Prawo własności lokalu mieszkalnego
Pokoju 88/16, 43-140 Lędziny, woj. śląskie
- Licytacja
- 23 gru 2026za 55 dni
- Udział
- całość
Parametry
- Przeznaczenie
- Nieruchomości lokalowe mieszkalne
Porównanie z cenami transakcyjnymi
Cena wywołania 30% poniżej mediany cen w okolicy
- Cena wywołania
- 4592 zł/m²
- Mediana transakcji
- 6522 zł/m²
- Typowy przedział (połowa transakcji)
- 5929 zł/m² – 7675 zł/m²
- Cena wywołania: 4592 zł/m²
- Mediana: 6522 zł/m²
- Typowy przedział: 5929 zł/m² – 7675 zł/m²
- Suma oszacowania: 6122 zł/m²
Na podstawie 13 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 1 km: sprzedaże mieszkań na rynku wtórnym, 16–30 m².
Małe mieszkania (do 25 m²) mają zwykle wyraźnie wyższą cenę za m² niż większe – często kupują je inwestorzy pod wynajem, a część sprzedaży to lokale po remoncie. Porównanie traktuj ostrożnie.
Pewność porównania: wysoka. Wiele podobnych transakcji blisko nieruchomości.
Pełna analiza: transakcje, trend cen, kalkulator licytacjiTo porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 29 paź 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
- Nieruchomość zamieszkana
- Stan techniczny do remontu
Cytaty z obwieszczenia, co to oznacza i co sprawdzić przed licytacją – oraz pomocnik do księgi wieczystej – w subskrypcji.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Oględziny
- 1 grudnia 2026 – 15 grudnia 2026, 14:00–15:00
Pokoju 88/16, 43-140 Lędziny
Opis z obwieszczenia
Przedmiotem licytacji jest prawo własności lokalu mieszklanego stanowiącego odrębny przedmiot prawa własności: · lokal mieszkalny nr 16, · powierzchnia użytkowa mieszkalna: 22,70 m2, · powierzchnia pomieszczenia przynależnego-piwnica: 3,20 m2, · łączna powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego oraz pomieszczenia przynależnego: 25,90 m2 · ulica: Pokoju, · numer budynku: 88, · miejscowość: Lędziny, · dzielnica: -------, · woj. śląskie Lokal znajduje się na 2 kondygnacji tj. 1 piętrze. Lokal składa się z pokoju, kuchni, przedpokoju oraz łazienki z WC o powierzchni użytkowej 22,70 m2. Do lokalu przylega balkon. W budynku brak windy. Ekspozycja okien zachodnia. Lokal pełni funkcję mieszkalną, jest zamieszkiwany, nie stanowi przedmiotu najmu. Lokal jest w przeciętnym stanie technicznym, w przeciętnym standardzie wykończenia wymagający przeprowadzenia remontu, stan techniczny budynku określa się jako dobry. Dla przedmiotowego lokalu jest prowadzona Księga Wieczysta nr KA1T/00043932/5 przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Tychach. Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal, posadowiony jest na działkach ewidencyjnych nr 2315/76, 2370/76, 2361/76, 2373/76, 2326/76 o łącznej powierzchni 4223 m2, dla której prowadzona jest Księga Wieczysta nr KA1T/00030363/1 przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Tychach. Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal, jest budynkiem o pięciu kondygnacjach naziemnych i jednej podziemnej, w całości podpiwniczony. Budynek, w którym mieści się przedmiotowy lokal, stanowi budynekwielorodzinny. Przedmiotowe działki nie zostały objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, są natomiast objęte Planem Ogólnym Gminy, zgodnie z Uchwałą nr XXXVI/275/26 w dniu 25 sierpnia 2026 roku teren jest objęty strefą planistyczną 9SW - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną Profil podstawowy: teren usług,teren zieleni urządzonej,teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,teren infrastruktury technicznej,teren komunikacji,teren ogrodów działkowych Profil dodatkowy: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,teren zieleni naturalnej,teren lasu,teren wód.