To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 28 paź 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
W opisie nie znaleźliśmy typowych ryzyk (lokatorzy, najem, dożywocie, służebności, samowola…). To nie zastępuje lektury obwieszczenia, operatu i księgi wieczystej.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Mapa w subskrypcji
Dokładne położenie, granice działki, zdjęcia lotnicze i transakcje z okolicy – każdy budynek z cenami sprzedaży w promieniu porównania.
14 października 2026 – 28 października 2026, 08:00–16:00
os. Rzemieślnicze 27, 83-210 Zblewo
Opis z obwieszczenia
Budynek mieszkalny wybudowany w latach 1999-2005r, na dzień oględzin niezamieszkany (najprawdopodobniej od kilku lat), wybudowany na podstawie wydanego przez Wójt Gminy Zblewo pozwolenia na budowę nr RB/23/99 z dnia 17.06.1999r. Budynek najprawdopodobniej bez posiadanej decyzji na użytkowanie (uzyskana odpowiedź z Nadzoru Budowlanego, informująca o braku posiadania w zasobach archiwalnych jakichkolwiek dokumentów świadczących o dokonaniu zakończenia budowy). Zgodnie z mapą projektową zagospodarowania terenu działki, na podstawie wydanego pozwolenia, na działce (od strony frontowej) miał być wybudowany budynek mieszkalny oraz w części ogrodowej -budynek garażowy z funkcją mieszkalną. Zgodnie ze stanem rzeczywistym na działce został wybudowany tylko budynek zgodnie z pozwoleniem garażowy z funkcją mieszkalną, który zgodnie ze stanem rzeczywistym spełnia funkcję: -na parterze gospodarczo-garażową przeznaczoną najprawdopodobniej przed kilku lat pod działalność właściciela -agencję reklamową-drukarnia nadruków reklamowych oraz -na poddaszu mieszkalną. Budynek parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony o powierzchni użytkowej parteru i poddasza 193,05m2 + garaż, pomieszczenie gospodarcze 62,89m2. (pow. ustalona na podstawie projektu budowlanego oraz własnych pomiarów) Ogólny stan estetyczny pomieszczeń ocenia się jako przeciętny z uwagi na znaczny stopień zagracenia i brak bieżącego utrzymania porządku. Przed dalszym użytkowaniem wskazane jest wykonanie prac porządkowych oraz dokładne oczyszczenie pomieszczeń. W pomieszczeniach panuje nieład. Na meblach, podłodze znajdują się liczne przedmioty codziennego użytku, opakowania, kartony, dokumenty oraz drobne ruchomości utrudniające swobodne korzystanie z pomieszczeń. Konstrukcja i standard budynku: - fundamenty najprawdopodobniej betonowe, zaizolowane, docieplone, - ściany zewnętrzne najprawdopodobniej z pustaków gazobetonowych 24cm+ styropian+12cm pustak, ściany od zewnętrze zatarte klejem, bez wykonanej struktury elewacyjnej (zużycie średnie/znaczne), - strop betonowy, - dach konstrukcji drewnianej, wykończony dachówką cementową, - stolarka okienna PCV (zużycie średnie/znaczne), - stolarka drzwiowa płycinowa biała (zużycie znaczne), - posadzka w pomieszczeniach wykończona panelami oraz płytkami, w salonie podłoga drewniana (zużycie średnie/znaczne) - ściany wewnątrz wykończone tynkiem z gładzią, pomalowane farbą (zużycie znaczne) oraz wykończone w łazience płytkami, - łazienki wyposażone w kabinę prysznicową lub wannę, wc, umywalkę (zużycie znaczne), - schody wewnętrzne betonowe, wykończone kamieniem, - w kuchni meble w zabudowie stałej (zużycie średnie/znaczne), - brama garażowa uchylna (zużycie znaczne), - w budynku rozprowadzone są instalacje: elektryczna, wodociągowa (sieć gminna), kanalizacyjna (własny zbiornik bezodpływowy), grzewcza. Kotłownia wraz z piecem zlokalizowane na zewnątrz budynku w dobudówce konstrukcji blaszanej. Na dzień oględzin stopień zniszczenia dobudówki i wyposażenia określany jako znaczny (widoczne wyraźne ślady pożaru). Stan techniczny oraz standard budynku określono jako niski.
