22 października 2026 – 5 listopada 2026, 08:00–18:00
Niezapominajki 5C, 05-400 Otwock
Opis z obwieszczenia
Licytacja dotyczy łącznie: - działki ew. 18/4 położonej w Otwocku przy ul. Niezapominajki 5C, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/00069722/4; będącej własnością dłużnika […]; - udziału 6/36 (udział nr 12) we współwłasności nieruchomości stanowiącej działkę niezabudowaną o numerze ew. 18/7 obręb 0169 położonej w Otwocku, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/00042616/3 przysługującego dłużnikowi […] . Postępowanie co do powyższych nieruchomości połączone zostało w jedno, gdyż udział w nieruchomości drogowej zapewnia dostęp do drogi publicznej nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Oznaczenie nieruchomości WA1O/00069722/4 : nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, oznaczona w ewidencji gruntów numerem ewidencyjnym 18/4 o powierzchni 982 m², położona w Otwocku przy ulicy Niezapominajki 5C, obręb 169, powiat otwocki. Na działce znajduje się murowany budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej o powierzchni użytkowej 176,02 m², pow. całkowita 205,54 m², pow. zabudowy 134,74 m². Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej ul. Niezapominajki, dojazd następuje poprzez działkę sąsiednią 18/7 o pow. 1310 m², która stanowi drogę wewnętrzną dojazdową do działek sąsiednich. Dla działki drogowej prowadzona księga wieczysta nr WA1O/00042616/3. Właściciel nieruchomości dz.ew. 18/4 posiada udział w wysokości 6/36 w prawie własności dz.ew. 18/7 stanowiącej drogę dojazdową.
Wg rejestru gruntów na działce nie ma zgłoszonych budynków. Działka o numerze 18/4 posiada kształt foremny zbliżony do prostokąta o wymiarach ok. 18 m. szerokości i ok. 53,5 m. długości. Teren działki ogrodzony. Teren działki płaski, zagospodarowany, porośnięty roślinnością trawiastą oraz wieloma drzewami i krzewami.
Działka posiada dostęp do infrastruktury technicznej w postaci energii elektrycznej. Media znajdują się w drodze wewnętrznej. W ulicy Niezapominajki wg mapy zasadniczej znajdują się media w postaci energii elektrycznej, wodociąg miejski, kanalizacja miejska, gaz ziemny. Odległość do drogi ul. Niezapominajki wynosi ok. 110 m. W drodze wewnętrznej prywatnej infrastruktura techniczna nie jest wykonana oprócz sieci energetycznej. Z mapy zasadniczej wynika, że do działki doprowadzone jest przyłącze energetyczne. Na mapie nie jest zaznaczone przyłącze wodne lub szambo. Na przedmiotowej działce nr ew. 18/4 jest wybudowany dwukondygnacyjny budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, budynek niepodpiwniczony. Budynek wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego z dnia
1 sierpnia 2011 r. (decyzja stała się ostateczna 22.08.2011 r.). Na poziomie parteru przewidziano część mieszkalną dzienną ze wszystkimi funkcjami, natomiast poddasze zaprojektowano jako część nocną, sypialną. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 176,02 m2. Budynek w technologii tradycyjnej posadowiony na ławach fundamentowych, przykryty dachem o konstrukcji drewnianej. Fundamenty – ławy fundamentowe żelbetowe, ściany fundamentowe betonowe z bloczków fundamentów lub monolityczne – żelbetowe. Ściany zewnętrzne jednowarstwowe z pustaka ceramicznego typu max gr. 29 cm. Na tym styropian 12 cm lub wełna mineralna, wykończenie elewacji tynk cienkowarstwowy. Ściany wewnętrzne jednowarstwowe z pustaka ceramicznego. Kominy – zaprojektowano z cegły ceramicznej pełnej. Scianki działowe - z pustaków gazobetonowych. Strop - zaprojektowano jako strop gęsto żebrowy Teriva 1. Schody wewnętrzne - żelbetowe, schody zewnętrzne - żelbetowe, nadproża i wieńce - żelbetowe. Więźba dachowa - drewniana, dach obecnie pokryty blachodachówką, kolor grafitowy, obróbki blacharskie z blachy. Rynny PCV lub stalowe. Stolarka okienna - PCV lub drewniana - kolor grafitowy, dodatkowo w dachu zamontowane okno połaciowe. W projekcie wskazano, że budynek zostanie wyposażony w instalacje - wodnokanalizacyjną, woda z wodociągu, odprowadzanie ścieków do kanalizacji miejskiej, centralne ogrzewanie oraz ciepła woda z własnej kotłowni opalanej paliwem olejowym, instalacja elektryczna. Na mapach zasadniczych brak zaznaczonej infrastruktury. Na terenie działki znajdują się elementy architektury ogrodowej.
Obszar, na którym znajduje się nieruchomość nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jest objęty ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwock. Nieruchomość leży na terenie oznaczonym jako M/U1-2 - obszary mieszkaniowo-usługowe.
Oznaczenie nieruchomości - udział 6/36 we współwłasności nieruchomości WA1O/00042616/3
Nieruchomość stanowi nieruchomość gruntową stanowiącą działkę ewidencyjną nr 18/7 o pow. 1310 m², obręb 169, położoną w Otwocku przy ulicy Niezapominajki, pow.otwocki, woj. mazowieckie. Dz.ew. 18/7 jest niezabudowana, nieogrodzona i stanowi drogę wewnętrzną dojazdową do działek sąsiednich tj. dz.ew. 18/1, 18/2, 18/3, 18/4, 18/8, 18/9, 18/10, 18/11. Działka stanowi współwłasność podmiotów o różnej wielkości udziałów. Przedmiotem licytacji jest udział 6/36 (udział nr 12) należący do dłużnika. Według treści księgi wieczystej udział 6/36 pozostaje we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, co jest niezgodne z faktycznym stanem prawnym, w świetle którego udział ten w całości prawomocnie został przyznany dłużniczce.
Zgodnie z ewidencją gruntów działka stanowi użytki rolne. Działka posiada kształt wydłużonego prostokąta o szerokości ok 4 m, długość drogi wynosi ok 327 metrów, działka jest nieogrodzona i nieutwardzona. Nieruchomość dz. ew. 18/7 posiada dostęp do uzbrojenia terenu w postaci energii elektrycznej, wody z wodociągu miejskiego, kanalizacji miejskiej, zgodnie z mapą zasadniczą w działce zlokalizowana jest tylko infrastruktura energetyczna, woda i kanalizacja znajdują się w ulicy Niezapominajki.
Obszar, na którym znajduje się nieruchomość nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Obszar ten objęty jest ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwock. Nieruchomość leży na terenie oznaczonym jako M/U1-2 - obszary mieszkaniowo usługowe oraz US/ZR1-2 - obszary usług sportu i rekreacji.
Budowle i inne urządzenia
Na nieruchomości WA1O/00069722/4 znajduje się budynek - dom jednorodzinny opisany powyżej
Nieruchomość WA1O/00042616/3 jest niezabudowana, brak budynków, budowli i urządzeń
