Nieruchomość zabudowana stanowiąca działkę o numerze 42/1 położona pod adresem: 63-620 Trzcinica, Smardze o powierzchni 2 202,00 m2 zabudowana budynkiem mieszkalnym. Działka 42/1 zlokalizowana w północno-zachodniej części gminy Trzcinica oraz północnej części miejscowości Smardze. Posiada bezpośredni dwustronny dostęp do drogi publicznej asfaltowej. Teren działki płaski, ziemny, porośnięty trawą. Działka ogrodzona częściowo płotem panelowym, a częściowo siatką – granice ogrodzenia nie pokrywają się z granicą ewidencyjną działki. Na działce znajdują się: panele fotowoltaiczne (prawdopodobnie 10kW), pojedynczy blaszany garaż, budynek mieszkalny, 3 kojce dla psów, budynek konstrukcji drewnianej kryty eternitem w złym stanie technicznym o powierzchni około 50,00m2. Na działce znajduje się budynek mieszkalny parterowy z poddaszem użytkowym nie podpiwniczony, wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej systemem gospodarczym w latach 2019-2020, a oddany do użytku około 2023 roku. Na podstawie przedstawionego projektu budowlanego stwierdzono: fundamenty lane żelbetonowe, ścianki z bloczków fundamentowych, ściany nadziemia murowane prawdopodobnie ocieplone, nieotynkowane, zaciągnięte klejem, stolarka okienna PCV; zamontowane rolety, stolarka drzwiowa drewniana, strop żelbetowy , konstrukcja poddasza lekka, więźba dachowa drewniana, dach dwusadowy kryty blachodachówką z przedłużeniem na taras za budynkiem, wejściowa wylewka w stanie surowym, schody wewnętrzne podwieszane konstrukcji drewnianej, ogrzewanie z pieca na pelet Defro wraz z częściowym ogrzewaniem podłogowym oraz grzejnikami. Wykończenie wnętrza: posadzki płytki i panele drewnopodobne, ściany: tynki, gładzie. Skład pomieszczeń: - Poddasze: pokój 24,9m2, pokój 24,5m2, łazienka 13m2, gabinet 21,3m2, pokój 15,1m2, pokój 17,8m2, korytarz ze schodami21,5 m2 - Parter: wiatrołap 7m2, korytarz ze schodami 17,5m2, skrytka 2,2m2, kuchnia 17,5m2, salon 42,2m2, pokój 22m2, kotłownia 9,9m2, pomieszczenie gospodarcze 5,1m2, pokój 14,6m2, łazienka 9,6m2. Powierzchnia użytkowa – 280,7 m2. Powierzchnia zabudowy – 177,5 m2. Kubatura budynku – 715,79 m3. Ogólny stan techniczny dobry. Standard wykończenia typowy. Funkcjonalność dobra. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Trzcinica uchwalonego Uchwałą XI/88/99 z dnia 1999-12-15 nieruchomość znajduję się w strefie oznaczonej jako M - teren zabudowy mieszkaniowej, zabudowy zagrodowej, zabudowy usługowej i produkcji o znikomym stopniu uciążliwości.
