To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 28 paź 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
W opisie nie znaleźliśmy typowych ryzyk (lokatorzy, najem, dożywocie, służebności, samowola…). To nie zastępuje lektury obwieszczenia, operatu i księgi wieczystej.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Mapa w subskrypcji
Dokładne położenie, granice działki, zdjęcia lotnicze i transakcje z okolicy – każdy budynek z cenami sprzedaży w promieniu porównania.
Lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość położony pod adresem ul. Szmaragdowa 9/1/1 miejscowość Piekary Śląskie, gmina Piekary Śląskie, powiat Piekary Śląskie, województwo śląskie
wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz część budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali wynoszący 280/100000 części.
Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzony jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, zatwierdzony uchwałą nr LIII/517/06 Rady Miasta Piekary Śląskie z dnia 31.05.2016r., zgodnie z którym blok przy ul. Szmaragdowej 9 leży na terenie oznaczonym symbolem B126MW - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta nr GL1T/00076342/1 w Sądzie Rejonowym w Tarnowskich Górach V Wydziale Ksiąg Wieczystych - 42-600 Tarnowskie Góry, ul. Opolska 24
Przedmiotowy lokal nr 1 zlokalizowany na parterze bloku, składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki, wc, przedpokoju. Lokal posiada również balkon od strony południowej. Budynek mieszkalny w którym znajduje się przedmiot opisu wykonany został w technologi wielkiej płyty, posiada trzy piętra. Budynek jest otynkowany, częściowo ocieplony, podpiwniczony. Nieruchomość wyposażona jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, CO oraz gazową. Budynek w przeciętnym stanie, wymagający nakładów na remont bieżący. Lokal stanowiący przedmiot opisu i oszacowania posiada wejście do mieszkania bezpośrednio z klaki budynku.
Standard wykończenia lokalu:
- na podłodze w pokojach - linoleum/panele;
- w łazience, WC, kuchni i przedpokoju - płytki ceramiczne;
- stolarka okienna - okna nowego typu - PCV;
- stolarka drzwiowa - starego typu - do wymiany.
Lokal wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodociągową, CO, kanalizacyjną i gazową. Ogrzewanie centralne z sieci.
Pow. łączna 48,70 m2
Opłata przekształceniowa dotycząca nieruchomości o KW nr GL1T/00076342/1 wynosi 27,34 zł - wysokość niezapłaconych należności z tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności na dzień 09-03-2026r. wynosi 82,02 zł plus 8,40 zł za należne odsetki oraz 16,00 zł kosztów - razem - 106,42 zł.
