W opisie nie znaleźliśmy typowych ryzyk (lokatorzy, najem, dożywocie, służebności, samowola…). To nie zastępuje lektury obwieszczenia, operatu i księgi wieczystej.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Oględziny
26 listopada 2026 – 10 grudnia 2026, 09:00–15:00
Olszowa Wola, 96-206 gm. Sadkowice
Opis z obwieszczenia
Oznaczenie nieruchomości: Nieruchomość rolna zabudowana, połozona: Olszowa Wola gm. Sadkowice Nieruchomość składa się z działek gruntu 377, 378, 439, 440, 492, 493. Powierzchnia łączna nieruchomości: w/g treści księgi Wieczystej 3,88 ha, w/g rejestru gruntów 3,8658 ha, oznaczenie księgi wieczystej/zbioru dokumentów: LD1R/00012743/5 Zgodnie zaświadczeniem Starostwa Powiatowego w Rawie Mazowieckiej z dnia 29 czerwca 2026 r. sygn. GG.I.6620.1.119.36.2026.MZ powierzchnia działek wchodzących w skład ww nieruchomości wynosi: działka 377 0,2440 ha działka 378 0,3115 ha działka 439 1,1670 ha działka 440 1,2509 ha działka 492 0,4930 ha działka 493 0,33994 ha Siedlisko położone jest na działkach 492 i 493, graniczących z drogą publiczną. Na działce 492 znajduje się wjazd na siedlisko z drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej. Opis zabudowań: Budynek mieszkalny wykonany w technologii tradycyjnej. Parametry techniczne: Wymiary zewnętrzne: 10,20 m m x 6,80 m + 4,0 m X 4,80 m Powierzchnia zabudowy: 88,56 m2 Powierzchnia użytkowa:: 88,56 m2 x 0,85 = 75,28 m2 Opis konstrukcji: Fundamenty murowany z cegły częściowo ocieplony styropianem Ściany murowane – z cegły betonowej Stropy - płyta betonowa Więźba dachowa – drewniana Pokrycie dachowe – blacha tłoczona Stolarka okienna – PCV Podłogi – panele Stolarka drzwiowa – drzwi wejściowe płycinowe Tynk zewnętrzny – zwykły wapienny Tynk wewnętrzny – wapienny Rury i rynny spustowe - PCV Instalacje - energia - woda - kanalizacja – własny6 zbiornik bezodpływowy - ogrzewanie co z własnej kotłowni Rok budowy : prawdopodobnie lata 40-te Stopień zużycia technicznego 50% Budynek gospodarczy wykonany w technologii tradycyjnej. Parametry techniczne: Wymiary zewnętrzne: 17,55 m x 4,40 m + 2,65 m x 5,65 m Powierzchnia zabudowy: 92,19 m2 Powierzchnia użytkowa:: 78,36 m2 Opis konstrukcji: Fundamenty betonowe Ściany murowane Strop - betonowy Więźba dachowa – drewniana Pokrycie dachowe – blachodachówka Stolarka okienna – PCV Parapety zewnętrzne z blachy Podłogi – beton Stolarka drzwiowa – drzwi wejściowe drewniane, Tynk wewnętrzny – wapienny Tynk zewnętrzny – wapienno-cementowy Instalacje - energia - woda - kanalizacja – własny zbiornik bezodpływowy Rok budowy brak danych Stopień zużycia technicznego 60% Budynek stodoły murowany, parterowy wykonany w technologii tradycyjnej . Parametry techniczne: Wymiary zewnętrzne : 26,55 m x 10,05 m Powierzchnia zabudowy:: 266,83 m2 Powierzchnia użytkowa : 226,80 m2 Opis konstrukcji Fundamenty – betonowe Szczyty i front budynku z cegły cementowej na zaprawie cementowo-wapiennej. Więźba dachowa – drewniana Pokrycie dachowe - eternit falisty Tynk wewnętrzny – brak Tynk zewnętrzny – brak Posadzka – betonowa w jednym pomieszczeniu, w pozostałych brak posadzki. Wrota - rozsuwane, ocieplone Rok budowy : lata 80-te Stopień zużycia technicznego 50% Ogrodzenie nieruchomości Ogrodzenie z siatki na słupkach metalowych. Brama wjazdowa z prętów metalowych. Stopień zużycia technicznego 60 %. Działki 492 i 493 w części poza zabudową stanowią plantację borówki. Plantacja na działkach 492 i 493 na pow.0,5167 ha osłonięta siatką na konstrukcji żelbetowej, bez nawadniania – wiek 17 lat, Rozstaw rzędów co 3,50 m, w rzędzie 0,80 m. Wskaźnik oceny bonitacyjnej słaby. - powierzchni nasadzeń 5167 m2 - rozstawa sadzenia co 3,50 m, w rzędzie 0,80 m łącznie 1722 krzewy. zatem: 5167 m2/3,0 m2 = 1 722 szt. Działki 377 i 378 stanowią plantacje borówki bez nawadniania, wiek 8 lat. Plantacja zaniedbana, zachwaszczona, w stanie wyeksploatowanym. Wskaźnik oceny bonitacyjnej roślin zły. Obliczenie krzewów borówki: - powierzchni nasadzeń 4 755 m2 m2 - rozstawa sadzenia co 3,50 m, w rzędzie 0,80 m, łącznie 1585 krzewów. zatem: 8 247 m2/3,0 m2 = 2 749 szt. Działki 439 i 440 stanowią plantację borówki wysokiej w wieku 8 lat bez nawadniania. Rozstaw rzędów co 3,50 m, w rzędzie 0,80 m. Zachwaszczone międzyrzędzia. Wskaźnik oceny bonitacyjnej słaby. Obliczenie krzewów borówki: - powierzchni nasadzeń 22 179 m2 - rozstawa sadzenia co 3,50 m, w rzędzie 0,80 m łącznie 7393 krzewy. Dojazd do działek 377, 378, 439 i 440 stanowi droga gruntowa. Obszar, na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Według Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Sadkowice zatwierdzonym Uchwałą Nr LVII/319/2023 Rady Gminy Sadkowice z dnia 14-03-2023 r. – przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze oznaczonym symbolami: Działki w części nr ewid.492 , 493 B2 – obszary zabudowy o dominującej formie zabudowy zagrodowej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, usługową, produkcyjną obsługi komunikacji samochodowej i zapleczy technicznych motoryzacji., RZ - obszary trwałych użytków zielonych Działki nr ewid. 439, 440 w części ; RZ - obszary trwałych użytków zielonych R2 – obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej z dopuszczeniem zabudowy związanej z użytkowaniem rolniczym gruntów. Działki nr ewid. 377, 378 R2 – obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej z dopuszczeniem zabudowy związanej z użytkowaniem rolniczym gruntów.