Lokatorzy, najem i eksmisja po licytacji komorniczej
Kupiłeś mieszkanie od komornika, a w środku ktoś mieszka? Co daje przysądzenie własności, ile może trwać opróżnienie lokalu i co sprawdzić przed licytacją.
Przysądzenie własności jako tytuł do opróżnienia
Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do opróżnienia lokalu przez dłużnika i osoby, które mieszkają z nim. Jeśli nie wyprowadzą się dobrowolnie, opróżnienie przeprowadza komornik na wniosek nabywcy.
Ile to może trwać
W praktyce od kilku tygodni do wielu miesięcy. Przepisy chronią m.in. osoby z prawem do lokalu socjalnego albo pomieszczenia tymczasowego, a eksmisji nie przeprowadza się w okresie zimowym bez zapewnienia innego lokalu. Uwzględnij ten czas w planie i budżecie.
Najem i inne prawa
Umowa najmu zawarta przez dłużnika może być skuteczna wobec nabywcy. Służebności i dożywocie wpisane do księgi wieczystej przed hipoteką mogą pozostać w mocy po licytacji. Opis tych praw jest w obwieszczeniu, operacie i księdze wieczystej – sprawdź je przed wpłatą rękojmi.
To ogólna informacja na podstawie kodeksu postępowania cywilnego, nie porada prawna. Terminy, kwoty i sposób licytacji podaje obwieszczenie; w razie wątpliwości zapytaj komornika albo prawnika.