Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w północno-zachodniej części miasta Władysławowo, na terenie Cetniewa, przy ul. Parkowej 8, w niedalekim sąsiedztwie skrzyżowania z ul. Długą. Nieruchomość zlokalizowana jest w I-szej linii zabudowy. Dojazd do nieruchomości od strony ulicy Parkowej (droga publiczna, utwardzona i urządzona). Najbliższe sąsiedztwo wycenianej nieruchomości stanowią nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi i budynkami mieszkalnymi z pokojami na wynajem, zlokalizowanymi przy ul. Parkowej i ulicach sąsiednich oraz tereny parku i cmentarza. W pobliżu dostępne są punkty handlowo-usługowe oraz użyteczności publicznej. Przedmiotowa nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do ul. Parkowej, utwardzonej nawierzchnią mineralno-bitumiczną, oświetloną, z chodnikami dla pieszych (własność gminy). Przedmiotowy budynek zlokalizowany jest w Władysławowie, przy ul. Parkowej 8, na działce nr 162, obręb 02, o powierzchni 745 m2. Działka ma kształt dosyć regularnego wieloboku. Teren działki zróżnicowany wysokościowo, w części od strony ulicy płaski, w części północno-zachodniej lekko wyniesiony, ze spadkiem w kierunku ulicy. Dojazd i dojście do nieruchomości od strony ul. Parkowej (własność gminy). Teren działki poza zabudową, dosyć słabo zagospodarowany i urządzony, dojazd i dojścia do budynku utwardzone, w części trawa i zieleń ozdobna. Teren nieruchomości ogrodzony, od strony ulicy ogrodzenie z płaskowników metalowych mocowanych do metalowych słupków, z metalową bramą i metalową furtką. Nieruchomość gruntowa z dostępem do niezbędnych sieci infrastruktury technicznej: sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacji sanitarnej oraz sieci telekomunikacyjnej. Budynek mieszkalny, obecnie dwulokalowy, II – kondygnacyjny, w zabudowie wolnostojącej, w całości podpiwniczony, z częściowym poddaszem nad II-gą kondygnacją. Budynek konstrukcji trwałej, wybudowany w technologii tradycyjnej, wg oświadczenia właścicielki na początku lat 80-tych XX wieku (na podstawie projektu z 1975r.). Ściany murowane z pustaków i cegły. Stropy wylewane. Dach płaski, kryty papą. W budynku wyodrębniono 2 samodzielne lokale mieszkalne, jeden na parterze, drugi na piętrze, każdy lokal o powierzchni użytkowej 119,91 m2, z udziałem ½ części w nieruchomości wspólnej. Do części wspólnych, zgodnie z Umową zniesienia współwłasności i ustanowienia odrębnej własności lokali z dnia 07.12.2005r. Rep. A 1877/2005 not. M. Janisz w Gdyni, należą wszystkie pomieszczenia w poziomie piwnic: skład opalu, kotłownia, pomieszczenia gospodarcze i komunikacja o łącznej pow. 149,50 m2 oraz wszystkie pomieszczenia położone na poddaszu: 3 pokoje, łazienka i korytarz o pow. 77,97 m2 oraz klatka schodowa o pow. 25,25 m2. W dziale III KW GD2W/00041713/4 nie ujawniono żadnego ewentualnego ustalonego sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej. Lokal mieszkalny oznaczony nr 1 jest lokalem zlokalizowanym na parterze budynku. Wejście do lokalu ze wspólnej klatki schodowej. Lokal składa się z 5 pokoi, kuchni, łazienki, wc i korytarza o łącznej powierzchni użytkowej 119,91 m2. Z przedmiotowym lokalem związany jest udział 1/2 części we współwłasności nieruchomości, z której lokal został wydzielony, objętej KW nr GD2W/00041713/4 (działka nr 162 o powierzchni 745 m2). Standard wykończenia i wyposażenia lokalu: ściany: w zależności od pomieszczeń: w pokojach i w przedpokoju malowane farbami lub tapetowane, w części tynki gładzone, w części pomieszczeń sufity podwieszane, w kuchni – ściany malowane farbami, w łazience – ściany malowane farbami, w wc - częściowo płytki ścienne. Podłogi zróżnicowane: deski podłogowe, panele podłogowe, posadzki betonowe i wykładzina PCV, w łazience - płytki podłogowe. Stolarka okienna - drewniana, stolarka drzwiowa - standardowa, drzwi wewnętrzne płycinowe, częściowo przeszklone, drzwi wejściowe do lokalu - pełne. Wyposażenie lokalu w instalacje: instalacja wodociągowa, zimna woda z sieci, ciepła woda podgrzewana we własnym zakresie; kanalizacja sanitarna; instalacja grzewcza – co. z własnej kotłowni (piec na paliwo stałe); instalacja elektryczna; instalacja dzwonkowa i domofonowa; teletechniczna. Stan techniczno – użytkowy lokalu: lokal użytkowany zgodnie z przeznaczeniem jako lokal mieszkalny. Część pomieszczeń po remoncie. Elementy wykończeniowe starszego typu, z widocznymi śladami użytkowania. W zależności od preferencji nabywcy lokal wymagać może odświeżenia i/lub przeprowadzenia remontu zmieniającego standard wykończenia i wyposażenia, stosownie do aktualnych wymagań i preferowanych rozwiązań funkcjonalnych oraz preferowanych materiałów wykończeniowych przez nabywców. Mając na uwadze wiek budynku oraz technologię, w której powstał, zastosowane materiały do budowy i wykończenia, prowadzoną gospodarkę remontową oraz okresy trwałości poszczególnych elementów budynku wynikające z naturalnego zużycia fizycznego oraz zużycia funkcjonalnego (zmiany na skutek min. postępu technologicznego w budownictwie, komfortu wykorzystania, innych oczekiwań co do standardu wykończenia, itp.) przyjęto, że ogólny stan budynku na dzień oględzin jest średni, adekwatny do lat eksploatacji (wieku obiektu) i prowadzonej gospodarki remontowej, i wymaga remontu. W części pomieszczeń gospodarczych w przyziemiu widoczne ślady zawilgocenia i ślady wskazujące na zagrzybienie. Taras i balkony – do wykończenia. Zgodnie z informacjami uzyskanymi z Urzędu Miasta Władysławowo przedmiotowa nieruchomość leży na obszarze, dla którego obowiązuje miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzony Uchwałą Nr XLV/518/2006 z dnia 2006-09-13 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego WT-1 dla obszaru pomiędzy: Aleją Żeromskiego, ul. Parkową, ul. Harcerską, ul. Nawigacyjną położonego w miejscowości Władysławowo (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego nr 42 z 2007r., poz. 42). Zgodnie z zapisami ww. planu przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest na obszarze oznaczonym symbolem 14 MN,U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 14:00 oraz przeglądać w budynku Sądu Rejonowego w Wejherowie, przy ul. Wniebowstąpienia 4, a także w Kancelarii Komornika Sądowego w Wejherowie, ul.Sienkiewicza 2E operat szacunkowy nieruchomości.
