niewydzielony udział 1/4 zapisany w dziale II KW pod numerem 3 w nieruchomości położonej pod adresem: 87-300 Brodnica, ul. 18 Stycznia 69 – Brodnica | Pod Młotkiem
niewydzielony udział 1/4 zapisany w dziale II KW pod numerem 3 w nieruchomości położonej pod adresem: 87-300 Brodnica, ul. 18 Stycznia 69
Brodnica, woj. kujawsko-pomorskie
udział 1/4Licytacja 12 lis 2026 (za 15 dni)186 304 złAnaliza
DomII licytacjatryb zwykłye-licytacja
niewydzielony udział 1/4 zapisany w dziale II KW pod numerem 3 w nieruchomości położonej pod adresem: 87-300 Brodnica, ul. 18 Stycznia 69
Cena wywołania (przeliczona na całość): 745 216 zł
Mediana: 500 000 zł
Typowy przedział: 280 000 zł – 605 000 zł
Suma oszacowania: 1 117 824 zł
Na podstawie 16 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 2 km: sprzedaże domów jednorodzinnych na działkach 592 m²–2368 m².
Pewność porównania: niska. Mało transakcji, udział albo dom bez powierzchni budynku – tylko orientacyjnie. Udział zwykle sprzedaje się taniej niż proporcjonalna część całości, bo kupujący staje się współwłaścicielem.
To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 28 paź 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
Udział, nie całość
Nieruchomość zamieszkana
Stan techniczny do remontu
Cytaty z obwieszczenia, co to oznacza i co sprawdzić przed licytacją – oraz pomocnik do księgi wieczystej – w subskrypcji.
21 października 2026 – 4 listopada 2026, 12:00–14:00
ul. 18 Stycznia 69, 87-300 Brodnica
Inne licytacje tej nieruchomości
Ten sam numer księgi wieczystej albo ta sama sprawa komornicza z tym samym opisem i sumą oszacowania – kolejne terminy albo inne udziały w tej samej nieruchomości.
Przedmiotem licytacji jest niewydzielony udział wynoszący 1/4 części nieruchomości położonej pod adresem: 87-300 Brodnica, ul. 18 Stycznia 69, Brodnica , dla której Sąd Rejonowy w Brodnicy V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze TO1B/00005313/5 zapisany w dziale II KW pod numerem 3 objęty nadzorem Sądu I Co 305/26
Nieruchomość składa się z dwóch działek gruntu nr 1740/8 oraz 1740/5 o łączym obszarze 0,1184 ha. Działki nie są położone przy sobie.
Działka 1740/8 jest działką zabudowaną, na niezabudowanej działce 1740/5 znajdują się nakłady obce.
Działka 1740/5 o pow. 146 m2 stanowi użytek:
-B- 0,0105 ha
-Bi- 0,0041 ha
Działka położona przy ulicy o nawierzchni utwardzonej, w odległości około 2,15 km od centrum miasta . W terenie znajdują się media infrastruktury technicznej- sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, sanitarnej, telefonu, gazu i energii. Grunt jest zabudowany budynkiem sąsiedniej nieruchomości i zagospdoarowany wspólnie z działką sąsiednią. Działka ma kształ wielokąta zbliżonego do trójkąta , teren ze spadkiem rzędu 2 m w kierunku ogrodu.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się działki z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i wielorodzinną . Grut jest częściowo ogrodzony z furtką, utwardzony jest chodnik
Działka 1740/8 o pow. 0,1038ha, użytek:
- B-0,1038ha
Działka położona przy ulicy o nawierzchni utwardzonej, w odległości około 2 km od centrum miasta . W terenie znajdują się media infrastruktury technicznej- sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, sanitarnej , tefonu, gazu i energii. Na gruncie są przyłącza do sieci wodnokanalizacyjnej i energii. Działka ma kształ wielokąta zbliżonego do trapezu , teren ze spadkiem rzędu 1,5 m w kierunku ogrodu.
Grunt jest zaudowany budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym z garażem pod tarasem oraz budynkiem usługowym. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się działki z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i wielorodzinną . Grut ogrodzony z przesuwną bramą , utwardzony jest chodnik i wjazd kostką betonową.
Na działce 1740/8 znajdują się :
1. budynek mieszkalny, rok budowy lata 1960, o łącznej pow. zabudowy 143 m2 , pow. użytkowej 124,05m2 , 1 kondygnacja, podpiwniczenie pełne, poddasze użytkowe, zabudowa wolnostojąca. Stan techniczny parteru jest dobry, poddasze w stanie pogorszonym do remontu kapitalnego i adaptacji. Budynek jest zamieszkały.
2. Budynek usługowy o funkcji biurowo- magazynowej, rok budowy 2017, w zabudowie tradycyjnej, o pow zabudowy 121m2, pow użytkowej 99,49 m2 , 1 kondygnacja , bez podpiwniczenia, bez poddasza, wolnostojący
Budynek był nieudostępniony do oględzin na dzień 122-02-2023 ,na dzień oględzin cokół budyku niewykończony.
Na działce 1740/5 znajdują się nakłady obce.
Pod w/w adresem w przesłości była prowadzona działalność gospodarcza przez dłużnika - jednoosobowa działalnosć gospodarcza została wykreślona z CEIDG .
Wezwany dlużnik nie okazał jednak remanentu likwidacyjnego oraz ostatniej deklaracji VAT. Na opisie i oszacowaniu dnia 18-03-2020r. oświadczył, że nieruchomość była wprowadzona w środki trwałe
Wg ustaleń komornika w publicznej bazie podaników VAT dłużnik nie figuruje jako aktywny podatnik VAT
Dłużnik wzywany przez komornika nie okazał dokumentów świadczących o tym aby ewentualna sprzedaż podlegała zwolnieniu od podatku VAT.
Dodatkowo komornik wystąpił do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej o wydanie interpretacji indywidualnej w kwestii naliczenia i odprowadzenia podatku VAT w przypadku ewentualnej sprzedaży udziału 1/4 dłużnika w nieruchomości oznaczonej TO1B/00005313/5 Postanowieniem z dnia 20-07-2023 r. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej znak pisma 0112-KDIL1-1.4012.230.2023.4.DS pozostawił wnioskek komornika bez rozpatrzenia uzasadniając go tym, że okoliczności wskazane przez komornika nie wskazują na jasne i konkretne specyzowawanie opisu sprawy i nie jest możliwe wydanie interpretacji indywidualnej. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej nie przeprowadza postępowania dowodowego , nie jest również organem kontroli skarbowej.
Komornik nie jest organem kontroli skarbowej, a faktyczne ustalenie obowiązku podatkowego może nastapić dopiero na skutek działalań Urzędu Skarbowego.
Na dzień wyceny według Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania dla Miasta Brodnicy uchwalonym Uchwałą nr VI/38/2019 Rady Miejskiej w Brodnicy z dnia 16-04-2019 przedmiotowa nieruchomość leży w terenie zaudowy mieszkaniowej. W 2016 roku wydana została decyzja o warunkach zabudowy dla budynku usługowego o powierzchni do 100m2
Wezwany dłużnik oraz uczestnicy nie zgłosili pisemnie do komornika żadnej pisemnej ani ustnej umowy dzierżawy.
