To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 3 lis 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
W opisie nie znaleźliśmy typowych ryzyk (lokatorzy, najem, dożywocie, służebności, samowola…). To nie zastępuje lektury obwieszczenia, operatu i księgi wieczystej.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Mapa w subskrypcji
Dokładne położenie, granice działki, zdjęcia lotnicze i transakcje z okolicy – każdy budynek z cenami sprzedaży w promieniu porównania.
Nieruchomość składa się z lokalu mieszkalnego nr 52 o pow. 35,20 m2 położonym na czwartym piętrze w budynku wielolokalowym nr 52 przy ulicy Wrocławskiej w obrębie 0011 Kartuzy w Legnicy, mieście na prawach powiatu, województwie dolnośląskim. Z własnością lokalu jest związany udział w nieruchomości wynoszący 193/10000 w częściach wspólnych budynku i prawie własności działek gruntu nr 250/10, 250/12, 250/13 łącznego obszaru 0,0538 ha dla których Sąd Rejonowy w Legnicy Wydział VI Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr LE1L/00066075/2. W trakcie oględzin stwierdzono rozbieżność pomiędzy stanem ujawnionym w księdze wieczystej a stanem faktycznym. Według ksiąg lokal składa się z jednego pokoju dwóch przedpokoi, kuchni oraz łazienki z wc o pow. 35,20 m2. W rzeczywistości w lokalu dokonano zmian funkcjonalnych polegających na przeniesienie kuchni do przedpokoju. Obecnie lokal składa się z dwóch pokoi, łazienki z wc oraz korytarza z aneksem kuchennym. Do lokalu nie przynależny żadne pomieszczenie. Podłogi wyłożone są panelami podłogowymi, z wyjątkiem przedpokoju oraz łazienki gdzie znajdują się płytki ceramiczne. Stolarka okienna profile PCV. Stolarka drzwiowa płytowa, w dobrym stanie technicznym. Tynki wewnętrzne w stanie dobrym, bez wymogów nakładów remontowych, z wyjątkiem jednego z pomieszczeń gdzie na dzień sporządzania opinii trwał remont, wymagane prace wykończeniowe. Instalacje w budynku stanowią: woda, gaz, elektryka, centralne ogrzewanie zasilane z sieci ciepłowniczej (ogrzewanie miejskie). Stan lokalu oceniano na dobry, Funkcjonalność ze względu na umiejscowienie aneksu kuchennego oceniono na średni. Lokal posiada balkon. Lokal jest umiejscowiony przy ulicy Wrocławskiej, jednej z głównych ulic miasta Legnica. W biskim otoczeniu lokalu znajdują się liczne punkty handlowo usługowe. Dojazd do budynku umożliwiony jest przez drogę gimmną od strony ulicy Wrocławskiej i Nadbrzeżnej, droga utwardzona w dobrym stanie technicznym. Dojście do budynku stanowi chodnik utwardzony kostką betonową w dobrym stanbie technicznym. Nieruchomośc znajduje się w obszarze 7 MW,U dla którego uchwalono plan zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Kartuzy w Legnicy uchwałą Nr XLVII/506/06 Rady Miejskiej Legnicy z dnia 26 czerwca 2006 r. ustalono jako tereny przemysłowe oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej zabudowy Wrocławska, Kamienna, Kościelna, Daszyńskiego.
