Komornik oszacował nieruchomość 94% poniżej mediany cen w okolicy – zwykle uwzględnia tak lokatorów, zły stan techniczny albo prawa osób trzecich. Sprawdź operat i obwieszczenie.
Cena wywołania
419 zł/m²
Mediana transakcji
9207 zł/m²
Suma oszacowania komornika
94% poniżej mediany
Typowy przedział (połowa transakcji)
7272 zł/m² – 10 469 zł/m²
Mediana 9207 zł/m²Cena wywołania 419 zł/m²
Cena wywołania: 419 zł/m²
Mediana: 9207 zł/m²
Typowy przedział: 7272 zł/m² – 10 469 zł/m²
Suma oszacowania: 558 zł/m²
Na podstawie 30 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 5 km: sprzedaże mieszkań na rynku wtórnym, 40–75 m².
Pewność porównania: średnia. Transakcji jest dość, ale dalej albo bez dokładnego adresu – traktuj jako orientację.
To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 3 lis 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
W opisie nie znaleźliśmy typowych ryzyk (lokatorzy, najem, dożywocie, służebności, samowola…). To nie zastępuje lektury obwieszczenia, operatu i księgi wieczystej.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Mapa w subskrypcji
Dokładne położenie, granice działki, zdjęcia lotnicze i transakcje z okolicy – każdy budynek z cenami sprzedaży w promieniu porównania.
Opisywany lokal zlokalizowany jest w budynku położonym w miejscowości Brześce przy ul. Osiedlowej 10, na niedużym osiedlu we wschodniej części wsi. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się budynki wielorodzinne i gospodarcze nieco dalej zabudowa mieszkalna jednorodzinna i zagrodowa. Dojazd do osiedla ulicami o twardej nawierzchni. Odległość do drogi wojewódzkiej nr 724 wynosi około 200 m. Do centrum miasta Góra Kalwaria odległość drogowa wynosi około 6,2 km, do centrum Piaseczna około 16 km, do centrum Konstancina-Jeziorny około 8,8 km.Rejon wsi jest uzbrojony w sieć energii elektrycznej, gazową, wodociągową, kanalizacyjną i telekomunikacyjną. W otoczeniu brak obiektów uciążliwych lub stanowiących zagrożenie dla środowiska naturalnego. Na terenie miejscowości jest szkoła podstawowa. Opis budynku Budynek, w którym znajduje się szacowany lokal, został wybudowany w 1980 roku w technologii uprzemysłowionej. Budynek posiada trzy kondygnacje nadziemne i jedną podziemną oraz trzy klatki wejściowe. Klatki schodowe są w średnim stanie technicznym, posadzki i schody z lastriko, na ścianach lamperie z tynku mozaikowego, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne. Budynek jest wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania (kotłownia lokalna). Elementy zewnętrzne budynku (elewacje, drzwi wejściowe) są w średnim stanie technicznym. Budynek jest docieplony. Ogólny stan techniczny budynku ocenia się jako średni. Opis lokalu Szacowany lokal położony jest na parterze w budynku wielorodzinnym 3-kondygnacyjnym. Składa się z dwóch pokoi, kuchni, przedpokoju, łazienki i wc. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 57,50 m2. Do lokalu przynależy pomieszczenie gospodarcze w piwnicy o pow. 16,30 m2. Układ funkcjonalny mieszkania jest dobry. Stolarka okienna: z PCV, stan dobry. Stolarka drzwiowa: drewniana płycinowa, stan średni. Podłogi: w kuchni, jednym pokoju i przedpokoju panele podłogowe, w drugim pokoju posadzka cementowa i wykładzina dywanowa. Wykończeniewewnętrzneścian: w kuchni tynki cementowo-wapienne i tapeta w pasie nadkuchennym, w pokojach tynki cementowo-wapienne gładkie, w przedpokoju gładzie gipsowe. Łazienka:posadzka z terakoty, najednej ścianie przy natrysku glazura, wyposażenie: kabina natryskowa, umywalka, ogólny stan dobry. Wc: posadzka z terakoty, naścianach glazura do wysokości około 180 cm, wyposażenie: sedes, ogólny stan dobry. Lokal jest wyposażony jest w balkon. Ogrzewanie lokalu z lokalnej ciepłowni. Ogólny stan techniczny i standard lokalu określa się jako średni.Lokal jest prawidłowo użytkowany, ale część elementów wykończenia wymaga odświeżenia lub remontu.
