Nieruchomość gruntowa, zabudowana, położona: 96-513 Nowa Sucha, Stary Dębsk 4 (hotel i magazyny + zajazd DUKAT) dla której Sąd Rejonowy w Sochaczewie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dwie księgi wieczyste o nr: PL1O/00031858/9 i PL1O/00014930/3. – Stary Dębsk | Pod Młotkiem
Nieruchomość gruntowa, zabudowana, położona: 96-513 Nowa Sucha, Stary Dębsk 4 (hotel i magazyny + zajazd DUKAT) dla której Sąd Rejonowy w Sochaczewie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dwie księgi wieczyste o nr: PL1O/00031858/9 i PL1O/00014930/3.
Stary Dębsk, woj. mazowieckie
Licytacja 26 lis 2026 (za 29 dni)13 566 750 złAnaliza
Lokal użytkowyI licytacjatryb zwykły
Nieruchomość gruntowa, zabudowana, położona: 96-513 Nowa Sucha, Stary Dębsk 4 (hotel i magazyny + zajazd DUKAT) dla której Sąd Rejonowy w Sochaczewie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dwie księgi wieczyste o nr: PL1O/00031858/9 i PL1O/00014930/3.
11 listopada 2026 – 25 listopada 2026, 09:00–15:00
96-513 Stary Dębsk 4
Opis z obwieszczenia
Nieruchomość gruntowa jest położona we wsi Stary Dębsk w obrębie 0025 w gminie Nowa Sucha. Dojazd drogą publiczną asfaltową krajową. W najbliższym otoczeniu nieruchomości gruntowej znajduje się tereny rolne, zabudowa mieszkaniowa i usługowa wzdłuż drogi krajowej. Do centrum Sochaczewa około 8 km. Na podstawie oględzin nieruchomości stwierdzono, że działka o numerze ewidencyjnym 88/3 z obrębu 0025 Stary Dębsk o numerze KW PL1O/00031858/9 jest o kształcie trapezu, zabudowana budynkami:
- budynkiem usługowo-wystawienniczo-gastronomicznym rozbudowanym o część hotelowo- gastronomiczną.
- budynkiem magazynowym dla potrzeb rolnictwa z częścią mieszkalną, użytkowanym jako magazynowo-usługowym (usługi samochodowe).
Działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Tworzy całość gospodarczą z działką nr 89/2. Teren działki jest urządzony z dojściami i miejscami parkingowymi wyłożonymi kostką brukową i płytami ażurowymi.
Działka o numerze ewidencyjnym 89/2 z obrębu 0025 Stary Dębsk o nr. KW PL1O/00014930/3 jest o kształcie prostokątnym, zabudowana budynkiem gastronomiczno-hotelowym Dukat Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej z dwoma zjazdami do drogi krajowej. Nieruchomość jest ogrodzona - przęsła z elementów metalowych. Nieruchomość jest uzbrojona w sieć energetyczną, wodną z sieci gminnej, kanalizacyjną lokalną, gaz ze zbiornika. Nieruchomość gruntowa, która jest przedmiotem wyceny jest położona na obszarze, gdzie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Sucha przyjętym Uchwałą Nr XI/77/2015 z dnia 9 października 2015r. Rady Gminy w Nowej Suchej obszar, na którym jest położona nieruchomość wyceniana jest przeznaczony pod tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej UP, w dalszej części od drogi pod użytki rolne.
Działka o numerze ewidencyjnym 89/2 jest położona na terenie przeznaczonym pod nieuciążliwą zabudowę produkcyjno-usługową 25.8.PU (Uchwała Rady Gminy Nowa Sucha numer 70/XX/2003 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego).
Egzekucja z ww. nieruchomości tj. Dz. 88/3 opisanej w KW PL1O/00031858/9 oraz dz. 89/2 opisanej w KW PL1O/00014930/3 na podstawie art.926 par. 1 kpc została połączona w jedną egzekucję i stanowi przedmiot niniejszej licytacji.
Działka o numerze ewidencyjnym 88/3 jest zabudowana:
-budynek usługowo-wystawienniczo-gastronomiczny z salą restauracyjną, zapleczem
socjalnym i części hotelową.
Powierzchnia użytkowa
Część 1
parter 1246,69 m2
Piętro 129,75 m2
Razem: 1376,44 m2
Budynek usługowo-wystawienniczo-gastronomiczny jest budynkiem parterowym częściowo z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony, który powstał w wyniku zmiany sposobu użytkowania budynku składowego na budynek usługowo-wystawienniczo-gastronomiczny. Konstrukcja budynku drewniana, dach kryty blachą. Ściany warstwowe drewniane i murowane, ocieplone wełną mineralną, wykończone płytami g/k, malowane. Zaplecze kuchenne wykończone glazurą i terakotą. Strop drewniany belkowy. Elewacja wykończona drewnem, podcień z drewnianym tarasem. Stolarka okienna PCV. Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, wentylacyjna, odgromowa, teletechniczna. Pozwolenie na użytkowanie budynek składowy z zapleczem sanitarno-socjalnym dla potrzeb rolnictwa Decyzja PINB/ET/353/7353/58/10 z dnia 30 marca 2010r.
Powierzchnia zabudowy: 1149,09 m2
Powierzchnia użytkowa 1213,82 m2
Powierzchnia użytkowa budynku wg inwentaryzacji do projektu zamiennego wynosi 1376,44 m2.
