Na licytacji jest udział 448687/494492, a nie cała nieruchomość. Kupujący staje się współwłaścicielem – co to oznacza.
Parametry
Przeznaczenie
Nieruchomości lokalowe mieszkalne, Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, Teren zabudowy mieszkaniowej, Grunty pod zabudowę mieszkaniową lub zagrodową, Nieruchomości lokalowe usługowe, Tereny mieszkaniowe
Forma własności
prawo własności
Rodzaj nieruchomości
lokal użytkowy, mieszkanie, miejsce postojowe, grunt, garaż
Funkcja
usługowa, mieszkalna
Porównanie z cenami transakcyjnymi
Cena wywołania 1083% powyżej mediany cen w okolicy
Cena wywołania przeliczona na całość
92 048 zł/m²
Mediana transakcji
7780 zł/m²
Typowy przedział (połowa transakcji)
7134 zł/m² – 8150 zł/m²
Mediana 7780 zł/m²
Cena wywołania (przeliczona na całość) 92 048 zł/m²
Cena wywołania (przeliczona na całość): 92 048 zł/m²
Mediana: 7780 zł/m²
Typowy przedział: 7134 zł/m² – 8150 zł/m²
Suma oszacowania: 122 731 zł/m²
Na podstawie 12 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 1 km: sprzedaże mieszkań na rynku wtórnym, 66–122 m².
Pewność porównania: niska. Mało transakcji, udział albo dom bez powierzchni budynku – tylko orientacyjnie. Udział zwykle sprzedaje się taniej niż proporcjonalna część całości, bo kupujący staje się współwłaścicielem.
To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 28 paź 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
Udział, nie całość
Cytaty z obwieszczenia, co to oznacza i co sprawdzić przed licytacją – oraz pomocnik do księgi wieczystej – w subskrypcji.
Licytacji łącznej jako całości gospodarczej podlega:
1. 448687/494492 części udziału w użytkowaniu wieczystym działki ozn. nr 1035/2; 1035/3; 1035/7 o pow. 04468 ha położonej: 09-400 Płock, Warszawska, Płock, KW PL1P/00069461/5 którego suma oszacowania w obecnym stanie techniczno - użytkowym wynosi: 8 644 242,88 zł z czego:
Wartość rynkowa 1/2 części udziału jednego dłużnika wynoszącego 448687/494492 części nieruchomości PL1P/00069461/5 wynosi: 4 316 066 zł
Wartość rynkowa ½ części udziału drugiego dłużnika wynoszącego 1/2 z 448687/494492 - w PL1P/00069461/5 po uwzględnieniu obowiązku podatkowego wynikającego z ustawy o podatku od towarów i usług wynosi: 4 328 176,88 zł, a dla poszczególnych działek ozn numerem ewidencyjnym przedstawia się następująco: 1035/2 - 18 991 zł netto; 23 358,93 zł brutto*; 1035/3 - 33 665 zł netto; 41 407,95zł brutto*; 1035/7 - 4 263 410 zł
*udział drugiego dłużnika w Nieruchomość jest przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11.03.2004r. (Dz. U. 04.54.535 z zm. ) "o podatku od towarów i usług" w zakresie działek 1035/2 i 1035/3 - sprzedaż będzie udokumentowana w tej części fakturą VAT.
2. 448687/494492, 28638/494492 ORAZ 9409/494492 części udziału w użytkowaniu wieczystym działki ozn. nr 1028/16 o pow. 0,0121 ha położonej: 09-400 Płock, Warszawska, KW PL1P/00116144/2 którego suma oszacowania w obecnym stanie techniczno - użytkowym wynosi: 115 468 zł
3. lokal mieszkalny o pow. 94,09 m2 położonej: 09-400 Płock, Warszawska 2D/1, Płock, KW PL1P/00125986/2 wraz z udziałem w częściach wspólnych budynków oraz w gruncie działek 1028/16, 1035/2, 1035/3, 1035/7 którego suma oszacowania w obecnym stanie techniczno - użytkowym wynosi: 365 300 zł
4. lokal mieszkalny o pow. 143,31 m2 położonej: 09-400 Płock, Warszawska 2D/5, Płock, KW PL1P/00126196/4 wraz z udziałem w częściach wspólnych budynków oraz w gruncie działek 1028/16, 1035/2, 1035/3, 1035/7 którego suma oszacowania w obecnym stanie techniczno - użytkowym wynosi: 496 400 zł
5. lokal mieszkalny o pow. 143,07 m2 położonej: 09-400 Płock, Warszawska 2D/6, Płock, KW PL1P/00126195/7 wraz z udziałem w częściach wspólnych budynków oraz w gruncie działek 1028/16, 1035/2, 1035/3, 1035/7 którego suma oszacowania w obecnym stanie techniczno - użytkowym wynosi łącznie : 504 800 zł,
6. lokal mieszkalny o pow. 77,58 m2 położonej: 09-400 Płock, Warszawska 2D/7, Płock, KW PL1P/00126271/4 wraz z udziałem w częściach wspólnych budynków oraz w gruncie działek 1028/16, 1035/2, 1035/3, 1035/7 którego suma oszacowania w obecnym stanie techniczno - użytkowym wynosi: 351 900 zł
Suma oszacowania tak zorganizowanej całości gospodarczej podlegającej sprzedaży w toku jednej, wspólnej licytacji wynosi:
10 478 110,88 zł
Działki nr ewid. 1028/16, 1035/2, 1035/3, 1035/7 – zagospodarowane są wspólnie, tworząc parcele o nieforemnym, dość regularnym kształcie i łącznej powierzchni gruntu wynoszącej 0,4589ha. Parcela posiadała w przeszłości przyłącza do sieci: energii elektrycznej, wodociągu miejskiego, miejskiej sieci ciepłowniczej, miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej oraz deszczowej, sieci telekomunikacyjnej oraz dostęp do miejskiej sieci gazociągowej - wskazana infrastruktura techniczna od dłuższego czasu jest nieużytkowana, co więcej w części została zdemontowana.
