Nieruchomość w Brodnicy przy ul. Cmentarnej - dz. nr 34/7 o pow. 0,5416 ha zabudowana budynkami magazynowymi z częścią biurową oraz myjnią samochodową wraz z infrastrukturą towarzyszącą
Brodnica, woj. kujawsko-pomorskie
Licytacja 20 sty 2027 (za 76 dni)2 172 000 złAnaliza
Nieruchomość w Brodnicy przy ul. Cmentarnej - dz. nr 34/7 o pow. 0,5416 ha zabudowana budynkami magazynowymi z częścią biurową oraz myjnią samochodową wraz z infrastrukturą towarzyszącą
W opisie nie znaleźliśmy typowych ryzyk (lokatorzy, najem, dożywocie, służebności, samowola…). To nie zastępuje lektury obwieszczenia, operatu i księgi wieczystej.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Mapa w subskrypcji
Dokładne położenie, granice działki, zdjęcia lotnicze i transakcje z okolicy – każdy budynek z cenami sprzedaży w promieniu porównania.
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa, tj. dz. ewidencyjna nr 34/7 (jednostka ewidencyjna 040201_1 Brodnica, obręb 0001, powiat brodnicki, województwo kujawsko-pomorskie), zabudowana budynkami magazynowymi z częścią biurową, a także obiektem budowlanym w postaci myjni samochodowej bezdotykowej i myjni samochodowej ręcznej wraz z infrastrukturą im towarzyszącą. Nieruchomość położona jest przy ul. Cmentarnej 9. 87-300 Brodnica, a Sąd Rejonowy w Brodnicy V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dla tej nieruchomości księgę wieczystą o numerze TO1B/00006998/7.
Dla części dz. nr 34/7 obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przyjęty uchwałą Rady Miejskiej w Brodnicy z dnia 19-09-1996 r., nr XXI/241/96 (uchwała zmieniająca miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w części dotyczącej odcinka drogi głównej nr 52 od ul. Sądowej do ul. Sikorskiego). Zgodnie z tym dokumentem, niniejsza część dz. nr 34/7 wchodzi w skład terenów oznaczonych symbolem 15-KD-G z przeznaczenie określonym jako "rezerwacja terenu na cele ulicy o funkcji drogi krajowej międzyregionalnej (nr 52) prowadzącej ruch tranzytowy relacji Toruń-Olsztyn". Dla pozostałej części dz. nr 34/7 brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie jednakże ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasta Brodnicy - zatwierdzonego przez Radę Miejską w Brodnicy Uchwałą nr VI/38/2019 z 16-04-2019 r., ta część działki położona jest na terenach aktywności gospodarczej - oznaczonych symbolem AG. Dla nieruchomości została wydana Decyzja z 31-08-2018 r., nr BU.6730.47.2018 o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie myjni bezdotykowej na terenie części dz. nr 34/7 położonej przy ul. Cmentarnej w Brodnicy. Nieruchomość położona jest w pośredniej części miasta Brodnica w odległości ok. 1,3 km od centrum miasta. Najbliższe sąsiedztwo nieruchomości stanowią: rondo i droga krajowa nr 15; park; stacja elektroenergetyczna, market wielobranżowy i Sąd Rejonowy w Brodnicy. Brak w bliższym i dalszym sąsiedztwie obiektów mogących wpływać niekorzystnie na użytkowanie nieruchomości zgodnie z jej funkcją. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej (ulicy Cmentarnej) ustanowionej na działce nr 34/6. Działka nr 34/7 o pow. 0,5416 ha ma kształt nieregularny - zbliżony do trójkąta. Konfiguracja terenu stosunkowo płaska. Znaczna część obszaru działki jest utwardzona Działka posiada dostęp do sieci infrastruktury technicznej: elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazociągowej.
Działka została funkcjonalnie podzielona na 2 części:
1. Południowo-zachodnia część została zabudowana budynkami magazynowo-biurowymi. Obszar ten zostal utwardzony kruszywem i ogrodzony płotem z siatki metalowej na metalowych słupkach z bramą wjazdową przesuwną, metalową. Budynki posadowione na tej części działki:
- budynek o nr. ewidencyjnym 1976/1: Budynek o funkcji magazynowej w zabudowie zwartej, niepodpiwniczony o pow. użytkowej 190,16 m2 oraz pow. zabudowy 203,00 m2. Budynek wybudowany został w 1995 r. w technologii szkieletowej na betonowych fundamentach. Ściany o konstrukcji szkieletowej, przykryte blachą trapezową. Dach o konstrukcji stalowej pokryty eternitem. Posadzka betonowa nierówna - wmurowano w niej także dwa kanały samochodowe. Brama rolowana ręczna. Brama metalowa przesuwna, częściowa przeszklona. Drzwi zewnętrzne drewniane, drzwi wewnętrzne płycinowe. Dach i ściany od wewnątrz wyłożone membraną, a na jednej ze ścian plyty panelowe. Stan techniczny budynku określono jako średni. Budynek jest wyposażony w instalację elektryczną.
