To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 28 paź 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
Stan techniczny do remontu
Cytaty z obwieszczenia, co to oznacza i co sprawdzić przed licytacją – oraz pomocnik do księgi wieczystej – w subskrypcji.
Przedmiotem licytacji jest lokal mieszkalny nr 2, usytuowany w budynku mieszkalnym dwurodzinnym nr 89 położonym przy ul. Mikołowskiej w Tychach, objęty KW nr KA1T/00071378/8 Sądu Rejonowego w Tychach. Z odrębną własnością lokalu związany jest udział 49/100 części w nieruchomości wspólnej objętej KW nr KA1T/00069072/6, która obejmuje prawo własności działki nr 1487/1352 o powierzchni 0,1564 ha oraz części wspólne budynku dwurodzinnego nr 89. Lokal mieszkalny nr 2 usytuowany na parterze budynku dwurodzinnego jednokondygnacyjnego; składa się z dwóch pokoi, kuchni, przedpokoju, łazienki z WC oraz pomieszczenia gospodarczego (2P+K+ŁzWC+PP+Pg) o powierzchni użytkowej 54,13 m2. Do lokalu przynależy piwnica nr 2 o powierzchni użytkowej 11,27 m2. Do lokalu przylega taras. Standard wykończenia pomieszczeń: dobry, stan techniczny elementów wykończenia: dobry – duża część elementów wykończeniowych wykonana z materiałów dobrej jakości i przeważnie o niskim lub umiarkowanym stopniu zużycia. Na poziomie piwnicy zawilgocenia, miejscowo ściany zmurszałe, na stałe w użyciu jest osuszacz powietrza. W pokojach na podłodze płytki ceramiczne drewnopodobne, ściany gipsowane, malowane, miejscowo tapetowane.W łazience na podłodze i ścianach płytki ceramiczne, wanna z prysznicem. W przedpokoju ściany malowane, na podłodze płytki, przedpokój stanowi otwartą przestrzeń z kuchnią. W kuchni na podłodze płytki drewnopodobne, ściany malowane, w części roboczej na ścianie płytki ceramiczne, kuchenka elektryczna, piec gazowy Viesmann Vitodens 200-W, kuchnia w stałej zabudowie. Grzejniki w lokalu aluminiowe panelowe. Ściany w pokojach zostały odświeżone w 2022r. Do lokalu przylega taras z zejściem na ogród stanowiący wydzieloną część wspólną do wyłącznego korzystania. Ogród porośnięty trawą, krzewami ozdobnymi i owocowymi oraz drzewami liściastymi i iglastymi. Budynek mieszkalny dwurodzinny nr 89 – dawniej budynek kilkumieszkaniowy zakładowy PKP, parterowy, częściowo podpiwniczony, wybudowany w technologii tradycyjnej, konstrukcja murowana z cegły silikatowej pełnej oparta na ławach żelbetowych, ściany zewnętrzne pokryte tynkiem cementowo-wapiennym, stropy betonowe (nad parterem gęstożebrowy, nad piwnicą zwykły), stropodach jednospadowy betonowy niewentylowany kryty papą. Powierzchnia zabudowy budynku Pz= 160,00 m2, powierzchnia użytkowa budynku: Pu = 133,47 m2. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, gazową, C.O. (ogrzewanie z kotła gazowego Viesmann), wodociągową, kanalizacyjną. Stan techniczny budynku – średni, zużycie normatywne (Sz = 37,50%) z uwagi na wiek (rok budowy: 1962) i przeciętną gospodarkę remontową, konstrukcja budynku nie wykazuje istotnych uszkodzeń i pęknięć, przewidywana trwałość eksploatacji budynku – 130 lat od daty budowy. Do budynku prowadzi dojazd z ulicy Mikołowskiej drogą gruntową nie utwardzoną. Działka nr 1487/1352 o pow. 1564 m2, obręb Wilkowyje, karta mapy 4, zabudowana budynkiem dwurodzinnym nr 89, przy drodze bocznej połączonej od północy z głównym przebiegiem drogi publicznej ul. Mikołowskiej. Teren działki płaski, kształt działki regularny – zbliżony do trapezu prostokątnego. Nieruchomość posiada pośredni dostęp do drogi publicznej - ul. Mikołowskiej o nawierzchni asfaltowej, przez działkę nr 441/58 stanowiącą własność gminy miejskiej Tychy – porośniętą nisko koszoną trawą. Stan zagospodarowania działki – dobry, powierzchnia i kształt działki nr 1487/1352 pozwalają na zagospodarowanie jej pod dodatkową zabudowę niskokubaturową, zieleń urządzona wokół budynku bieżąco pielęgnowana (koszona trawa i drzewa iglaste), działka otoczona ogrodzeniem z prętów stalowych od zachodu, ze sztachet drewnianych od wschodu oraz z siatki górniczej od północy i południa; brama wjazdowa na działkę od strony zachodniej wykonana z prętów stalowych i sterowana ręcznie, za bramą na terenie działki znajduje się zbiornik naziemny na gaz propan-butan o pojemności 2700 litrów. Budynek dwurodzinny na działce nr 1487/1352 i budynek dwurodzinny na działce nr 1486/1352 połączone ze sobą schodami betonowymi wylewanymi, granica między tymi działkami przebiega w połowie szerokości tych schodów. Uzbrojenie działki stanowią sieci: energii elektrycznej, wodociągowa, gazowa, kanalizacji miejskiej.
