiąca działkę nr 69/5, o powierzchni 6 262 m2 , położona jest w strefie pośredniej miejscowości Zrębice Pierwsze, w obrębie o dominującej funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zagrodowej oraz terenów rolnych i leśnych. Przedmiotowa nieruchomość stanowi teren zabudowany parterowym budynkiem jednorodzinnym, podpiwniczonym i zabudową gospodarczą. Pozostała część nieruchomości stanowi teren niezagospodarowanych gruntów rolnych częściowo porośniętych drzewostanem z samosiewu, przeważnie brzozowym w wieku 20-30 lat. Nieruchomość położona jest przy utwardzonej drodze publicznej. Budynek mieszkalny – nr 1 Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, jednokondygnacyjny, podpiwniczony, ze strychem nieużytkowym. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej – murowanej. Fundamenty żelbetowe. Ściany fundamentowe oraz ściany piwnic murowane z cegły ceramicznej na zaprawie cementowo - wapiennej. Ściany zewnętrzne oraz wewnętrzne z pustaków żużlowych oraz cegły ceramicznej na zaprawie cementowo - wapiennej. Ścianki działowe z cegły ceramicznej. Kominy z cegły pełnej. Dach konstrukcji drewnianej, kopertowy, kryty blachą falistą. Rynny i rury spustowe z pcv. Elewacja zewnętrzna – tynk cementowo – wapienny. Schody zewnętrzne betonowe. Tynki wewnętrzne cementowo – wapienne malowane emulsyjnie. Podłogi – panele oraz płytki pcv. Stolarka okienna pcv. Stolarka drzwiowa płycinowa. Elewacja - tynk cementowo – wapienny, typu „baranek”. Instalacje wewnętrzne: elektryczna - zasilanie z linii napowietrznej; wod.-kan. - zasilana z wodociągu gminnego, odprowadzenie ścieków do szamba; instalacja gazowa; ogrzewanie - z kotła na paliwo stałe. Na dzień opracowania operatu szacunkowego budynek zasiedlony, charakteryzuje się poniżej przeciętnym standardem wykonawstwa oraz estetyki architektoniczno-przestrzennej. Stopień zużycia technicznego budynku mieszkalnego nie przekracza 50%. Dane techniczno-użytkowe budynku mieszkalnego: - technologia budowy - tradycyjna - liczba kondygnacji - I, podpiwniczony, ze strychem - rok budowy - lata 70-te XX w (na podstawie konstrukcji) - dane podstawowe techniczno-użytkowe - powierzchnia zabudowy (Pz) - 94,00 m 2 * wskaźnikowa użytkowa - 70,13 m2 Budynek garażowo – gospodarczy nr 2 Budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej – murowanej. Drzwi drewniane. Dach drewniany, kryty eternitem. Budynek otynkowany, nieocieplony. Powierzchnia zabudowy – 8 m2 . Na dzień opracowania operatu szacunkowego budynek, charakteryzuje się poniżej przeciętnym standardem wykonawstwa oraz estetyki architektoniczno-przestrzennej. Stopień zużycia technicznego budynku nie przekracza 70%. Budynek garażowo – gospodarczy nr 3 Budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej – murowanej. Okno i wrota stalowe. Dach drewniany, kryty eternitem. Budynek otynkowany, nieocieplony. Powierzchnia zabudowy – 52 m2 . Na dzień opracowania operatu szacunkowego budynek, charakteryzuje się poniżej przeciętnym standardem wykonawstwa oraz estetyki architektoniczno-przestrzennej. Stopień zużycia technicznego budynku nie przekracza 70%. Budynek garażowo – gospodarczy nr 4 Budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej – murowanej. Wrota stalowe. Dach drewniany, kryty eternitem. Budynek otynkowany, nieocieplony. Powierzchnia zabudowy – 20 m2. Na dzień opracowania operatu szacunkowego budynek, charakteryzuje się poniżej przeciętnym standardem wykonawstwa oraz estetyki architektoniczno-przestrzennej. Stopień zużycia technicznego budynku nie przekracza 70%. Budynek garażowo – gospodarczy nr 5 Budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej – murowanej. Wrota stalowe. Dach drewniany, kryty eternitem. Budynek otynkowany, nieocieplony. Powierzchnia zabudowy – 18 m2 . Na dzień opracowania operatu szacunkowego budynek, charakteryzuje się poniżej przeciętnym standardem wykonawstwa oraz estetyki architektoniczno-przestrzennej. Stopień zużycia technicznego budynku nie przekracza 70%. Nieruchomość w dziale III obciążona obciążona ograniczonym prawem rzeczowym - osobista, dożywotnia i bezpłatna służbeność mieszkania polegająca na korzystaniu przez uprawnionych z dobrowolnie wybranych pomieszczeń w budynku mieszkalnym stanowiącym część składową działki nr 69/5. Wartość rynkowa nieruchomości z uwzględnieniem ograniczonego prawa rzeczowego (służebności mieszkania) wynosi: 337 240,00 zł (słownie: trzysta trzydzieści siedem tysięcy dwieście czterdzieści złotych zero groszy) Wartość rynkowa ograniczonego prawa rzeczowego wynosi: 50 600,00 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy sześćset złotych zero groszy) Cena nabycia po uprawomocnieniu postanowienia o przybiciu zostanie pomniejszona o wartość prawa które pozostanie w mocy. Art.1000 k.p.c. [Wygaśnięcie praw i roszczeń] § 1. Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji. § 2. Pozostają w mocy bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia: 1) prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy; 2) (uchylony); 3) służebność drogi koniecznej oraz służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urządzenia; 4) służebność przesyłu. § 3. Pozostają również w mocy ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru albo nieujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed terminem licytacji, użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami lub jeżeli nieruchomość nie jest hipotekami obciążona albo jeżeli wartość użytkowania, służebności i praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia. Jednakże w wypadku ostatnim wartość tych praw będzie zaliczona na cenę nabycia. § 4. Przepisu § 1 nie stosuje się w odniesieniu do ciążących na nieruchomości spółdzielczych lokatorskich i własnościowych praw do lokalu. Prawa te, z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, przekształcają się odpowiednio w prawo najmu, w prawo odrębnej własności do lokalu albo we własność domu jednorodzinnego.