- budynek o nr. ewidencyjnym 1979/1: Budynek o funkcji biurowej w zabudowie zwartej, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony o pow. użytkowej 39,63 m2 oraz pow. zabudowy 56,00 m2. Budynek wybudowany został w 1998 r. w technologii murowanej na betonowych fundamentach. Ściany murowane, otynkowane, częściowo ocieplone. Dach jednospadowy, kryty blachą. Układ funkcjonalny budynku: biuro (25,45 m2), pomieszczenie magazynowe (8,67 m2) i łazienka (5,51 m2). Elementy wykończenia: - podłogi: w biurze panele podłogwe, w pomieszczeniu magazynowym podłoga z płyt panelowych, w łazience podłoga panelowa. - ściany malowane we wszystkich pomieszczeniach, a w łaziece dodatkowo płytki ceramiczne przy umywalce, - w biurze i łazience okna PCV, - w biurze stolarka drzwiowa płycinowa; pomiędzy biurem, a pomieszczeniem magazynowym ścianka działowa wykonana z płyty warstwowej. Stan techniczny budynku określono jako średni. Budynek jest wyposażony w instalacje: elektryczną, wodna i kanalizacyjną.
- budynek o nr. ewidencyjnym 1996 i 2005: Budynek o funkcji magazynowej w zabudowie zwartej, niepodpiwniczony o pow. użytkowej 190,16 m2 oraz pow. zabudowy 108,00 m2 i 106,00 m2 Budynek wybudowany został w 1985 r. w technologii murowanej na betonowych fundamentach. Ściany murowane, obłożone blachą. Dach jednospadowy, kryty blachą trapezową. Stolarka okienna i drzwiowa PCV. Brama przesuwna metalowa. Stan techniczny budynku określono jako średni. Budynek jest wyposażony w instalacje: elektryczną i gazową. Z uwagi na nieudostępnienie wnętrza budynku do ogledzin, oględzin tych dokonano wyłącznie z zewnątrz oraz poprzez dostępne przeszklenia.
- obiekty niezaewidencjonowane, znajdujące się w rogu działki za budynkiem biurowym i magazynowym, nietrwale związane z gruntem: Wiata ze ścianami i dachem z blachy trapezowej o pow. zabudowy 54,00 m2. Brak wylanej posadzki, z klepiskiem, a także dwukondygnacyjny obiekt o konstrukcji prawdopodobnie szkieletowej, modułowej, obłożony blachą trapezową, a z jednej strony otynkowany o pow. zabudowy 37,00 m2. Stolarka okienna PCV. Stolarka drzwiowa zewnętrzna płycinowa. Obiekt najprawdopodobniej demontowalny. Z uwagi na nieudostępnienie wnętrza obiektu do oględzi, oględzin tych dokonano wyłącznie z zewnątrz oraz poprzez dostępne przeszklenia.
2. Północno-wschodnia część została zabudowana obiektem myjni samochodowej wraz infrastukturą towarzyszącą.
Myjnia samochodowa bezdotykowa, czterostanowiskowa z wiatą i kontenerem (maszynownią) o pow. zabudowy i pow. użytkowej wynoszących 118,07 m2. Wymiary obiektu: 5,88 m x 20,88 m. Wiata parterowa niepodpiwniczona, trzynawowa, wykonana w technoligii lekkiego szkieletu stalowego. Elementy stalowe ocynkowane ogniowo, skręcane na placu budowy. Pokrycie dachowe z blachy trapezowej - połać o jednym spadku nachylenia, ukryta pomiędzy pasem attyki wieńczącej. Ścianki parawanowe pomiędzy stanowiskami: wykonane w systemie płyt PCV w klasie odporności ognia NRO lub banery reklamowe, mocowane do konstrukcji nośnej. Odprowadzanie wód opadowych rynnami dachowymi. Posadzka wykonana z betonu szczelnego, wibrowana, zapewniająca odpływ do spustu podogowego, z system antyzamarzeniowym (rury grzewcze dla każdego stanowiska osobno, odległość między zwojami 15 cm, czynnik grzewczy w wężownicach: glikol 40 % i woda 60 %). Komin pieca olejowego dwupłaszczowy. Dostępne instalacje: - wiata myjni: wodociągowa, kanalizacyjna i kanalizacji deszczowej, - kontener: wodociągowa woda zimna, kanalizacyjna, elektryczna, gazowa, wentylacji grawitacyjnej, dymowa. Specyfikacja techniczna (wg projektu) - z zastrzeżeniem, że projekt zakladał budowę myjnię trzystanowiskowej, a w rzeczywistości obiekt myjni jest czterostanowiskowy (w związku z czym podane niżej wartości mogą róznić się od stanu rzeczywistego): - system osmozy o wydajności 600 l/h, - system zmiękczania wody, - zbiornik na wodę zdemineralizowaną: 1000 l, - system rozmrazania posadzki wraz z montażem w posadzce, - piec ACV HeatMaster 60N 63 kW, - pompy CAT - 3 szt., - szafa sterująca oraz dozowniki - 1 szt., - komin ze stali nierdzewnej, - węże - 6 szt., - pistolety - 6 szt., - lance - 6 szt., - ramiona obrotowe montowane do sufitu - 6 szt., - wrzutniki monet - 3 szt., - panele sterujące - 3 szt.. W skład obiektu wchodzi także obiekt kontenerowy z płyty warstwowej, posadowiony na betonowej posadzce, nietrwale związany z gruntem. W obiekcie znajdują się urządzenia jednostanowiskowej myjni ręcznej. Z uwagi na nieudostępnienie wnętrza obiektu do oględzin, oględzin tych dokonano wyłącznie z zewnątrz. Oszacowanie wartości obiektu zostalo oparte na przyjętym przez biegłego sądowego założeniu typowego obiektu i jego wyposazenia dla tego rodzaju obiektu. W skład infrastruktury towarzyszącej wchodzą ponadto śmietniki, odkurzacze, ozonator.
