Liczbę pokoi, piętro, stan i dodatki odczytujemy automatycznie z opisu obwieszczenia – sprawdź je w opisie poniżej.
Porównanie z cenami transakcyjnymi
Cena wywołania 47% poniżej mediany cen w okolicy
Podobne mieszkanie w okolicy
ok. 267 tys. zł
mediana 5089 zł/m² × 52,5 m²
Cena wywołania
142 tys. zł
ok. 126 tys. zł mniej
Orientacyjnie: do ok. 201 tys. zł zapłacisz mniej niż 3 na 4 kupujących w okolicy, do ok. 267 tys. zł – mniej niż połowa (ok. 88 postąpień po 1417 zł).
Cena wywołania
2699 zł/m²
Mediana transakcji
5089 zł/m²
Suma oszacowania komornika
29% poniżej mediany
Typowy przedział (połowa transakcji)
3832 zł/m² – 5610 zł/m²
Mediana 5089 zł/m²Cena wywołania 2699 zł/m²
Cena wywołania: 2699 zł/m²
Mediana: 5089 zł/m²
Typowy przedział: 3832 zł/m² – 5610 zł/m²
Suma oszacowania: 3598 zł/m²
Na podstawie 8 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 5 km: sprzedaże mieszkań na rynku wtórnym, 37–68 m².
Z pełnej analizy
Cena wywołania za m² jest niższa niż 100% z 8 sprzedaży w okolicy.
Najbliższe sprzedaże · z 8 transakcji w promieniu 5 km
Akt
Metraż
Cena
Za m²
Odległość
paź 2025
64,6 m²
250 000 zł
3872 zł
680 m
cze 2025
57,9 m²
300 000 zł
5179 zł
860 m
sty 2025
52,5 m²
180 000 zł
3429 zł
1,43 km
mar 2026
48 m²
412 000 zł
8 583 zł
350 m
mar 2026
48 m²
412 000 zł
8 583 zł
350 m
mar 2026
48 m²
412 000 zł
8 583 zł
350 m
+5 transakcji, mapa, trend cen i kalkulator licytacji – w subskrypcji
Pewność porównania: niska. Mało transakcji, udział albo dom bez powierzchni budynku – tylko orientacyjnie.
To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 5 lis 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
Ograniczone oględziny
Cytaty z obwieszczenia, co to oznacza i co sprawdzić przed licytacją – oraz pomocnik do księgi wieczystej – w subskrypcji.
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Cedrach Małych, gm. Cedry Wielkie w budynku wielorodzinnym wzniesionym w latach 70-tych XXw. przy ul. Wiślanej 9 na gruncie działki nr 281 o łącznej powierzchni 1600 m2. Nieruchomość stanowi lokal mieszkalny położony na I kondygnacji. Składa się z 2 pokoi, kuchni, łazienki, spiżarni i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej Pu = 52,50m2, do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 28,80 m2. Nieruchomość wchodzi w skład budynku mieszkalnego wielorodzinnego, teren płaski, działka o kształcie regularnym, prostokątnym z dobrym dostępem do światła słonecznego. Sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkalna jednorodzinna i wielorodzinna, tereny niezabudowane oraz przedszkole z placem zabaw. Komunikacja - nieruchomość położona jest w rejonie ulic o nawierzchni utwardzonej, z których istnieje bezpośredni do niej dojazd. Przystanki komunikacji zbiorowej znajdują się w bliskiej odległości (najbliższy mniej niż 100 m od nieruchomości), w odległości ok. 1 km istnieje zjazd na drogę ekspresową S7. Stan usług i zaplecza bytowego - usługi podstawowe zlokalizowane są w lokalnym centrum, w średniej odległości od nieruchomości, w okolicy nieruchomości znajduje się przedszkole z placem zabaw (ok. 40 m), sklep spożywczo-przemysłowy (ok. 250 m), zespół szkół (ok. 600 m), stacja paliw (ok. 750m). Konstrukcja budynku: kondygnacja - budynek z dwoma kondygnacjami naziemnymi i jedną kondygnacją podziemną (piwnica); fundamenty - stopy i ławy fundamentowe żelbetowe; ściany - kondygnacje nadziemne murowane z pustaków ceramicznych, ocieplone styropianem; ścianki działowe - murowane z pustaków ceramicznych; strop - żelbetowy; schody - schody wewnętrzne żelbetowe; pokrycie dachu - dach płaski kryty papą termozgrzewalną. Wykończenie: stolarka - okna PCV, drzwi wejściowe drewniane lub z płyty MDF; tynki i okładziny zewnętrzne - tynki akrylowe; obróbki blacharskie - opierzenie blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej. Budynek posiada dostęp do następujących instalacji: kanalizacji sanitarnej, wodociągowej, grzewczej i elektrycznej. Stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego mieszkania wynika z wieku budynku i zastosowanej technologii wykonawstwa i jest typowy dla mieszkania o dostatecznym stopniu konserwacji i remontów. Uwaga: W wyznaczonym terminie właściciel nie udostępnił obiektu w celu dokonania szczegółowej lustracji. W związku z tym, w uzgodnieniu ze Zleceniodawcą, ustalono stan techniczny obiektu na podstawie oględzin zewnętrznych, dostępnych dokumentów, zdjęć, przyjęto typowe parametry. Przy ostatecznym przyporządkowaniu określonej wartości przedmiotowym cechom przyjęto typowy standard dla tego rodzaju obiektów.
