Nieruchomość gruntowa położona jest w Prochowicach, przy ul. Kolejowej, obręb 1. Jest to obręb położony na obrzeżu miasta pomiędzy rzeką Kaczawą i kanałem Kaczawy (Bobrek). Prochowice leżą około 20,00 km na wschód od centrum Legnicy. Nieruchomość gruntowa znajduje się przy granicy miasta Prochowice z Lisowicami. W otoczeniu nieruchomości linia kolejowa z budynkiem dawnego dworca adaptowanego na cele mieszkalne. W niedalekiej odległości zabudowania zakładu produkcji prefabrykatów betonowych, zabudowania zakładu Siegwerk.
W skład nieruchomości gruntowej wchodzi działka nr 8/23 o powierzchni 4 540,00 m2, zabudowana budynkiem biurowym i portiernią. Nieruchomość na działce nr 8/23 wraz z nieruchomością na działce nr 8/22 pełniły wcześniej funkcję browaru. Uzbrojenie terenu w sieć wodną, kanalizacyjną i energetyczną.
Zabudowania na działce nr 8/23 wg inwentaryzacji geodezyjnej:
- nr ewid. 40 budynek biurowy jednokondygnacyjny o powierzchni zabudowy 669,00 m2
- budynek portierni niezewidencjonowany, jednokondygnacyjny o powierzchni zabudowy 38,00 m2
Stan techniczny budynku zły – nadaje się do rozbiórki. Remont budynku nieopłacalny.
Działka w kształcie zbliżonym do kwadratu. Działka poza zabudowaniami porośnięta krzewami, zadrzewieniami, chwastami. Działka ogrodzona – ogrodzenie z siatki w ramach stalowych, skorodowane. Granica działki z działką sąsiednią nr 8/24 na której ustanowiona służebność gruntowa nieogrodzona. Stan zagospodarowania działki zły, zalegający gruz z zdemontowanych elementów oraz śmieci. Dojazd do nieruchomości od ulicy Kolejowej poprzez działkę nr 8/24, na której ustanowiona nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 8/24 na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 8/23 . Działka nr 8/24 o nawierzchni betonowej. Właścicielem działki nr 8/24 jest Gmina Prochowice. Na działce nr 8/24 wykonane dwie bramy wjazdowe stalowe skorodowane.
Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego gminy Prochowice, działka znajduje się w obszarze 3.PG.4 teren o podstawowym przeznaczeniu dla działalności gospodarczej:
1) lokalizacja obiektów związanych z działalnością produkcyjną z przetwórstwem i usługami;
2) możliwość utrzymania istniejącej zabudowy z prawem do jej rozbudowy, przebudowy i modernizacji;
3) negatywne oddziaływanie działalności gospodarczej na środowisko przyrodnicze nie może przekraczać granic działki;
4) dopuszcza się możliwość wydzielenia działek na działalność gospodarczą produkcyjną i usługową, nieuciążliwą dla otoczenia;
5) możliwość podziału terenu na odrębne działki, nowe działki budowlane powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, zapewniona dostępność komunikacyjna do każdej działki, z wjazdem dla samochodowego transportu towarowego, zalecana powierzchnia wynosi 3 000,00 m2;
6) wysokość budynków do 12,00 m liczonych od terenu do gzymsu budynku za wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z obiektem budowlanym zapewniającym możliwość jego użytkowania lub wynikających z funkcji terenu;
7) minimalna powierzchnia przyrodniczo czynna 20,00 % powierzchni działki;
8) zakazuje się wprowadzania do gruntu jakichkolwiek substancji mogących pogorszyć stan czystości wód podziemnych;
9) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych dla samochodów ciężarowych na użytkowanym terenie;
10) wycofanie linii zabudowy o 10,00 m od linii rozgraniczającej ulicy 42 KL
11) obsługa komunikacyjna: teren 3.PG.4 – od ulicy 47KL i ulicy wewnętrznej KW, teren 3.PG.20 – od ulicy 42KL.
