Pewność porównania: średnia. Transakcji jest dość, ale dalej albo bez dokładnego adresu – traktuj jako orientację.
To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 7 lis 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
Stan techniczny do remontu
Cytaty z obwieszczenia, co to oznacza i co sprawdzić przed licytacją – oraz pomocnik do księgi wieczystej – w subskrypcji.
Budynek, w którym mieści się wyceniany lokal mieszkalny jest domem mieszkalnym pięciokondygnacyjnym, całkowicie podpiwniczonym i wybudowany w roku 1974r., w technologii uprzemysłowionej z gotowych elementów żelbetowych.Budynek na bieżąco remontowany, położony jest w śródmiejskiej strefie miasta przy ul. Marii Curie Skłodowskiej. Przed budynkiem ogrodzony plac zabaw dla dzieci, tereny zielone z drzewami, krzewami i trawnikiem. W sąsiedztwie budynki mieszkalne wielorodzinne z różnego okresu budowy, jednorodzinne w zabudowie szeregowej z usługami na parterze oraz punkty usługowe i handlowe. Podwyższone natężenie ruchu samochodowego, ulica dochodzi do drogi głównej ulicy Wojska Polskiego. Odległość do centrum miasta ok. 500 m. Dostępność komunikacyjna bardzo dobra . Lokal mieszkalny nr 7 położony na III piętrze w budynku, dojazd bezpośredni z drogi gminnej ul. Marii Curie Skłodowskiej. Składa się z pomieszczeń : 2 pokoje, kuchnia, łazienka z WC oraz przedpokój. Pow. użytkowa wraz z pow. pom. przynależnych w/g KWwynosi 45,5m2. Rzeczywista powierzchnia ustalono na podstawie inwentaryzacji przeprowadzonej w czasie oględzin nieruchomości, nie różni się w sposób istotny od powierzchni z dokumentów. Zestawienie pomieszczeń w lokalu mieszkalnym w m2: 1- pokój 13,40 ; 2 -pokój 15,60; 3- kuchnia 8,2; 4- łazienka z WC 3,20; 5- przedpokój 5,10 - razem pow. użytk. 45,50. Udział procentowy w częściach wspólnych budynku i gruncie - 78/10000. Powierzchnia przynależnego gruntu - 13,34m2. Lokal posiada przydzieloną do użytkowania piwnicę o pow. 3,40m2, nieujawnioną w księdze wieczystej. Opis wykończenia lokalu mieszkalnego: podłogi i posadzki - w pokojach i przedpokoju parkiet, w łazience posadzka nie ustalona ze względu na zalegające śmieci, w kuchni płytki PCV z okresu budowy; stolarka okienna - okna drewniane z okresu budowy, w dużym pokoju drzwi balkonowe prowadzące do loggia; stolarka drzwiowa - drzwi płytowe z częściowym przeszkleniem do wymiany; wykończenie ścian - ściany malowane, w łazience na części ścian wyłożone glazurą, w kuchni na części ścian wykończenie glazurą; ogrzewanie - centralne ogrzewanie, grzejniki żeliwne. Układ pomieszczeń funkcjonalny, wejście z klatki schodowej do przedpokoju, z przedpokoju do pozostałych pomieszczeń, z pokoju dziennego wyjście na balkon [loggia].Standard lokalu nie spełnia współczesnych standardów, małe pokoje, lokal mało przestronny. W łazience znajduje się wanna, sedes. Na dzień wyceny lokal był w złym stanie technicznym, wymaga wymiany solarki okiennej, drzwiowej, remontu ścian oraz sufitów. Remontu lub wymiany wymagają podłogi i posadzki w całym lokalu. Do wymiany wszystkie instalacje oraz armatura sanitarna. Większość elementów wykończenia i wyposażenia z okresu budowy. Lokal znajdował się w stanie dewastacji, zalegające śmieci, części garderoby oraz naczynia, duży bałagan i brud. W lokalu brak było prądu, wody, gazu. Instalacje zostały wyłączone. Przeznaczenie w MPZP w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Miejskiej Oleśnicy oznaczonysymbolem M- tereny zabudowy mieszkaniowej.
