Lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość – Ruda Śląska | Pod Młotkiem
Lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość
Ruda Śląska, woj. śląskie
udział 1/2Licytacja 26 lis 2026 (za 29 dni)155 475 złAnaliza
MieszkanieI licytacjatryb zwykłye-licytacja
Lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość
Paderewskiego Ignacego 3A /42, 41-710 Ruda Śląska, woj. śląskie
1 / 16
Powierzchnia
46,6 m²
Licytacja
26 lis 2026za 29 dni
Udział
udział 1/2
Na licytacji jest udział 1/2, a nie cała nieruchomość. Kupujący staje się współwłaścicielem – co to oznacza.
Parametry
Przeznaczenie
Nieruchomości lokalowe mieszkalne
Forma własności
prawo własności
Liczba pokoi
2
Piętro
9
Liczba kondygnacji
10
Rok budowy
1975
Pomieszczenia
piwnica, kuchnia, balkon, łazienka
Media
kanalizacja, gaz
Dodatkowo
winda
Porównanie z cenami transakcyjnymi
Cena wywołania 28% powyżej mediany cen w okolicy
Cena wywołania przeliczona na całość
6673 zł/m²
Mediana transakcji
5225 zł/m²
Typowy przedział (połowa transakcji)
4466 zł/m² – 6439 zł/m²
Mediana 5225 zł/m²Cena wywołania (przeliczona na całość) 6673 zł/m²
Cena wywołania (przeliczona na całość): 6673 zł/m²
Mediana: 5225 zł/m²
Typowy przedział: 4466 zł/m² – 6439 zł/m²
Suma oszacowania: 8897 zł/m²
Na podstawie 103 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 1 km: sprzedaże mieszkań na rynku wtórnym, 33–61 m².
Pewność porównania: niska. Mało transakcji, udział albo dom bez powierzchni budynku – tylko orientacyjnie. Udział zwykle sprzedaje się taniej niż proporcjonalna część całości, bo kupujący staje się współwłaścicielem.
To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 28 paź 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
Udział, nie całość
Cytaty z obwieszczenia, co to oznacza i co sprawdzić przed licytacją – oraz pomocnik do księgi wieczystej – w subskrypcji.
Przedmiotem licytacji jest prawo własności nieruchomości lokalowej stanowiącej lokal mieszkalny numer 42- Udział nr 2 w wysokości 1/2 oraz nr 3 w wysokości 1/2 w lokalu mieszkalnym stanowiącym odrębną nieruchomość. Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Paderewskiego 3A w Rudzie Śląskiej. Dla przedmiotowego lokalu mieszkalnego V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Rudzie Śląskiej prowadzi księgę wieczystą o numerze GL1S/00030078/4. Z prawem własności tego lokalu nierozerwalnie związany jest udział wynoszący 948/100000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi działka gruntu numer 3464/226 w obrębie Bielszowice oraz części budynku i urządzenia niepodlegające wyłącznemu użytkowi właścicieli poszczególnych lokali, dla której to nieruchomości wspólnej prowadzona jest księga wieczysta o numerze GL1S/00023529/9. Nieruchomość usytuowana jest w centralnej części Rudy Śląskiej, na terenie dzielnicy Wirek, w bliskim sąsiedztwie granic z dzielnicami Bielszowice oraz Czarny Las. Otoczenie budynku tworzy zabudowa mieszkalna wielorodzinna o umiarkowanej intensywności, obiekty handlowo-usługowe, w tym Centrum Handlowe Ruda Śląska Plaza, a także placówki użyteczności publicznej, takie jak szkoły i szpital miejski, oraz tereny rekreacyjne i ogródki działkowe. Lokalizacja charakteryzuje się bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną poprzez ulicę Paderewskiego, zapewniającą połączenie z drogą wojewódzką numer 925 oraz trasą N-S, które umożliwiają sprawny dojazd do autostrady A4 i Drogowej Trasy Średnicowej. Lokal mieszkalny mieści się na dziewiątym piętrze, stanowiącym dziesiątą kondygnację w wolnostojącym, w pełni podpiwniczonym, jedenastokondygnacyjnym budynku wielorodzinnym składającym się z dwóch segmentów oznaczonych numerami 3 i 3A. Obiekt wzniesiono w 1975 roku w technologii wielkopłytowej w systemie P2 FADOM Żory. Budynek znajduje się w dobrym stanie technicznym, po przeprowadzonej termomodernizacji elewacji, remoncie dachu z pokryciem z papy termozgrzewalnej, wymianie drzwi wejściowych na aluminiowe oraz modernizacji instalacji centralnego ogrzewania i wodnej. Łączna powierzchnia nieruchomości wraz z pomieszczeniem przynależnym wykazana w księdze wieczystej wynosi 48,81 m2. Powierzchnia użytkowa samego lokalu mieszkalnego wynosi 46,60 m2, natomiast powierzchnia przynależnej komórki piwnicznej, usytuowanej na tej samej kondygnacji co lokal mieszkalny, wynosi 2,21 m2. Układ funkcjonalny mieszkania obejmuje dwa pokoje, kuchnię, łazienkę z WC, przedpokój oraz przylegający balkon. W lokalu wyburzono część ściany działowej pomiędzy kuchnią a pokojem, a większy z pokoi stanowi pomieszczenie przejściowe do drugiego pokoju. Mieszkanie wyposażone jest w instalacje elektryczną, wodno-kanalizacyjną, wentylacyjną, teletechniczną i domofonową. Ogrzewanie lokalu zasilane jest z miejskiej sieci ciepłowniczej, natomiast ciepła woda użytkowa podgrzewana jest przez przepływowy piec gazowy usytuowany w łazience. Liczniki energii elektrycznej oraz gazu zostały w lokalu zdemontowane. Nieruchomość jest w chwili obecnej niezamieszkana, a w jej wnętrzu rozpoczęto i nie ukończono prac remontowych polegających na usunięciu i skuciu dotychczasowych okładzin ścian i podłóg. Niezdemontowane elementy wykończenia wykazują ponadnormatywne zużycie techniczne i funkcjonalne. Stolarkę okienną wykonano z PCV. Obecny stan techniczny lokalu uniemożliwia jego użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem mieszkalnym i wymaga przeprowadzenia kompleksowego remontu kapitalnego.
