Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Oględziny
24 listopada 2026 – 8 grudnia 2026, 10:00–18:00
Betleja 7/2/2, 59-600 Lwówek Ślaski
Opis z obwieszczenia
lokal stanowiący odrębną nieruchomość, położony w Lwówku Śląskim ul. Betleja nr 7, gmina Lwówek Śl, powi lwówecki, województwo dolnośląskie. Bud mieszk nr 7 wzniesiony został pod koniec XIX wieku i wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków. Obiekt trzykondygnacyjny (parter, piętro, poddasze), podpiwniczony, murowany z cegły i kamienia, kryty wielospadowym dachem o konstrukcji drewnianej, pokrytym łupkiem. Zgodnie z GEZ ochronie konserwatorskiej podlegają zachowane, oryginalne elementy budynku: bryła, forma dachu z łupkowym pokryciem. hełmem i facjatkami, kompozycja i wystrój elewacji, forma i kształt obramień otworów okiennych i drzwiowych, stolarka okienna i drzwiowa. Ochronie podlega zachowany, oryginalny układ przestrzenny wnętrz oraz elementy wyposażenia i wystroju. Wymagane przywrócenie historycznych podziałów drewnianej stolarki okiennej w miejsce samowolnie zamontowanej z PCV, z pełnoplastycznymi elementami konstrukcyjnymi ramiaków, tzn. profilowanie słupka i ślemienia oraz odtworzenie szprosów (wykluczony podział międzyszybowy) i rewaloryzacja historycznej kompozycji i kolorystyki elewacji. Zgodnie z Działem I-O księgi wieczystej powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego nr 2 wynosi 116,00 m2. Na podstawie szkicu funkcjonalnego znajdującego się w aktach księgi wieczystej ustalono, że w skład lokalu nr 2, położonego na piętrze budynku wchodzą: przedpokój (połączony z dwóch mniejszych): 13,7 m2, kuchnia: 16,8 m2, łazienka (na szkicu dawniej kuchnia): 8,5 m2, pokój: 23,0 m2, pokój: 16,0 m2, pokój: 22,0 m2, pokój: 15,3 m2, razem: 115,3 m2.Korytarz (12,5 m2) i wc (1,0 m2) zaliczone zostały do części wspólnych. W aktach księgi wieczystej nieruchomości gruntowej odnaleziono także szkic funkcjonalny pomieszczeń położonych na poddaszu budynku, z którego wynika, że na poddaszu mieścił się lokal nr 3, w skład którego wchodziły: przedpokój: 11,3, kuchnia z wc: 12,9, pokój: 12,0 (przylega stryszek nieużytkowy), pokój: 9,6 (przylega stryszek nieużytkowy). Razem: 45,80 m2. Korytarz (8,9 m2) i strych zaliczone zostały do części wspólnych. W pierwszym akcie notarialnym z dnia 15 stycznia 1976r. Rep. A nr 126/1976 wpisano, że lokal mieszkalny nr 2 położony na piętrze i poddaszu budynku składa się z czterech pokoi, dwóch kuchni, wc i przedpokoju, o łącznej powierzchni użytkowej 116 m2. Na podstawie informacji zawartych w aktach księgi wieczystej stwierdzono, że stan prawny nieruchomości lokalowej nr 2 jest nieuregulowany tzn.: według komentarza w Dziale I-O księgi wieczystej JG1S/00010009/2 lokal położony jest na piętrze i poddaszu budynku, a obszar nieruchomości w Dziale I-O uwzględnia tylko pomieszczenia położone na piętrze (116 m2). W całej nieruchomości grunt zab. KW JG1S/00009966/8 wyodrębnione są dwa lokale mieszkalne nr 1 i 2, każdy o powierzchni użytkowej 116 m2 i z każdym z nich związany jest udział w gruncie i częściach wspólnych budynku w wysokości 1 części, co sugeruje, że pomieszczenia położone na poddaszu nie stanowią odrębnego lokalu nr 3, ale nie zostały także doliczone do powierzchni użytkowej wycenianego mieszkania nr 2 w księdze wieczystej KW JG1S/00010009/2. Zdaniem rzeczoznawcy wymagane jest uregulowanie stanu prawnego, przeprowadzenie ponownej inwentaryzacji i określenie prawidłowych powierzchni nieruchomości lokalowych i udziałów w częściach wspólnych. Wg. oświadczenia właścicielki kapitalny remont lokalu został przeprowadzony w 2018r. Ogólny stan techniczny i standard wykończenia na dzień oględzin określono jako średni - poszczególne wbudowane elementy lokalu i instalacje utrzymane są należycie, występują uszkodzenia i ubytki nie zagrażające bezpieczeństwu publicznemu, celowy jest remont bieżący polegający na naprawach, uzupełnieniach, konserwacji, impregnacji. W ramach udz. w częściach wspólnych oraz w gruncie właściciele mieszkań użytkują według podziału umownego, pomieszczenia piwniczne oraz budynek gospodarczy, drewniany, kryty dwuspadowym dachem, o powierzchni zabudowy 58 m2. Zgodnie z Uchwałą nr XIII/112/11 z dnia 27 października 2011r. w sprawie miejscowego planu zag. przestrzennego dla obrębu nr 3 miasta Lwówek Śląski (Dz. Urz. Woj. Doln. z dnia 22 grudnia 2011r. Nr 272, poz. 5122), wyceniana nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem planu 3MU: 1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej; 2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się budynki mieszkaniowe, miesz-usłu oraz usługowe; 3) przeznaczenie uzupełniające: a) urządzenia towarzyszące w tym: infrastruktura techniczna, drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna oraz obiekty gospodarcze i garażowe, b) tereny zieleni urządzonej. Warstwy dodatkowe – powierzchniowe:- granica otuliny Parku Krajobrazowego Dolina Bobru,- strefa „OW” obserwacji archeologicznej,- teren zalewany wodami powodziowymi (Q1%),- teren zalewany wodami powodziowymi (Q10%). Budynek mieszkalny nr 7 wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków (nr GEZ 27). Nieruchomość o nr KW JG1S/00010009/2