Na podstawie 6 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 5 km: sprzedaże domów jednorodzinnych na działkach 250 m²–1000 m².
Pewność porównania: niska. Mało transakcji, udział albo dom bez powierzchni budynku – tylko orientacyjnie.
To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 28 paź 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
W opisie nie znaleźliśmy typowych ryzyk (lokatorzy, najem, dożywocie, służebności, samowola…). To nie zastępuje lektury obwieszczenia, operatu i księgi wieczystej.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Mapa w subskrypcji
Dokładne położenie, granice działki, zdjęcia lotnicze i transakcje z okolicy – każdy budynek z cenami sprzedaży w promieniu porównania.
Nieruchomość składa się z działki ewidencyjnej Nr 130 o pow. 0,05 ha położona w obrębie Grójec gm. Ćmielów, posiada założoną księgę wieczystą w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Opatowie o nr: KI1T/00020660/4. Miejscowość usytuowana jest pomiędzy Ćmielowem a Ostrowcem Świętokrzyskim. Dlatego też ogólnie lokalizację można uznać za porównywalną lub nawet korzystniejszą do siedziby gminy. Również sposób zabudowy oraz okresy realizacji są bardzo zbliżone. Odległość od siedziby powiatu – ok. 3km. Szacowana nieruchomość zlokalizowana jest w sołectwie Grójec przy głównej drodze po jej północnej stronie. Dojazd do terenów bardzo dobry, dojście ciągami pieszymi oraz ścieżkami rowerowymi. Ogólna jakość otaczającej zabudowy mało korzystna. Działka ewidencyjna Nr 130 posiada regularny kształt prostokąta i szerokość niecałych 9 metrów i ok. 60metrów długości. Północna granica działki sąsiaduje z terenami linii kolejowej. Wjazd na działkę bezpośrednio z drogi publicznej, zmodernizowanej w ostatnich latach, wykonano ciągi piesze i ścieżki rowerowe. Od strony drogi dojazdowej działka z ogrodzeniem z murowanych słupków i wypełnieniem ze stalowych elementów, w tym furtka wejściowa i brama wjazdowa. W kierunku garażu utwardzenie z kostki betonowej o znacznym stopniu zużycia. Wzdłuż granic do budynku mieszkalnego ogrodzenie ze stalowych elementów, nasadzenia zieleni izolacyjnej. Północna część działki stanowi teren rekreacyjny o niskiej jakości zagospodarowania i utrzymania. Ze względu na usytuowanie zabudowy w granicach działki w zwartej zabudowie szeregowej dostęp do terenu poprzez pomieszczenia budynku. Na terenie brak działań odtwarzających co najmniej od 10lat. Infrastruktura techniczna terenu. Teren nieruchomości jest uzbrojony w: wodociąg gminny, energię elektryczną, gaz ziemny, brak informacji o instalacji i przyłączach kanalizacyjnych (sieć kanalizacyjna w północnej części działki). Budynek mieszkalny- Brak dokumentacji z realizacji budynku, wg kartoteki budynków zrealizowany w 1994r. co potwierdza stan techniczny oraz zastosowane materiały. Budynek usytuowany jest w południowej części działki, zrealizowany na planie prostokąta z wysuniętym uskokiem parterowego pomieszczenia. Pomieszczenie to przylega do zabudowy na sąsiedniej działce (zachodnia strona). Zasadnicza część budynku mieszkalnego przylega natomiast częściowo do budynku gospodarczego na działce od strony wschodniej. Jednocześnie południowo – wschodni narożnik budynku niemal styka się z narożnikiem budynku mieszkalnego na działce sąsiedniej. Z tego względu ogólną jakość zagospodarowania terenu uznaje się za mało atrakcyjną, zabudowa i rozbudowa odbywały się na ograniczonym terenie bez korzystnej koncepcji architektonicznej. Do budynku szacowanej nieruchomości wejście od strony południowej do pomieszczenia wysuniętego poza główny obrys budynku. Wzdłuż wschodniej ściany budynku pomieszczenie garażu – wjazd poprzez dwuskrzydłowe wrota konstrukcji drewnianej. Przed garażem zadaszenie z pokryciem z blachy trapezowej powlekanej. Parter budynku podzielono na część gospodarczą, usytuowaną od strony wschodniej – garaż, dwa pomieszczenia gospodarcze, oraz mieszkalną – duży wiatrołap (pokój), centralnie usytuowany korytarz, łazienkę, kotłownię, pokój. We wiatrołapie wejście kilkoma schodami na niewielki podest a następnie klatką schodową na kolejne kondygnacje. Z pomieszczenia gospodarczego wyjście w kierunku terenu rekreacyjnego, dodatkowe poprzez drzwi balkonowe w pokoju. Łazienka na parterze usytuowana pod klatką schodową, skutkiem czego posiada ograniczoną funkcjonalność. Na piętrze budynku centralnie usytuowany holl z którego dostępne są dwa pokoje kuchnia oraz łazienka. Na poddaszu zrealizowano jedno pomieszczenie z dobudowaną łazienką od strony południowej. Ogólna funkcjonalność budynku – dość niska. Znacząco rozwinięta linia ścian budynku. Od strony południowej duży wiatrołap poza głównym obrysem budynku, niewłaściwym pokryciem dachowym skutkiem czego przecieki wód opadowych całości pomieszczenia. Część pomieszczeń piętra stanowi jednocześnie taras dla poddasza. Łazienka na poddaszu dobudowana poza głównym obrysem budynku. Od strony północnej znacznej powierzchni taras nad parterem spowodował zacieki wód opadowych niemal wszystkich pomieszczeń parteru (pokój, pomieszczenia gospodarcze, korytarz). Nad piętrem taras dla poddasza. Skutkiem tego budynek charakteryzuje się wysoką energochłonnością, wysokimi kosztami remontowo – eksploatacyjnymi bez istotnej poprawy walorów architektoniczno – funkcjonalnych. Powierzchnia użytkowania 164,80 m2. Materiały i rozwiązania konstrukcyjno – materiałowe. Ławy fundamentowe – betonowe, zbrojone. Ściany fundamentowe - betonowe. Ściany zewnętrzne – murowane, Ściany wewnętrzne konstrukcyjne i działowe – murowane. Klatka schodowa – żelbetowa wylewana. Dach – więźba dachowa drewniana. Pokrycie – blacha trapezowa. Obróbki blacharskie – blacha ocynkowana. Rynny i rury spustowe – stalowe ocynkowane. Tynki zewnętrzne – wyprawa elewacyjna. Podesty- tarasy częściowo z okładzinami, częściowo wylewka bez balustrad. Ogólny stan wyposażenia elementów wykończeniowych pomieszczeń mieszkalnych kwalifikujący się do kompleksowego remontu. Instalacje – budynek wyposażony jest w instalacje: zimniej wody, ciepłej wody do celów bytowych z kotła gazowego, centralnego ogrzewania – kocioł na paliwo stałe z zasypem ręcznym, grzejniki aluminiowe – brak możliwości stwierdzenia działania, możliwe uszkodzenia po sezonach zimowych, kanalizacji sanitarnej – brak informacji o odprowadzeniu ścieków, elektrycznej. Ogólny stan techniczny budynku – średni. Dla obecnych standardów wymaga poniesienia nakładów na stan zewnętrzny jak również wykończeniowy. Ogólna funkcjonalność – nieczęsto spotykana, rozbudowa wynikała z możliwości terenowo – lokalizacyjnych i bardzo indywidualnych preferencji pierwotnego właściciela.
