lokal mieszkalny - 3 pokoje, spiżarnia, kuchnia, przedpokój, łazienka na parterze, pokój na poddaszu o pow. 89,2300 m2, udział związany z własnościa lokalu 625 / 1000 – Wierzchowice | Pod Młotkiem
lokal mieszkalny - 3 pokoje, spiżarnia, kuchnia, przedpokój, łazienka na parterze, pokój na poddaszu o pow. 89,2300 m2, udział związany z własnościa lokalu 625 / 1000
Wierzchowice, woj. dolnośląskie
Licytacja 10 gru 2026 (za 43 dni)161 250 złAnaliza
MieszkanieI licytacjatryb zwykłye-licytacja
lokal mieszkalny - 3 pokoje, spiżarnia, kuchnia, przedpokój, łazienka na parterze, pokój na poddaszu o pow. 89,2300 m2, udział związany z własnościa lokalu 625 / 1000
W opisie nie znaleźliśmy typowych ryzyk (lokatorzy, najem, dożywocie, służebności, samowola…). To nie zastępuje lektury obwieszczenia, operatu i księgi wieczystej.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Mapa w subskrypcji
Dokładne położenie, granice działki, zdjęcia lotnicze i transakcje z okolicy – każdy budynek z cenami sprzedaży w promieniu porównania.
lokal mieszkalny, złożony zgodnie z zapisami w KW - 3 pokoje, spiżarnia, kuchnia, przedpokój, łazienka na parterze, pokój na poddaszu o pow. 89,23 m2, udział związany z własnością lokalu 625 / 1000. Lokal znajduje się w budynku mieszkalnym dwurodzinnym, usytuowanym na działce nr 123/17 (nr KW WR1M/00018638/2) o pow. 0,0280 ha. Analiza wypisów z rejestru gruntów doprowadziła do stwierdzenia rozbieżności pomiędzy treścią księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu, danymi ewidencji gruntów i budynków oraz treścią księgi wieczystej prowadzonej dla działki nr 123/17. W dziale I-Sp KW lokalu nr WR1M/00018617/9 ujawniono udział wynoszący 625/1000 części w nieruchomości wspólnej, wskazując księgę wieczystą nieruchomości macierzystej nr WR1M/00040214/0. W komentarzu do migracji wpisów wskazano, że udział dotyczy działki nr 123/17. Natomiast zgodnie z danymi ewidencji gruntów i budynków działka nr 123/17 o powierzchni 0,0280 ha objęta jest księgą wieczystą nr WR1M/00018638/2. Występuje również rozbieżność dotycząca podmiotów prawa własności. Według danych ewidencji gruntów działka nr 123/17 stanowi przedmiot współwłasności osób fizycznych, natomiast w dziale II księgi wieczystej nr WR1M/00018638/2, jako właściciel nieruchomości w udziale 1/1 ujawniony jest Skarb Państwa – Agencja Własności Rolnej Skarbu Państwa, Oddział Terenowy we Wrocławiu. Powyższe wskazuje na brak zgodności pomiędzy dokumentacją ewidencyjną a wpisami w księgach wieczystych, zarówno w zakresie oznaczenia księgi nieruchomości wspólnej, jak i ujawnionych podmiotów prawa własności gruntu. Na podstawie dostępnej dokumentacji nie jest możliwe jednoznaczne ustalenie przyczyn tych rozbieżności ani rozstrzygnięcie rzeczywistego stanu prawnego działki nr 123/17, wyjaśnienie wymaga analizy dokumentów stanowiących podstawę wpisów w księgach wieczystych oraz dokumentacji geodezyjnej. Lokal oddany do użytku w latach przedwojennych. Ilość kondygnacji nadziemnych - 2, podziemnych - 0. Dostęp z ul. Wrocławskiej, wejście do budynku od działki 123/16 (KW WR1M/00020198/2), będącej własnością Gminy Krośnice – brak zapisów w księdze wieczystej dotyczącej możliwości korzystania z działki. Lokal położony jest na pierwszej i drugiej kondygnacji budynku (parter oraz poddasze), posiada odrębne, niezależne wejście z zewnątrz, wyposażony w instalacje elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną. Dłużniczce przysługuje prawo do korzystania z przydomowego ogródka położonego na działce nr 123/17. W 2018 r. zaadaptowano część strychu na cele mieszkalne - powstał pokój, kuchnia i łazienka. W lokalu na parterze kotłownia i korytarz. Standard wykończenia pomieszczeń niski, brak jednolitego poziomu podłóg, widoczne wykwity pleśni i wilgoć. Wymieniona stolarka okienna oraz drzwi zewnętrzne. W ostatnim czasie fundamenty zostały odkopane, zaizolowane masą bitumiczną oraz położona folia kubełkowa. Dla terenu na którym znajduje się budynek wielorodzinny, w którym zlokalizowana jest przedmiotowa nieruchomość lokalowa obowiązuje Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z jego postanowieniami nieruchomość położona jest na terenach zabudowy mieszanej, jednostka bilansowa MM15.
