To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 28 paź 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
W opisie nie znaleźliśmy typowych ryzyk (lokatorzy, najem, dożywocie, służebności, samowola…). To nie zastępuje lektury obwieszczenia, operatu i księgi wieczystej.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Mapa w subskrypcji
Dokładne położenie, granice działki, zdjęcia lotnicze i transakcje z okolicy – każdy budynek z cenami sprzedaży w promieniu porównania.
21 października 2026 – 4 listopada 2026, 09:00–16:00
4/3, 87-300 Kruszynki
Opis z obwieszczenia
Przedmiotem licytacji jest lokal mieszkalny stanowiący odrebną nieruchomość, położony pod adresem: 87-300 Brodnica, Kruszynki 4/3, dla którego Sąd Rejonowy w Brodnicy V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze TO1B/00038676/7, z którym to lokalem związany jest udział wynoszący 60/327 części w nieruchomości wspólnej, dla której Sąd Rejonowy w Brodnicy prowadzi księgę wieczystą o numerze TO1B/00028959/2.
Lokal położony jest w wielorodzinnym budynku mieszkalnym posadowionym na dz. nr 23/1 o pow. 0,2003 ha. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Brodnica - zatwierdzonego Uchwałą nr XXVIII/218/21 Rady Gminy Brodnica z dnia 10-11-2021 r., działka, na której posadowiono budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny, położona jest w strefie rolniczo-leśnej, na terenie zabudowanym, zurbanizowanym.Dostępność komunikacyjna dobra. Działka ta posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, tj. do asfaltowej drogi gminnej ustanowionej na dz. nr 26/1. Działka o kształcie regularnym, zbliżonym do prostokąta, częściowo ogrodzona płotem z siatki metalowej. Wzdłuż północnej granicy działki przebiega napowietrzna linia energetyczna. Rejon lokalizacji uzbrojony w sieci infrastruktury technicznej: elektryczną, wodociągową, telefoniczną.
Działka została zabudowana wielorodzinnym, jednoklatkowym budynkiem mieszkalnym o pow. zabudowy 146 m2, który wybudowany został w 1970 r. Budynek ma dwie kondygnacje naziemne i został podpiwniczony. Budynek murowany. ściany zewnętrzne częściowo ocieplone. Stolarka okienna PCV i drewniana. Drzwi wejściowe do budynku drewniane. Dach jednospadowy kryty papą termozgrzewalną. Działka została także zabudowana budynkiem gospodarczym o pow. zabudowy 95 m2, który znajduje się naprzeciwko budynku mieszkalnego.
Lokal mieszkalny nr 3 znajduje się na parterze budynku. Składa się z przedpokoju, pokoju, kuchni, łazienki i nieujawnionej w treści księgi wieczystej spiżarni. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 37,80 m2. Do lokalu przynależy także pomieszczenie gospodarcze i piwnica o pow. użytkowej 6 m2, a także segment w budynku gospodarczym znajdującym się naprzeciwko budynku mieszkalnego o pow. użtykowej 16 m2. Lokal jest wyposażony w instalacje: elektryczną i wodociągową, brak centralnego ogrzewania - piece kaflowe, a w kuchni piec na drewno. W pomieszczeniu przeznaczonym na łazienkę brak toalety, instalacji i innego wyposażenia. Układ funkcjonalny określono jako korzystny, zaś standard wykończenia określono jako słaby. Lokal wymaga przeprowadzenia generalnego remontu.
Elementy wykończenia lokalu: - drzwi wejściowe drewniane, - stolarka okienna PCV (w kuchni i pokoju) oraz drewniana (w łazience i spiżarni), - stolarka drzwiowa płycinowa, zniszczona, - podłogi wykończone gumoleum, - ściany malowane farbą emulsyjną i olejną, zabrudzone z zauważalnymi ubytkami tynku i farby. - sufity malowane farbą emulsyjną, zabrudzone.
