Nietypowo duża różnica – często to udział zamiast całości, błędny metraż albo lokatorzy czy zły stan. Sprawdź obwieszczenie.
Cena wywołania
226 667 zł
Mediana transakcji
895 000 zł
Typowy przedział (połowa transakcji)
638 750 zł – 1 015 000 zł
Mediana 895 000 złCena wywołania 226 667 zł
Cena wywołania: 226 667 zł
Mediana: 895 000 zł
Typowy przedział: 638 750 zł – 1 015 000 zł
Suma oszacowania: 340 000 zł
Na podstawie 10 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 3 km: sprzedaże domów jednorodzinnych na działkach 818 m²–3270 m².
Pewność porównania: średnia. Transakcji jest dość, ale dalej albo bez dokładnego adresu – traktuj jako orientację.
To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 28 paź 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
W opisie nie znaleźliśmy typowych ryzyk (lokatorzy, najem, dożywocie, służebności, samowola…). To nie zastępuje lektury obwieszczenia, operatu i księgi wieczystej.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Mapa w subskrypcji
Dokładne położenie, granice działki, zdjęcia lotnicze i transakcje z okolicy – każdy budynek z cenami sprzedaży w promieniu porównania.
10 listopada 2026 – 24 listopada 2026, 10:00–15:00
Główna 2, 05-650 Nowe Grobice
Opis z obwieszczenia
Nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Grobice Nowe, arkusz mapy ewidencyjnej nr 1, obręb – 0019 Grobice Nowe, jednostka ewidencyjna 140603_2_Chynów, gmina Chynów, powiat grójecki, województwo mazowieckie obejmująca działkę oznaczoną nr 55/8 o powierzchni 0,1635 ha, zabudowaną murowanym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o częściowej 1-kondygnacji podziemnej i 1-kondygnacji nadziemnej o zróżnicowanym poziomie posadzek o powierzchni użytkowej 132,77 m kw. z dobudowanym gankiem o powierzchni użytkowej 13,98 m kw który częściowo posadowiony jest na sąsiedniej działce oraz ścianami konstrukcyjnymi rozbudowy o powierzchni użytkowej 96,89 m kw. oraz kojcem dla psa konstrukcji stalowej o powierzchni użytkowej 12,80 m kw., dla której Sąd Rejonowy w Grójcu prowadzi księgę wieczystą RA1G/00044793/9.
UWAGA: ganek dobudowany do budynku mieszkalnego od strony północno-zachodniej posadowiony jest częściowo na działce sąsiedniej nie zajętej oznaczonej nr ewidencyjnym 55/1.
UWAGA: sposób użytkowania nieruchomości nie jest zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ponieważ w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka położona jest w terenie oznaczonym symbolem: 32.31 RP – tereny upraw rolnych zaś w stanie faktycznym działka jest zabudowana murowanym budynkiem mieszkalnym.
Działka nr 55/8 o powierzchni 0,1635 ha w kształcie zbliżonym do prostokąta o szerokości frontu od ulicy Głównej około 18 metrów i szerokości drugiego frontu około 22,50 metrów i długości około 77 metrów. Od ulicy Głównej jest ogrodzenie murowane z piaskowca czerwonego z wypełnieniem elementami drewnianymi. W ogrodzeniu jest furtka rozwierna oraz brama także rozwierna. Za ogrodzeniem na działce rośnie brzoza, kilka świerków, sosna – dość duże. Ciąg komunikacyjny za furtką jest utwardzony betonem, a za bramą różnymi materiałami. Od strony drogi nr 50 nie ma ogrodzenia tylko usypany jest niezbyt wysoki wał ziemny obsadzony krzewami. Pomiędzy działką nr 55/8 i nr 55/10 jest międzysąsiedzkie ogrodzenie z siatki plecionej na słupkach metalowych i cokole betonowym. Przed tym tylko ogrodzeniem na działce jest posadowiony konstrukcji stalowej kojec dla psa o powierzchni użytkowej 12,80 m kw. – posadzka betonowa, ściany boczne z elementów metalowych i siatki, więźba dachowa stalowa 2-spadowa, deskowanie pełne, pokrycie papą. Obiekt bez instalacji. Działka jest zabudowana murowanym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o częściowej 1-kondygnacji podziemnej i 1-kondygnacji nadziemnej o zróżnicowanym poziomie posadzek o powierzchni użytkowej 132,77 m kw. z dobudowanym gankiem o powierzchni użytkowej 13,98 m kw. który częściowo posadowiony jest na sąsiedniej działce oraz ścianami konstrukcyjnymi rozbudowy o powierzchni użytkowej 96,89 m kw. Działka nr 55/8 – jednym z krótszych boków od strony południowo - zachodniej przylega do działki nr 61/1 oznaczonej w ewidencji gruntów jako użytek „dr”, której właścicielem jest Skarb Państwa oraz do działki nr 61/2 oznaczonej w ewidencji gruntów jako użytek „dr”, której posiadaczem samoistnym jest Powiat grójecki stanowiące ulicę Główną o nawierzchni asfaltowej. Ulica Główna posiada jednostronnie urządzony chodnik utwardzony kostką brukową. Działkę od ulicy oddziela niezbyt głęboki rów ale zjazd jest urządzony. Ulica posiada oświetlenie uliczne zamontowane na słupach betonowych. Od strony południowo wschodniej działka przylega do drogi nr 50 o nawierzchni asfaltowej działki nr 29/2 oznaczonej w ewidencji gruntów jako użytek „dr”, której właściciel jest Skarb Państwa. Ulica ta ma po jednym pasie ruchu w każdą stronę i utwardzone poboczna. Działkę od tej drogi oddziela głęboki rów i zjazd nie jest urządzony. Na skrzyżowaniu drogi nr 50 i ulicy Głównej jest zamontowana sygnalizacja świetlna z sygnałami akustycznymi. Drogą nr 50 odbywa się duży ruch samochodowy co powoduje hałas, drgania, spaliny. Działka położona jest w terenie z pełnym dostępem infrastruktury technicznej w postaci energii elektrycznej, wodociągu, kanalizacji sanitarnej, gazu ziemnego i telefonu. Sąsiedztwo to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z elementami gospodarczej i działki nie zabudowane, przystanek autobusowy. Przy narożu działki posadowiona jest murowana z kamienia kapliczka, a obok jest stanowisko słupowe linii energetycznej. W otoczeniu zakład przetwórstwa owoców. W dalszym otoczeniu przedszkole, szkoła, stacja PKP, stacja benzynowa.
