Lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość

Lokal mieszkalny numer 4, znajdujący się w budynku wielorodzinnym przy ul. Młodego Górnika 6A w Rudzie Śląskiej, w dzielnicy Orzegów. Dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta o numerze GL1S/00032347/5. Charakterystyka lokalu: Powierzchnia: Powierzchnia użytkowa samego lokalu wynosi 58,37 m2. Łączna powierzchnia wraz z pomieszczeniem przynależnym (piwnicą o pow. 14,64 m2) wynosi 73,01 m2. Położenie: Lokal znajduje się na II kondygnacji (I piętrze) trzykondygnacyjnej kamienicy. Układ pomieszczeń: Zgodnie z zapisami w księdze wieczystej lokal składa się z 2 pokoi, kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju. Podczas wizji lokalnej stwierdzono jednak, że w jednym z pokoi wydzielono dodatkowy mniejszy pokój ścianką z płyt gipsowo-kartonowych, co daje łącznie 3 pokoje. Kuchnia jest pomieszczeniem przejściowym do łazienki i jednego z pokoi. Instalacje: Mieszkanie wyposażone jest w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, wentylacyjną, teletechniczną oraz domofonową. Ogrzewanie jest indywidualne elektryczne (grzejniki), a ciepła woda podgrzewana jest przez bojler elektryczny. Stan techniczny i standard: Ogólna ocena: Stan techniczny lokalu określono jako przeciętny, a standard wykończenia jako niski. Wymagane prace: Lokal wykazuje ponadnormatywne zużycie techniczne i funkcjonalne. Na dzień oględzin (styczeń 2026 r.) stwierdzono, że wymaga on remontu generalnego. Widoczne są ubytki i zawilgocenia powłok malarskich, a instalacje są starszego typu. Wykończenie: Podłogi pokryte są wykładziną PCV lub panelami, okna są drewniane skrzynkowe, a stolarka drzwiowa jest drewniana płycinowa. Budynek i lokalizacja: Budynek: To podpiwniczona kamienica wzniesiona w konstrukcji tradycyjnej (murowana z cegły), nieocieplona i nieotynkowana. Stan techniczny klatki schodowej i całego budynku oceniono jako przeciętny. Otoczenie: Nieruchomość leży w północnej części miasta. W sąsiedztwie dominuje niska zabudowa wielorodzinna, ogródki działkowe oraz tereny rekreacyjne. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz głównych tras (DTŚ, DK94)