Nieruchomość zabudowa jest zespołem trzech budynków, z których dwa w przeszłości objęte były pracami modernizacyjno–budowlanymi w związku z prowadzoną na terenie nieruchomości inwestycją zatwierdzoną. Natomiast trzeci obiekt stanowi historyczny budynek o funkcji przemysłowej, objęty był wyłącznie pracami zabezpieczającymi i określającymi stan techniczny sprawności obiektu. Niezabudowany fragment parceli w części przeznaczony na utwardzone ciągi komunikacyjne, wewnętrzny dziedziniec oraz na wjazd/wyjazd z parkingu zlokalizowanego w części podziemnej nieruchomości. Przeważająca część utwardzenia aktualnie poprzerastana gęstą, dziką roślinnością. Pozostała niezabudowana część parceli niezagospodarowana, pozarastana dziką roślinnością, zakrzewieniem oraz zadrzewieniem.
Budynek przemysłowy (wg. oznaczenia inwestycyjnego obiekt ,,B”) – to obiekt o ponad 100-letnim okresie eksploatacji, objęty ochroną konserwatorską, wzniesiony na planie prostokąta jako budynek parterowy z poddaszem, wykonany w technologii konstrukcji tradycyjnej, obecnie bez instalacji wewnętrznych.
Budynek mieszkalny wielorodzinny oddany do użytku (wg. oznaczenia inwestycyjnego obiekt ,,C”) – to obiekt w przeszłości stanowiący integralną część większego zespołu budynku zrealizowanych na początku XX wieku, przebudowany i zmodernizowany w oparciu o Decyzję Prezydenta Miasta Płocka Nr 120/2011 z dnia 16.03.2011r., a następnie oddany do użytku w 2013r. Budynek wolnostojący, wykonany w konstrukcji mieszanej (ustrój murowany i żelbetowy), o dwóch naziemnych kondygnacjach użytkowych w obrębie których znajduje się 8 lokali mieszkalnych, a także posiadający podpiwniczenie w obrębie którego zlokalizowane są pomieszczenia gospodarcze, komunikacyjne i techniczne. Podpiwniczenie przedmiotowego budynku funkcjonalnie połączone jest z halą garażową zlokalizowaną pod obiektem mieszkalno-usługowym w trakcie realizacji (A). Układ komunikacyjny budynku oparty jest o dwie, odrębne klatki schodowe oraz dwa szachty windowe.
Budynek mieszkalno-usługowy (wielorodzinny) w przeszłości trakcie realizacji (wg. oznaczenia inwestycyjnego obiekt ,,A”) – to obiekt realizowany w oparciu o Decyzję Prezydenta Miasta Płocka Nr 120/2011 z dnia 16.03.2011r., od około 10 lat pozostający w stanie niewykończonym z powodu przerwania prac budowlanych. Budynek wolnostojący, wykonany w konstrukcji mieszanej (ustrój murowany i żelbetowy), o czterech naziemnych kondygnacjach użytkowych w obrębie których znajduje się 29 lokali mieszkalnych oraz 2 lokalne handlowo – usługowe, a także posiadający podpiwniczenie stanowiące halę garażową w obrębie której przewidziano 39 miejsc postojowych, 10 stanowisk rowerowych oraz pomieszczenia gospodarcze, komunikacyjne i techniczne. Przedmiotowa hala garażowa funkcjonalnie połączona jest z podpiwniczeniem obiektu mieszkalnego (C). Układ komunikacyjny budynku oparty jest o dwie, odrębne klatki schodowe oraz jeden szacht windowy.
Szczegółowe informacje dotyczące stanu poszczególnych nieruchomości znajdują się w załączonych do obwieszczenia protokołach opisu i oszacowania.
