To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 28 paź 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
Nieruchomość zamieszkana
Służebność
Cytaty z obwieszczenia, co to oznacza i co sprawdzić przed licytacją – oraz pomocnik do księgi wieczystej – w subskrypcji.
29 października 2026 – 12 listopada 2026, 09:00–15:00
ul. Józefa Bema 16/4, 81-381 Gdynia
Opis z obwieszczenia
Przedmiotowy lokal mieszkalny nr 4 znajduje się w budynku zlokalizowanym przy ulicy Bema 16 w dzielnicy Gdynia Śródmieście. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Gdyni V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze GD1Y/00077153/5. Wskazany lokal sprzedawany będzie wraz z przynależnym udziałem 924/10000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Budynek mieszkalny nr 16 przy ul. Bema, w którym położony jest przedmiotowy lokal mieszkalny, został wybudowany prawdopodobnie w 1936 roku. Jest to obiekt o pięciu kondygnacjach nadziemnych i podziemnej. Na parterze w budynku znajdują się dwa lokale użytkowe – użytkowane obecnie pod gabinety lekarskie, laboratoria medyczne. W budynku nie ma windy. Budynek w dobrym stanie. Teren działki, na której posadowiony jest budynek jest częściowo ogrodzony (od strony podwórza) i w tej części zagospodarowany między innymi pod miejsca parkingowe dla mieszkańców. Zgodnie z wypisem z rejestru lokali – lokal mieszkalny nr 4 przy ul. Bema 16 ma powierzchnię użytkową 93,13 m2. Przedmiotowy lokal mieszkalny nr 4 znajduje się na 1 piętrze. Zgodnie z wpisami w dziale I księgi wieczystej lokal składa się z hallu wejściowego, 3 pokoi, kuchni, łazienki i garderoby. Lokal, zgodnie ze standardem budynku, powinien być wyposażony w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazową, grzewczą. Od strony podwórza mieszkania w budynku posiadają wyjścia na balkony. W związku z nieudostępnieniem lokalu do oględzin, dokonano oszacowania nieruchomości na podstawie oględzin dokonanych w ograniczonym zakresie i na podstawie dokumentów uzyskanych z Urzędu Miasta i innych instytucji. Mając powyższe na uwadze przyjęto stan techniczny i standard mieszkania przeciętny.
Organ egzekucyjny wskazuje, że w dziale III księgi wieczystej zostały ustanowione ograniczone prawa rzeczowe:
1) nieodpłatna, dożywotnia służebność osobista, polegająca na prawie zamieszkiwania przez uprawnioną w lokalu mieszkalnym, z prawem do wyłącznego korzystania z jednego pokoju oraz - wraz z właścicielem nieruchomości - z pomieszczeń kuchni i łazienki – na rzecz […] o wartości 110 900 zł;
2) nieodpłatna, dożywotnia służebność osobista na rzecz […], polegająca na prawie zamieszkiwania i korzystania przez uprawnionego z całości lokalu mieszkalnego objętego w/w księgą wieczystą o wartości 254 700 zł;
3) nieodpłatna, dożywotnia służebność osobista na rzecz […], polegająca na prawie zamieszkiwania i korzystania przez uprawnioną z całości lokalu mieszkalnego objętego w/w księgą wieczystą o wartości 265 500 zł.
Nadto, organ egzekucyjny poucza o treści:
Art. 1000 § 1 kpc: Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji.
Art. 1000 § 3 kpc: Pozostają również w mocy ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru albo nie ujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed terminem licytacji, użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami lub jeżeli nieruchomość nie jest hipotekami obciążona albo jeżeli wartość użytkowania, służebności i praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia. Jednakże w wypadku ostatnim wartość tych praw będzie zaliczona na cenę nabycia.
Komornik sądowy wskazuje, że ewentualne rozstrzygnięcie o wygaśnięciu praw wpisanych w księdze wieczystej (tj. wpisanych w dziale III w/w służebności) i o tym, czy znajdą one pełne pokrycie w cenie nabycia, zapadnie w trakcie sporządzania planu podziału sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości.
