Na podstawie 11 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 2 km: sprzedaże domów jednorodzinnych na działkach 379 m²–1516 m².
Pewność porównania: średnia. Transakcji jest dość, ale dalej albo bez dokładnego adresu – traktuj jako orientację.
To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 28 paź 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
W opisie nie znaleźliśmy typowych ryzyk (lokatorzy, najem, dożywocie, służebności, samowola…). To nie zastępuje lektury obwieszczenia, operatu i księgi wieczystej.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Mapa w subskrypcji
Dokładne położenie, granice działki, zdjęcia lotnicze i transakcje z okolicy – każdy budynek z cenami sprzedaży w promieniu porównania.
działka ewidencyjna 437, identyfikator 326101_1.0011.437, B - tereny mieszkaniowe, obręb 0011, obszar 0,0758ha, zabudowany budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej.
W skład nieruchomości wchodzi prawo własności działki gruntu nr 437 o powierzchni 0,0758ha i budynku mieszkalnego, jednorodzinnego, czterokondygnacyjnego, murowanego, w zabudowie wolnostojącej. Budynek mieszkalny posiada wyposażenie w instalacje energetyczną, wodociągową z sieci, kanalizacyjną do sieci, gazową, co gazowe, częściowo podłogowe, monitoring. Dostęp do drogi publicznej bezpośrednio z ul. Energetyków – działka nr 470 - droga gminna o nawierzchni asfaltowej.
Rok budowy około 1980r. Ostatnie remonty – 2025r. Budynek murowany, fundamenty żelbetowe, ściany konstrukcyjne- cegła kratówka, cegła pełna, bloczek betonowy, schody: żelbetowe, na poddasze- drewniane, dach konstrukcji drewnianej, kryty blachą ocynk.
Standard wykończenia budynku – średni. Wykończenie wewnętrzne • okładziny wewnętrzne – gładzie malowane, glazura (w łazienkach i kuchni); • podłogi w pokojach – deski drewniane, panele podłogowe, płytki terakota, w łazienkach, kuchniach i innych pomieszczeniach – płytki terakota i gress, • stała zabudowa szaf w kuchniach z urządzeniami agd; • stała zabudowa szaf w kilku pokojach i garderobie; Wyszczególnienie powierzchni budynku mieszkalnego wg pomiarów inwentaryzacyjnych dokonanych przez rzeczoznawcę majątkowego -autora niniejszego operatu: • Powierzchnia użytkowa: 252,53m2 o W tym powierzchnia garażu: 25,22m2 • Powierzchnia piwnic: 9,29m2 • Powierzchnia zabudowy: 124,0m2 Układ funkcjonalny: IV kondygnacja: pokój: 54,96m2 , III kondygnacja: pokój: 13,20m2 , pokój: 18,39m2 , kuchnia: 10,11m2 , łazienka: 4,73m2 , garderoba: 6,41m2 , schody: 6,28m2 , korytarz: 2,32m2 , II kondygnacja: salon: 32,68m2 , pokój: 9,80m2 , pokój: 10,28m2 , łazienka: 4,97m2 , korytarz: 3,69m2 , schody: 2,52m2 , siłownia: 8,97m2 , kuchnia: 10,39m2 , wejście: 1,76m2 , korytarz: 4,16m2 , I kondygnacja- zerowa: pralnia h-2,20m: 9,57m2 , skladzik: 3,92m2 , korytarz: 1,64m2 , garaż: 25,22m2 , pomieszczenie: 4,99m2 , pomieszczenie: 5,50m2 . pomieszczenie pod schodami: 0,51m2 , pomieszczenie: 3,28m2 , schody: 1,57m2 .
Teren działki ogrodzony, liczne nasadzenia drzew i krzewów, oczko wodne, miejsce do grillowania, wędzarnia, dojścia i dojazdy z kostki polbruk. Przed domem wiata drewniana, brama wjazdowa elektryczna.
Przedmiot wyceny zlokalizowany jest w strefie pośredniej miasta Koszalina. Działka ma kształt regularny. W niewielkiej odległości znajdują się sklepy, szkoły, przedszkole, stacja paliwowa. Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla powyższego terenu. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Koszalina, przedmiotowa działka gruntu znajduje się na terenie oznaczonym symbolem N.02.MN- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