Budynek hotelowy jest zrealizowany na podstawie pozwolenia na budowę Decyzji Starosty Sochaczewskiego Nr 14/2014 z dnia 16 stycznia 2014r., zmieniającej Decyzje Starosty Sochaczewskiego Nr 347/2012 z dnia 12 czerwca 2012r. w zakresie dotyczącym zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę dla inwestycji: rozbudowa budynku usługowo-wystawienniczo-gastronomicznego o część hotelowo-gastronomiczną oraz budowa zbiornika na nieczystości ciekłe w m.Dębsk Stary Gm. Nowa Sucha na terenie działek nr Ew. 88/3 i 89/2.
Powierzchnia zabudowy 1064,33 m2 + część 174,46 m2 + część druga -23,20 m2
Powierzchnia użytkowa 2312,76 m2 + część pierwsza 158,60 m2 + część druga 20,89 m2 + 130,57 m2 (2622,82 m2)
Kubatura 11856,17 m3 + część pierwsza 767,60 m3 + część druga 83,52 m2
1.budynek wystawienniczy wg projektu zamiennego powierzchnia tej części wynosi 1376,44 m2.
2.budynek hotelowy wg projektu zamiennego powierzchnia tej części wynosi:
Parter 970,44 m2
Piętro 707,72 m2
Poddasze 780,06 m2
Razem: 2458,22 m2
Razem część pierwsza i druga: 3834,66 m2
Budynek hotelowy nie został zgłoszony do użytkowania. Budynek hotelowy jest zrealizowany w konstrukcji murowanej, trzykondygnacyjny, niepodpiwniczony, stropy masywne Teriva, schody żelbetowe, dach kryty blachą, ocieplony wełną mineralną, obróbki z profili PCV. Elewacja tynk akrylowy, wykończona piaskowcem, podłogi wykończone gresem, w łazienkach terakotą, w pokojach hotelowych – wykładziną dywanową. Tynki wewnętrzne malowane, w łazienkach wykończone glazurą. Stolarka okienna PCV, drzwi wejściowe aluminiowe. Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania zasilanie gazem, wentylacyjna, odgromowa, teletechniczna, winda. Program funkcjonalny: sale konsumpcyjne, zaplecze socjalne, gastronomiczne, zaplecze kuchenne i magazynowe, przestrzeń dla gości hotelowych, na piętrze i poddaszu – pokoje hotelowe (56 izb), ciągi komunikacyjne.
Budynek magazynowy dla potrzeb rolnictwa z częścią mieszkalną
Powierzchnia zabudowy 1046 m2
Powierzchnia użytkowa: 960,74
Część mieszkalna 316,97 m2
RAZEM: 1277,71 m2
Decyzja Starosty Sochaczewskiego zezwalająca na budowę nr 1047/2003 z dnia 23 grudnia 2003r. (AB.7351.701/2003). Budynek nie został zgłoszony do użytkowania. Budynek wolnostojący, częściowo dwukondygnacyjny, bez podpiwniczenia użytkowany jako usługowy dla potrzeb usług samochodowych– wynajęty wg oświadczenia dłużnika.
Na parterze znajdują się pomieszczenia magazynowe, hale z kanałem, sklep z zapleczem, na poddaszu – pokoje, sanitariaty, pomieszczenia biurowe. Budynek zrealizowany w konstrukcji mieszanej, konstrukcja dachu dwuspadowa, nad częścią magazynową konstrukcja stalowa z dźwigarami głównymi, płatwiami stalowymi, wsparta na słupach stalowych. Wykończenie podłóg – posadzki betonowe w halach, na poddaszu terakota. Bramy wjazdowe segmentowe. Dach nad częścią magazynową kryty płytami warstwowymi, nad częścią mieszkalną – papą bitumiczną. Elewacja tynkowana, w części łącznika wykończona okładzinami, stolarka okienna PCV, aluminiowa. Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania (zasilanie z kotłowni olejowej), wentylacja nawiewno-wywiewna, odgromowa, teletechniczna.
Działka 89/2 jest zabudowana:
- budynek gastronomiczno-hotelowy Dukat
Budynek jest parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony, w konstrukcji murowanej z cegły i siporeksu, dach o konstrukcji drewnianej mansardowej, ocieplony, kryty papą bitumiczną, obróbki PCV. Tynki zewnętrzne, wykończenie piaskowcem, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, częściowo ozdobione piaskowcem, w łazienkach, zapleczu kuchennym wykończone glazurą, podłogi – drewniane, płytki ceramiczne, drzwi wejściowe aluminiowe. Stolarka okienna PCV. Instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania (gazowe ze zbiornika), kominek, odgromowa, teletechniczna, wentylacyjna.
Na parterze budynku znajduje się restauracja, na poddaszu pokoje gościnne.
Tereny utwardzone 3240 m2
Powierzchnia zabudowy 609,20 m2
Powierzchnia użytkowa 839,80 m2
Kubatura 3898 m3
Pozwolenie na użytkowanie Decyzja PINB w Sochaczewie Nr 122/2010 z dnia 27 lipca 2010r. (PINB.ET.7353/188/10).
Łączna powierzchnia użytkowa obiektów wynosi: 5952,17 m2.