UWAGA: ganek dobudowany do budynku mieszkalnego od strony północno-zachodniej posadowiony jest częściowo na działce sąsiedniej nie zajętej oznaczonej nr ewidencyjnym 55/1.
UWAGA: sposób użytkowania nieruchomości nie jest zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ponieważ w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka położona jest w terenie oznaczonym symbolem: 32.31 RP – tereny upraw rolnych zaś w stanie faktycznym działka jest zabudowana murowanym budynkiem mieszkalnym.
Uwaga: w księdze wieczystej Kw.Nr RA1G/00044793/9 w dziale I-0 jest wpisana miejscowość Grobice Nowe, a w EGiB jest wpisany obręb Nowe Grobice. Do procesu wyceny przyjęto nazwę miejscowości Nowe Grobice.
1. Opis murowanego budynku mieszkalnego
Murowany budynek mieszkalny jednorodzinny o częściowej 1-kondygnacji podziemnej i 1-kondygnacji nadziemnej o zróżnicowanym poziomie posadzek o powierzchni użytkowej 132,77 m kw. z dobudowanym gankiem o powierzchni użytkowej 13,98 m kw., który częściowo posadowiony jest na sąsiedniej działce. Obiekt jest murowany z pustaka wiórobetonowego, z zewnątrz jest też docieplony supremą, dach 2-spadowy kryty blachodachówką, rynny i rury z pcv. Elewacja docieplona supremą i jest wykonany tynk gładki, trzony kominowe murowane ponad połać dachu z cegły klinkierowej. Strop nad piwnicą betonowy monolityczny. Rok budowy ~1997. Rozbudowa była w 2012 roku – bez projektu architektonicznego. Od ulicy Głównej przy budynku mieszkalnym jest podcień wsparty na słupach murowanych z cegły klinkierowej, podłoże i schody przy tym podcieniu betonowe nie oblicowane, zadaszenie 1-spadowe bez oblicowania, okno duże pcv brązowe ze szprosami. Ganek – dobudowany do ściany budynku mieszkalnego z pustaka siporex, posadzka betonowa, schody wewnętrzne betonowe, ściany tynkowane i malowane, witryny i okno pcv ze szprosami brązowe, na suficie płyta gips-karton, zacieki, ściana frontowa murowana z cegły klinkierowej. Rok wykonania okien 2006. Zadaszenie 1-spadowe pokrycie dachu papą, elewacja otynkowana tynkiem gładkim. Okna w podpiwniczeniu stare drewniane dwuszybowe, widoczna izolacja pionowa ze styropianu i z folii kubełkowej. Na ścianie skrzynka gazowa ze zdemontowanym licznikiem. Stolarka okienna od strony rozbudowy – stara drewniana. Brak podbitki dachu. Widoczne jest też do budynku mieszkalnego przyłącze telefoniczne napowietrzne. Budynek zmodernizowany około 2009 roku.
Informacje uzyskane od dłużniczki podczas oględzin:
część podpiwniczona: - piwnice są użytkowane – wysokość ~1,80 m - wc, pralnia z wanną, kotłownia na piec 2-funkcyjny gazowy, garderoba, na podłodze są płytki i ogrzewanie podłogowe, ściany tynkowane.
Nad częścią podpiwniczoną są 3 pokoje i łazienka. W pokojach na podłodze klepka bukowa, ściany tynkowane i malowane, Łazienka – podłoga płytki, ściany płytki, wanna, prysznic i wc, Niżej jest salon – posadzka klepka bukowa, schody na górę drewniane sosnowe, ściany tynkowane i malowane, boazeria, Aneks jadalny – posadzka terakota + ogrzewanie podłogowe
Instalacje: wodociągowa z przyłączem do sieci, kanalizacji sanitarnej do sieci + szambo osobno, energii elektrycznej, centralnego ogrzewania z piecem na gaz ziemny, ciepła woda użytkowa z pieca na gaz ziemny, gazu ziemnego, alarmowa telefoniczna.
2. Opis rozbudowy budynku mieszkalnego
R1 – część bezpośrednio przy budynku mieszkalnym od strony podpiwniczonej zagłębiona w gruncie – 1m +trzy ścianki dostawione do budynku mieszkalnego z pustaka siporex 24 cm wysokości h-1,5 m, podłoże betonowe, ściany nie tynkowane.
R2 – podłoże betonowe, dwie ścianki z pustaka siporex wysokości 100 cm dostawione do pomieszczenia oznaczonego na szkicu jako R1. Obiekt bez instalacji.
3. Kojec dla psa
Przed ogrodzeniem działki od strony północno-wschodniej jest posadowiony konstrukcji stalowej kojec dla psa o powierzchni użytkowej 12,80 m2 – posadzka betonowa, ściany boczne z elementów metalowych i siatki, więźba dachowa stalowa 2-spadowa, deskowanie pełne, pokrycie papą. Obiekt bez instalacji.
