Licytacja komornicza nieruchomości krok po kroku

1. Obwieszczenie i oględziny

Komornik ogłasza licytację nieruchomości obwieszczeniem co najmniej dwa tygodnie przed terminem. Obwieszczenie podaje opis nieruchomości, sumę oszacowania, cenę wywołania, wysokość rękojmi, termin i sposób licytacji (w sali sądu albo elektronicznie) oraz terminy oględzin.

Przed licytacją przeczytaj operat szacunkowy (opis i wycenę biegłego), sprawdź księgę wieczystą (ekw.ms.gov.pl) i przyjdź na oględziny. Zapytaj komornika, kto mieszka w lokalu, czy są umowy najmu, służebności albo dożywocie.

2. Rękojmia

Żeby licytować, trzeba złożyć rękojmię – zwykle jedną dziesiątą sumy oszacowania – najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację. Jeśli nie wygrasz, rękojmia wraca. Jeśli wygrasz i nie zapłacisz reszty ceny w terminie, rękojmia przepada.

3. Licytacja

Na pierwszej licytacji cena wywołania wynosi zwykle trzy czwarte sumy oszacowania, na drugiej – dwie trzecie. Każde przebicie (postąpienie) to co najmniej 1% ceny wywołania. Licytację wygrywa najwyższa oferta.

Coraz więcej licytacji odbywa się elektronicznie – przez portal e-licytacji, bez przychodzenia do sądu.

4. Przybicie i zapłata

Po licytacji sąd wydaje postanowienie o przybiciu na rzecz zwycięzcy. Gdy uprawomocni się, nabywca ma zwykle dwa tygodnie na wpłatę ceny pomniejszonej o rękojmię. Kto planuje kredyt, powinien wcześniej sprawdzić w banku, czy zdąży w tym terminie.

5. Przysądzenie własności i przejęcie

Po zapłacie sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Prawomocne przenosi własność na nabywcę, jest podstawą wpisu do księgi wieczystej i tytułem do opróżnienia lokalu przez dotychczasowych mieszkańców. Samo wydanie lokalu może jednak potrwać – zobacz artykuł o lokatorach.