W opisie nie znaleźliśmy typowych ryzyk (lokatorzy, najem, dożywocie, służebności, samowola…). To nie zastępuje lektury obwieszczenia, operatu i księgi wieczystej.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Mapa w subskrypcji
Dokładne położenie, granice działki, zdjęcia lotnicze i transakcje z okolicy – każdy budynek z cenami sprzedaży w promieniu porównania.
12 listopada 2026 – 26 listopada 2026, 10:00–14:00
38-610 Werlas
Opis z obwieszczenia
Nieruchomość oznaczona jako działka ewidencyjna nr 202/51 położona jest w miejscowości Werlas, w gminie Solina, powiecie leskim, województwie podkarpackim. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej. Warunki dojazdu bardzo dobre, dojazd odbywa się drogą gminną o nawierzchni asfaltowej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się nieruchomości o podobnym sposobie zagospodarowania z luźną zabudową jednorodzinną i letniskową. Działka ma powierzchnię 0,1991 ha oraz kształt zbliżony do prostokąta. Teren charakteryzuje się spadkiem w kierunku północnym. W południowo-zachodniej części działki znajduje się niewielki budynek gospodarczy niezwiązany trwale z gruntem, natomiast w jej centralnej części zlokalizowany jest budynek letniskowy. Nieruchomość posiada dostęp do energii elektrycznej poprzez instalację zlokalizowaną w budynku rodziny na działce sąsiedniej, do wody ze studni głębinowej oraz do lokalnej instalacji kanalizacyjnej zakończonej zbiornikiem bezodpływowym zlokalizowanym na działce sąsiedniej. Według danych ewidencji gruntów i budynków działka obejmuje następujące rodzaje użytków gruntowych:
Pastwiska trwałe PsIV 0,1125 ha
Grunty orne RV 0,0353 ha
Grunty orne RVI 0,0513 ha
Razem 0,1991 ha
Na działce posadowiony jest budynek letniskowy, wolnostojący, wykonany w konstrukcji drewnianej, jednokondygnacyjny, z poddaszem nieużytkowym, wzniesiony według uzyskanych informacji w 2022 r. Powierzchnia zabudowy zasadniczej bryły budynku nie przekracza 35 m². Wzdłuż elewacji zachodniej i północnej wykonano zadaszony taras o lekkiej konstrukcji drewnianej, posadowiony na podporach punktowych i wsparty na słupach.
Z informacji uzyskanych w Starostwie Powiatowym w Lesku wynika, że w zasobach organu nie odnaleziono dokumentacji dotyczącej zgłoszenia budowy ani decyzji o pozwoleniu na budowę przedmiotowego obiektu. Dla działki nr 202/51 nie wydano również decyzji o warunkach zabudowy.
Obiekt charakteryzuje się zwartą bryłą architektoniczną i przykryty jest dachem dwuspadowym z blachy trapezowej. Wzdłuż elewacji zachodniej i północnej wykonano zadaszony taras. Wejście do budynku znajduje się od strony północnej i prowadzi przez taras. Dojazd oraz wjazd na teren nieruchomości odbywają się od strony południowej. Program funkcjonalny budynku obejmuje dwie sypialnie, pokój dzienny z otwartą kuchnią oraz łazienkę z ustępem. Teren wokół budynku jest zagospodarowany w niewielkim stopniu. W północno-zachodniej części działki znajduje się drewniana wiata rekreacyjna oraz niewielki plac zabaw. Budynek wykonany w konstrukcji drewnianej, przykryty dachem dwuspadowym o konstrukcji drewnianej, pokrytym blachą trapezową. Posadzki w dwóch pokojach wykończono panelami podłogowymi, natomiast w łazience oraz pomieszczeniu obejmującym pokój z aneksem kuchennym – płytkami ceramicznymi. Ściany w pokojach i części kuchennej, podobnie jak sufity, wykończono boazerią drewnianą. W aneksie kuchennym przestrzeń pomiędzy szafkami zabezpieczono płytkami ceramicznymi. Ściany łazienki wyłożono płytkami ceramicznymi, natomiast sufit wykończono panelami z tworzywa sztucznego.
W pokoju dziennym wraz z częścią kuchenną znajduje się również kominek oraz niewielka lodówka, a część kuchenna wyposażona jest w zabudowę meblową, zlewozmywak i pralkę. W łazience z ustępem znajdują się: kabina prysznicowa, umywalka, miska ustępowa oraz zbiornik na wodę wyposażony w podgrzewacz. W pokojach, korytarzu, części kuchennej i łazience zamontowano oświetlenie punktowe. Stolarka drzwiowa fornirowana, okienna z profili PVC.
Nieruchomość posiada dostęp do energii elektrycznej poprzez instalację zlokalizowaną w budynku rodziny na działce sąsiedniej, do wody ze studni głębinowej oraz do lokalnej instalacji kanalizacyjnej zakończonej zbiornikiem bezodpływowym zlokalizowanym na działce sąsiedniej. Ogólny standard wykończenia budynku średni, stan techniczny jako b. dobry, przy niewielkim stopniu zużycia technicznego.
pow. zabudowy: 35,00m2
pow. ogólna: 32,00 m2
pow. użytkowa: 31,99m2
kubatura 98,70 m3
Stan techniczny budynku letniskowego bardzo dobry.
Przeznaczenie gospodarcze:
Zgodnie z zaświadczeniem wydanym przez Urząd Gminy Solina działka ewidencyjna nr 202/51, położona w miejscowości Werlas, gmina Solina, nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Solina, przyjętym uchwałą nr LVIII/479/18 Rady Gminy Solina z dnia 14 września 2018 r., działka znajduje się na obszarze zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej, oznaczonym symbolem MU. Dla przedmiotowej działki nie wydano decyzji o warunkach zabudowy. Na dzień oględzin nieruchomość była użytkowana rekreacyjnie, jako teren letniskowy.
