Jak czytać porównanie z cenami transakcyjnymi
Co oznacza „X% poniżej mediany”, skąd są ceny, jak liczymy porównanie i kiedy jego wynik jest mniej pewny.
Skąd są ceny
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii – to ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
Dla mieszkania bierzemy sprzedaże podobnych lokali w promieniu zwykle 1 km (gdy jest ich mało – szerzej) z ostatnich 2 lat i liczymy medianę ceny za m². Dla domu – medianę cen podobnych domów w okolicy. Wynik „X% poniżej mediany” porównuje cenę wywołania (za m² albo całą) z tą medianą.
Przedział typowych cen to środkowa połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla). Pewność zależy od liczby transakcji i odległości – przy niskiej pewności wynik jest orientacyjny.
Czego porównanie nie widzi
Stanu technicznego, lokatorów, obciążeń, piętra czy widoku. Bardzo duży dyskont (np. 70% i więcej) zwykle oznacza błąd danych albo ukryty problem, dlatego oznaczamy go ostrzeżeniem. To nie jest wycena nieruchomości – tylko punkt odniesienia do własnej analizy. Wszystkie parametry (promień, okres, filtry transakcji, poziomy pewności) opisujemy na stronie „Jak liczymy porównanie” w serwisie.
To ogólna informacja na podstawie kodeksu postępowania cywilnego, nie porada prawna. Terminy, kwoty i sposób licytacji podaje obwieszczenie; w razie wątpliwości zapytaj komornika albo prawnika.