prawo użytkowania wieczystego gruntu i prawo własności budynku niemieszkalnego, położonego w miejscowości Ubocze gmina Gryfów Śląski działka nr 1049/1, 1049/3 1049/4. Przedmiotowa nieruchomość składa się z trzech działek ewidencyjnych – dz. nr 1049/1, nr 1049/3, 10494 o łącznej powierzchni 7,0126 ha. Działki przylegają do siebie i razem tworzą kształt nieregularny, wieloboczny. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej wojewódzkiej nr 364 (dz. nr 615 dr), do której przylega jedna z wycenianych działek nr 1049/4. Działki nr 1049/1 o powierzchni 4,6610 ha oraz nr 1049/3 o powierzchni 0,0678 ha są niezabudowane, porośnięte trawą, krzakami, drobnym drzewostanem bez wartości użytkowej, samosiejkami. Na działkach znajdują się także pozostałości murów, fundamentów, elementów betonowych, żelbetowych itp. po wyburzonych zabudowaniach fabryki fosforowej. Działka nr 1049/4 o powierzchni 2,2838 ha położona jest najbliżej drogi wojewódzkiej i przylega do niej jednym bokiem. W części północnej porośnięta jest trawą, krzakami, drobnym drzewostanem bez wartości użytkowej, samosiejkami i znajdują się na niej pozostałości murów, fundamentów, elementów betonowych, żelbetowych, a w części południowej działki blisko drogi wojewódzkiej posadowione są dwa budynki użytkowe, tj. stróżówka oraz budynek niemieszkalny. Zgodnie z mapą zasadniczą przez obszar nieruchomości przebiegają sieci uzbrojenia technicznego – energii elektrycznej, wodociągowa, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, a wzdłuż drogi wojewódzkiej przebiega sieć gazowa. Na działce nr 1094/4 posadowiony jest budynek niemieszkalny, wolnostojący, trzykondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, o powierzchni zabudowy 218 m2, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej z cegły. Budynek wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków, gdzie wskazano czas powstania początek XX wieku. W ewidencji zabytków budynek określony jest jako mieszkalno -gospodarczy, a w wypisie z kartoteki budynków jako budynek mieszkalny. Na przestrzeni lat funkcja budynku ulegała zmianom. Prawdopodobny ostatni sposób użytkowania był usługowo -biurowy. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodną, kanalizacyjną, w części budynku instalacja centralnego ogrzewania zasilana z pieca na opał stały. Układ funkcjonalny budynku obejmuje: * parter: komunikacja: 17,10 m2, kuchnia: 43,60 m2, pokój: 10,80 m2, pokój: 8,70 m2, zaplecze: 8,90 m2,- łazienka: 7,10 m2, komunikacja: 15,20 m2, pokój: 9,60 m2, kotłownia: 19,20 m2, Razem parter: 140,20 m2. * piętro: komunikacja: 16,80 m2, pokój: 11,10 m2, łazienka z 2 toaletami: 7,10 m2, pokój: 16,60 m2, pokój: 20,60 m2, pokój: 20,50 m2, pokój: 20,00 m2, komunikacja: 9,60 m2, komunikacja: 8,00 m2, pokój: 18,50 m2, pokój: 12,60 m2, pokój: 8,80 m2, kuchnia: 5,10 m2, Łącznie powierzchnia użytkowa budynku na podstawie obmiarów z natury w świetle okładzin i wypraw wewnętrznych ścian budynku wynosi 315,50 m2. Ostatnią trzecią kondygnację stanowi strych nieużytkowy – jedna otwarta przestrzeń o wymiarach 11,50 m x 17,50 m. Ogólny stan techniczny budynku usługowo-biurowego określono jako średni – budynek wzniesiony na początku XX wieku, wpisany do gminnej ewidencji zabytków, częściowo remontowany w podstawowym zakresie na przestrzeni lat, aktualnie od dłuższego czasu nieużytkowany, w poszczególnych wbudowanych elementach budynku i instalacjach występują uszkodzenia i ubytki nie zagrażające bezpieczeństwu publicznemu, ale wymagające przeprowadzenia większego remontu kapitalnego. Ze względu na nieużytkowanie obiektu od dłuższego czasu, brak odpowiedniej konserwacji i zabezpieczenia przed czynnikami atmosferycznymi oraz ewentualną dewastacją stan techniczny ulega stopniowemu pogorszeniu. W skrajnej części działki nr 1049/4, przy wejściu na działkę znajduje się budynek stróżówki, jednokondygnacyjny, murowany z pustaków, kryty płaskim stropodachem, o powierzchni zabudowy 27 m2 i powierzchni użytkowej 18,10 m2. W stróżówce znajdują się dwa pomieszczenia i toaleta. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną. Stan techniczny stróżówki – do remontu i modernizacji. Zgodnie z Uchwałą nr XLVII/231/18 Rady Miejskiej Gminy Gryfów Śląski z dnia 20 kwietnia 2018r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla 2 wyodrębnionych obszarów położonych w miejscowości Ubocze, w gminie Gryfów Śląski (Dz. Urz. Woj. Doln. z dnia 30 kwietnia 2018r. poz. 2355) nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem planu 3P,U – tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów. Przeznaczenie podstawowe: tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów, tereny zabudowy usługowej. Przeznaczenie uzupełniające: parkingi, infrastruktura techniczna. Wyklucza się lokalizację obiektów mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Lwówku Śl. prowadzi księgę wieczystą o nr JG1S/00033381/0
