Przedmiotem sprzedaży jest udział 1/4 w prawie własności do lokalu mieszkalnego nr 10 usytuowanego na III piętrze w pięciokondygnajcyjnym budynku wielomieszkaniowym położonym w Nisku , ul. Rzeszowska 4C. Lokal sklada się z 1 pokoju, kuchni, łazienki z WC i przedpokoju o powierzchni użytkowej 21,84 m2. Lokal mieszkalny objęty jest księgą wieczystą nr TB1N/00070570/3 prowadzoną przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Nisku.
Z własnością lokalu związana jest wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, która stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali wynosząca 2184/153608.
Lokal mieszkalny nr 10 znajduje się w budynku wielorodzinnym nr 4C przy ul. Rzeszowskiej mieszczącym się na działce nr 3441/4. Zarządzcą budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Kwiatkowskiego 2B w Nisku.
Funkcjonalnośc lokalu jest przeciętna - pomieszczenia przejściowe z pokoju do kuchni, łazienka połączona z WC. Lokal ma przydzieloną piwnicę.
Charakterystyka lokalu:
- stolarka okienna: okno PCV w pokoju, w kuchni okno drewniane w średnim stanie technicznym,
- stolarka drzwiowa: płytowa w złym stanie technicznym,
- ściany i sufity: w pokoju ściany malowane wraz z sufitem farbą emulsyjną na biało, w kuchni tapeta do połowy ścian, koło zlewu tapeta z widocznymi ubytkami(odklejanie), ściany w łazience: płytki ceramiczne do połowy ścian w złym stanie technicznym, sufit malowany emulsją, w przedpokoju: sufit i ściany malowane farbą emulsyjną, na ścianach tapeta do połowy ścian.
- podłogi: w kuchni, korytarzu i w pokoju gumoleum, w łazience: płytki ceramiczne,
- montaż biały: wanna, umywalka, sedes w złym stanie technicznym,
- ogrzewanie: centralne z sieci, grzejniki żeliwne, piecyk gazowy nieużytkowany w łazience
- instalacja elektryczna: aluminium przewody dwużyłowe, pozostała instalacja do wymiany.
- okna w mieszkaniu wychodzące w kierunku zachodnim, zarówno w pokoju jak i w kuchni,
Na podstawie przeprowadzonej wizji standard wykończenia szacowanego lokalu określono jako niski. Lokal wymaga generalnego remontu.
Nieruchomość na której znajduje się budynek wielomieszkaniowy, oznaczona jako działka nr ew. 3441/4, w którym usytuowany jest lokal mieszkalny, położona jest na obszarze gdzie obowiązują ustalenia Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego - Uchwała Rady Gminy Nisko nr LVII/465/2022r.z dnia 28 października 2022 r., zgodnie z którym wyceniana nieruchomość leży na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
Lokalizacja budynku wielomieszkaniowego jest bardzo dobra. Jest to ścisłe centrum miasta Nisko, gdzie siedzibę ma Gmina. Teren dobrze skomunikowany do dróg dojazdowych, głównych tras komunikacyjnych, w bliskiej odległości ok. 4 km trasa S19 Rzeszów-Lublin. W bezpośredniej odległości znajdują się punkty handlowo-usługowe oraz użyteczności publicznej. W pobliżu są szkoły, przedszkole, punkty apteczne, urzędy, rynek miasta, banki, kościół oraz restauracje.
Budynek wraz z szacowanym lokalem zlokalizowany jest w strefie zabudowy wielomieszkaniowej i handlowo-usługowej. Otoczenie budynku stanowi zabudowa wielomieszkaniowa, parkingi przynależne do lokali. Kształt działki, na której położony jest budynek wielomieszkaniowy ma kształt regularny prostokątny, teren jest płaski. Dojazd do działki realizowany jest drogą gminną o nawierzchni asfaltowej. Dostępne są miejsca parkingowe naziemne ogólnodostępne w pobliżu bydynku. Nieruchomość nie znajduje się w strefie płatnego parkowania. Działka nr 3441/4 na której położony jest budnek wielomieszkaniowy ma powierzhcnię 0,0408 ha i jest położona przy ul. Rzeszowskiej 4C w centrum miasta Nisko. Wokół budynku znajdują sie place zabaw, parkingi. Działka uzbrojona jest w sieć elektryczną, kanalizacyjną, wodociągową, gazową, ciepłowniczą.
Budynek wielomieszkaniowy, w którym znajduje się szacowany lokal posiada 5 kondygnacji nadziemnych oraz piwnice. Fundamenty budynku wykonane z żelbetonu w dobrym stanie technicznym. Ściany konstrukcyjne budynku wykonane są z cegły ceramicznej w dobrym stanie, ściany nadziemia murowane ocieplone styropianem- elewacja budynku. Stropy żelbetonowe monolityczne w dobrym stanie technicznym. Dach budynku wykonany z prefabrykowanych płyt dachowych, w dobrym stanie. Instalacje w budynku: elektryczna, wodociągowa, gazowa, kanalizacyjna, CO oraz domofon.
Stolarka okienna i drzwiowa - okna PCV lub drewniane,w średnim stanie technicznym, drzwi zewnętrzne PCV w dobrym stanie. Brak windy w budynku. Podczas wizji stan budynku określono jako dobry, nieruchomość jest wykorzystywana zgodnie z przeznaczeniem jako nieruchomość wielorodzinna. Budynek jest utrzymany prawidłowo pod względem gospodarki remontowej i nie budzi zastrzeżeń.
