W opisie nie znaleźliśmy typowych ryzyk (lokatorzy, najem, dożywocie, służebności, samowola…). To nie zastępuje lektury obwieszczenia, operatu i księgi wieczystej.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Mapa w subskrypcji
Dokładne położenie, granice działki, zdjęcia lotnicze i transakcje z okolicy – każdy budynek z cenami sprzedaży w promieniu porównania.
Budynek mieszkalny jednorodzinny w trakcie rozpoczętej budowy. Budynek nie jest w pełni wykończony. Nie dokonano zgłoszenia o zakończeniu budowy. Budynek nie ma wykończonego poddasza- stan surowy, nie wykonano pełnego poszycia dachowego, brak koszy- z tego powodu są przecieki aż do parteru. Zalania wodą widoczne na sufitach na parterze. Nie wykończono elewacji oraz częściowo ocieplenia. Ponadto, budynek został przebudowywany wewnątrz względem pierwotnego projektu. Układ pomieszczeń w projekcie nie zgadza się z dokumentacją przedstawioną przez Dłużnika w dniu wizji. Przy budynku dobudowany jest skład na drzewo. Brak dokumentacji zezwalającej na wykonanie powyższego. Brama garażowa została zamurowana. Pomieszczenie jest obecnie użytkowane jako skład. Na podwórku wykonano wiatę wraz z budynkiem garażowo-gospodarczym, na który właściciel nie posiada żadnych dokumentów. Jak sam oświadczył w dniu oględzin- wykonał je nielegalnie. Dlatego obiekty i przeróbki, które nie zostały zgłoszone oraz nie uzyskano odpowiednich zgód na ich wykonanie nie zostaną uwzględnione w obliczeniach. Budynek mieszkalny parterowy, z poddaszem użytkowym. Dach dwuspadowy, więźba drewniana, kryty dachówką betonową. Rynny i rury spustowe pcv. Kominy murowane z cegły. Ściany murowane. Elewacja tynk strukturalny oraz cześć klej. W budynku mieszkalnym należy dokonać częściowego remontu. Wiatrołap: Drzwi wejściowe z przeszkleniem, podłoga płytki, ściany panele pcv oraz tapeta, futryna drewniana Salon z jadalnią: Podłoga panele z widocznymi znacznymi śladami zużycia, ściany tynk, oraz tapeta, sufit tynk okna PCV, drzwi tarasowe PCV, parapety pcv, otwór w stropie na poddasze Kuchnia: Posadzka płytki, ściany tynk, sufit tynk - ślady po zalaniu, okno PCV, Kuchenka - przy meblach na ścianie tapeta, zlew stalowy dwukomorowy z baterią, kuchenka gazowa w zabudowie 4 – palnikowa na gaz propan butan Pokój: Podłoga panele, ściany tynk, okno PCV, parapet pcv, grzejnik dwupłytowy, drzwi drewniane z przeszkleniem, wejście z kuchni Łazienka: Ściany płytki i tynk, podłoga płytki, sufit tynk, wanna obudowana opłytkowana z baterią naścienną, ubikacja wisząca, umywalka z nogą i baterią, okno pcv, parapet płytki, grzejnik drabinkowy, podejście pod pralkę Pomieszczenie: Podłoga wylewka betonowa, ściany tynk, parapet pcv, Grzejnik dwupłytowy, Drzwi drewniane z przeszkleniem Pomieszczenie przechodnie do garażu: Podłoga płytki, ściany tynk, grzejnik dwupłytowy, drzwi płycinowe pełne Garaż: Podłoga wylewka betonowa, ściany tynk, sufit tynk, widoczne ślady po zalaniu Kotłownia: Podłoga wylewka betonowa, część płytki, ściany murowane z cegły ceramiczne, część tynk, piec na paliwo stałe, zbiornik wody, przejście do dobudówki Poddasze :Obecnie właściciel nieruchomości wchodzi na poddasze przez prowizoryczne schody po dachu dobudówki, przez balkon. Pomieszczenia w trakcie budowy. Wykonano częściowo ocieplenie wełną dachu oraz częściowo opłytowano płytami g-k. Sciany wewnętrzne częściowo murowane, częściowo płyty g-k. Podłoga wylewka betonowa. Właściciel zrezygnował z ogrzewania podłogowego na rzecz grzejników. Media: przyłącze energetyczne, przyłącze wody z sieci, przydomowa oczyszczalnia ścieków, ogrzewanie piecem na paliwo stałe Zestawienie powierzchni użytkowej poszczególnych pomieszczeń w budynku mieszkalnym: Budynek mieszkalny: Powierzchnia zabudowy 153,34m2 – zgodnie z projektem budowlanym Powierzchnia użytkowa 156,20m2 – zgodnie z projektem budowlanym oraz pomiarami sprawdzającymi.
